序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

共同鑒定房屋委托書一xx市xx有限公司：

現(xiàn)有_____市_______區(qū)______鎮(zhèn)_____街道辦事處_______村______路______號(巷)的房屋，由于___原因，需委托xx市xx技術(shù)有限公司對該建(構(gòu))筑物進(jìn)行房屋(工程質(zhì)量、安全可靠性)鑒定。

1、 建筑物概況：

建(構(gòu))筑物名稱：

建筑面積：㎡

結(jié)構(gòu)形式：(磚混、框架、排架、框剪、其他：_______________________)

層數(shù)(高度)：年月日

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：

2、委托鑒定的范圍：

特此委托！

委托單位(蓋章)：

委托人：

年月日

聯(lián)系人電話：

辦理房屋安全鑒定

一、提出申請：

申請人(單位)到區(qū)鑒定所領(lǐng)取《房屋安全鑒定申請表》，按規(guī)定填寫，加蓋單位公章或個(gè)人簽名后，備齊申請鑒定房屋所需提供的有關(guān)資料復(fù)印件(房地產(chǎn)證、租賃憑證、房屋設(shè)計(jì)施工圖紙等)。?全文

房屋安全鑒定范圍

鑒定范圍包括：房屋安全鑒定、建筑物建成年代鑒定、房屋質(zhì)量鑒定、房屋損害糾紛鑒定、施工周邊房屋證據(jù)保存鑒定、房屋拆改結(jié)構(gòu)鑒定、公共娛樂場所開業(yè)前鑒定、房屋災(zāi)害鑒定。?全文

安全鑒定書辦理程序

辦理?xiàng)l件及流程：

1、市區(qū)房管部門按各自職責(zé)辦理非住宅和住宅室內(nèi)裝飾裝修工程項(xiàng)目申報(bào)登記手續(xù)，核發(fā)裝修申報(bào)登記表，并將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的施工人。

共同鑒定房屋委托書二甲方：XXX

乙方：XX市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一 、委托事項(xiàng)

甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權(quán)利與責(zé)任

1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;

2 、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。

三、乙方的責(zé)任與權(quán)利

1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。

2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。

四、 付款方式

1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為XX元，大寫：XX萬

仟 佰 拾 元整。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。

3、余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。

五、 違約責(zé)任

1、乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。

六、 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：XXX 乙方：XXX

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日 期： 日 期：

【拓展閱讀】

一、房屋安全鑒定的途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

二、房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

篇(2)

【關(guān)鍵詞】房屋；安全鑒定；特性與方法

伴隨著工業(yè)建筑、商業(yè)建筑以及民用建筑的增加，使國家與人民愈發(fā)關(guān)注安居工程與民用住房質(zhì)量。如房屋安全鑒定工作的產(chǎn)生，其不僅能夠從居民自身的角度出發(fā)，為了居民的合法權(quán)益，還能實(shí)現(xiàn)對居民安全財(cái)產(chǎn)的有效把控。對此，在城市建設(shè)、建筑規(guī)模逐漸擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，應(yīng)高度關(guān)注房屋安全鑒定工作的意義，通過對其不斷完善，確保居民切身利益。

一、房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)

房屋安全鑒定工作：以房屋所屬地縣級以上政府房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，為確保居民居住安全所構(gòu)成的行為活動。在此期間，安全鑒定工作是按照國家法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)繩，通過調(diào)查、測試以及驗(yàn)算等方式的運(yùn)用，對房屋完損度、抗震性、抗災(zāi)害能力以及使用狀況進(jìn)行全面分析并總結(jié)，從而構(gòu)建科學(xué)、合理以及有效地鑒定鑒定結(jié)果，應(yīng)將其以報(bào)告的形式展現(xiàn)，其中房屋安全鑒定報(bào)告具備法律效力、行政效力等特點(diǎn)。

從本質(zhì)上來講，房屋安全鑒定工作屬于較為嚴(yán)謹(jǐn)性工作，其中呈現(xiàn)的完套科學(xué)程序，應(yīng)引起鑒定人員的高度關(guān)注。實(shí)施房屋安全鑒定工作的流程為：首先，房屋所屬人以委托人身份，賦予鑒定機(jī)構(gòu)相應(yīng)的房屋鑒定權(quán)利；其次，鑒定機(jī)構(gòu)委派相應(yīng)的鑒定人員，對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，如數(shù)據(jù)調(diào)查和房屋原始資料采集等；再次，結(jié)合采集與調(diào)查的數(shù)據(jù)，對其進(jìn)行總結(jié)，并以公正、客觀的角度，做出合理判斷，給予房屋相應(yīng)的安全鑒定等級，同時(shí)依據(jù)房屋實(shí)際使用狀況，提出相應(yīng)的房屋安全處理建議；最后，出具附有法律效力的房屋安全鑒定報(bào)告。上述鑒定環(huán)節(jié)，應(yīng)做好無遺漏、完整順序相接的原則，只有在此背景下，鑒定人員所出具的鑒定報(bào)告才具有權(quán)威性、有效性和真實(shí)性、完整性的特點(diǎn)?；诖?，對于房屋安全鑒定人員應(yīng)采取以下要求：良好地職業(yè)素養(yǎng)、豐富理論知識、充足地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、具備自身讀到的見解，不聽取“片面之詞”、嚴(yán)格按照規(guī)范流程做好鑒定工作等。

二、房屋安全鑒定工作常用方法

為了保障建筑物可靠性、安全性以及穩(wěn)定性特點(diǎn)，可采取具有法律效力的防區(qū)安全鑒定手段，根據(jù)實(shí)際調(diào)查結(jié)果顯示，國內(nèi)關(guān)于房屋安全鑒定工作的方法分為直接檢驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法與概率法三種，其中前兩種方法運(yùn)用次數(shù)相對較多，而概率法由于未對其進(jìn)行全面普及，致使其應(yīng)用范圍略小。

（一）直接檢驗(yàn)法

直接檢驗(yàn)法是指：鑒定人員依據(jù)自身的工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合房屋使用年限和原設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場狀況與建筑結(jié)構(gòu)等原始條件，通過對房屋重點(diǎn)零部件校對、查驗(yàn)工作的開展，完成房屋安全鑒定評估工作。從整體上來看，直接檢驗(yàn)法的優(yōu)勢在于：鑒定時(shí)間短、鑒定流程簡便；劣勢在于：缺乏檢測依據(jù)和科學(xué)性價(jià)值，導(dǎo)致房屋安全鑒定結(jié)果具備隨意性、主觀性以及不真實(shí)性特點(diǎn)。

（二）實(shí)用鑒定法

鑒定人員利用全面分析與檢查工作的優(yōu)勢，結(jié)合規(guī)范的檢測項(xiàng)目、鑒定手法，判斷房屋損壞程度、損壞制因等情況，該種房屋安全鑒定手法被人們稱之為實(shí)用鑒定法。實(shí)用鑒定法主要依據(jù)現(xiàn)代化鑒定儀器完成房屋安全鑒定工作，使其鑒定結(jié)構(gòu)具有真實(shí)性、客觀性以及精準(zhǔn)性的優(yōu)勢。關(guān)于實(shí)用鑒定法的實(shí)際利用流程為：掌握房屋實(shí)用年限、原始施工圖紙、房屋周圍地理環(huán)境等；對房屋地基和樁基、地下水與建筑材質(zhì)、磚瓦以及混凝土等施工材料或組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全質(zhì)量驗(yàn)收；按照建筑結(jié)構(gòu)材質(zhì)、裂縫和抗震性等特點(diǎn)，結(jié)合鑒定儀器的使用，完成房屋安全鑒定工作，之后對其鑒定數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行鹽酸，以此判斷房屋安全鑒定等級。

（三）概率法

概率法主要利用概率、統(tǒng)計(jì)原理、統(tǒng)計(jì)規(guī)律等，使其房屋結(jié)構(gòu)抗力、作用效應(yīng)例呈現(xiàn)數(shù)量關(guān)系，通過對房屋失效概率的計(jì)算，即可判斷房屋安全等級。由于概率法是在大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上計(jì)算而來，而若在計(jì)算前，未完成相關(guān)數(shù)據(jù)資料的收集工作，則會引起概率法計(jì)算結(jié)果的失誤。

三、房屋安全鑒定工作的作用

房屋安全鑒定工作的開展，主要在房屋安全管理和價(jià)值評估、安全排查以及延長居住年限等方面具有顯著作用，同時(shí)在房屋改造工程中發(fā)揮著相應(yīng)的優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)角度：

第一，定期房屋安全鑒定工作的開展，可針對房屋內(nèi)存在的過載部件、老化部件進(jìn)行實(shí)時(shí)更換，加之房屋防堵、防滲、防漏等手段的使用，不僅可維持房屋安全狀態(tài)，還可在一定程度上延長房屋居住年限。

第二，危舊房屋。完善的房屋安全鑒定流程，可針對危舊房屋內(nèi)細(xì)微隱患進(jìn)行排查，同時(shí)通過緊急措施的運(yùn)用，確保人們居住安全；依據(jù)危舊房屋結(jié)構(gòu)、分布狀況與使用狀態(tài)，為國家政府危舊房屋翻建與改造計(jì)劃的實(shí)行增添良策。

第三，在受到地震和水災(zāi)等自然災(zāi)害影響后，需加強(qiáng)對房屋安全鑒定工作的作用，依據(jù)房屋受損程度，判斷其是否需要拆除重建，并及時(shí)給予房屋加固和維護(hù)工作相關(guān)意見，在保障居民人身安全的同時(shí)，預(yù)防國家財(cái)政資金的損失。

第四，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在結(jié)構(gòu)上屬于司法仲裁的角度，并在解決房建工程民事糾紛案件中，可為司法裁決結(jié)果的產(chǎn)生，提供相關(guān)房屋受損制因，確保人民的合法權(quán)益。

結(jié)束語：

綜上所述，房屋安全鑒定工作是將技術(shù)手段與國家政策相結(jié)合的產(chǎn)物，在實(shí)際工作中，應(yīng)對眾多因素進(jìn)行綜合考究，從而不斷地提升安全鑒定工作的質(zhì)量。本文分析的幾種房屋安全鑒定方法，僅代表筆者的自身觀點(diǎn)，其中存在的細(xì)微問題需要對其進(jìn)行商榷，通過實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的積累，方可對其進(jìn)行完善。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李志鵬.淺談房屋安全鑒定的特點(diǎn)與常用方法[J].科技致富向?qū)В?014（8）：110-110.

[2] 王俊.淺談房屋安全鑒定的特點(diǎn)與常用方法[J].建筑?建材?裝飾，2015（17）：286-286.

篇(3)

關(guān)鍵詞：房屋鑒定 檢測 技術(shù) 安全

1 鑒定檢測技術(shù)的發(fā)展前景

房屋結(jié)構(gòu)的鑒定檢測與建設(shè)工程施工階段的送樣和質(zhì)量檢查有明顯的區(qū)別，它通常為事后檢測，如：在澆注好混凝土后，測定鋼筋的配置情況等。因此其工作難度大，技術(shù)含量高，檢測技術(shù)一般為材料科學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)、電子學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)等多學(xué)科緊密結(jié)合的技術(shù)，更加科學(xué)、無損、快捷、方便無疑是已有檢測技術(shù)改善和提高的發(fā)展目標(biāo)。開發(fā)新的檢測方法，使檢測技術(shù)更先進(jìn)、可靠，則是檢測技術(shù)發(fā)展的方向。

檢測儀器設(shè)備在結(jié)構(gòu)鑒定檢測中扮演著重要的角色，沒有儀器設(shè)備就無法進(jìn)行檢測，而質(zhì)量好、精度高、性能穩(wěn)定、操作方便的儀器設(shè)備是高質(zhì)量檢測工作的保障。與先進(jìn)國家相比，我們的檢測儀器設(shè)備在總體上存在著明顯的差距，尤其在數(shù)字化檢測儀器設(shè)備方面。

檢測方法改善和提高的第二個(gè)方面是檢測理論提高和檢測數(shù)據(jù)分析方法的改善。合理確定檢測數(shù)量、合理布置檢測位置、減小檢測結(jié)果的不確定性、充分利用檢測數(shù)據(jù)等，是所有結(jié)構(gòu)檢測工作面對的問題。

隨著工程技術(shù)的發(fā)展和檢測要求的提高，一些新的問題又?jǐn)[在我們面前，如高強(qiáng)混凝土的強(qiáng)度檢測（大于C60）、混凝土缺陷的準(zhǔn)確定量判定、新型材料的強(qiáng)度測試方法及質(zhì)量評定方法等。在對鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定時(shí)，鋼構(gòu)件材料物理力學(xué)性能的現(xiàn)場無損檢測技術(shù)、鋼構(gòu)件應(yīng)力的現(xiàn)場無損測定技術(shù)和結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位應(yīng)力及損傷現(xiàn)場測試技術(shù)等是目前亟待發(fā)展的技術(shù)。

2 鑒定檢測的程序

檢測鑒定前確實(shí)應(yīng)先確定檢測鑒定的目的，是安全性鑒定、使用性鑒定？在調(diào)查了解房屋的建造及使用歷史和現(xiàn)狀后，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型等因素確定鑒定檢測方案，然后再開展現(xiàn)場檢測工作，檢測過程中有可能對檢測方案作適當(dāng)調(diào)整，以滿足后期內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算所需的各項(xiàng)參數(shù)；程序流程參見下圖示。

2.1對房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：

對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。

2.1.1對房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)。你最好請一個(gè)建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個(gè)人的職稱、頭銜所迷惑，工作在第一線的才是真正的專家。

2.1.2對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)。對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。

縣級以上地方各級政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機(jī)構(gòu)。這些檢測機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后委托其檢測。但你應(yīng)記?。禾峁z測服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過省級以上政府計(jì)量行政部門的計(jì)量認(rèn)證（即CMA），其檢測報(bào)告才具有法律效力。檢測機(jī)構(gòu)是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測機(jī)構(gòu)檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。

2.1.3對房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》，但這個(gè)《辦法》沒有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。

2.2鑒定檢測的抽樣

一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，實(shí)用鑒定法，概率鑒定法?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》可歸入傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法，針對結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它們總體上是實(shí)用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實(shí)施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數(shù)量的局限?！督ㄖY(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344－2004在一定程度上體現(xiàn)了概率鑒定法實(shí)施的路徑，參見標(biāo)準(zhǔn)第3.3.11條：建筑結(jié)構(gòu)檢測的抽樣方案，可根據(jù)檢測項(xiàng)目的特點(diǎn)按下列原則選擇：

（1）外部缺陷的檢測，宜選用全數(shù)檢測方案；

（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計(jì)數(shù)抽樣方案；

（3）結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應(yīng)選擇對結(jié)構(gòu)安全影響大的部位進(jìn)行抽樣；

（4）構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實(shí)荷檢驗(yàn)，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差構(gòu)件或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件中有代表性的構(gòu)件；

（5）按檢測批檢測的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行隨機(jī)抽樣，且最小樣本容量宜符合本標(biāo)準(zhǔn)第3.3.13條的規(guī)定；

（6）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300或相應(yīng)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案；

2.3檢測項(xiàng)目與范圍。

檢測項(xiàng)目和檢測范圍按有關(guān)規(guī)定應(yīng)抽檢30%構(gòu)件，但實(shí)際操作過程中，往往被委托方指定。一個(gè)工程項(xiàng)目的檢測通常包含許多相關(guān)子項(xiàng)目的檢測，委托方指定的有關(guān)項(xiàng)目的評定并不能最終保證構(gòu)件（或結(jié)構(gòu)）的安全性，因?yàn)槲蟹綄z測項(xiàng)目和檢測范圍的指定常帶有人為因素的影響。

由于檢測工作本身也是市場經(jīng)濟(jì)，檢測費(fèi)用是和檢測項(xiàng)目相關(guān)的，檢測項(xiàng)目越多，相應(yīng)的費(fèi)用也越高，為此委托方在委托任務(wù)時(shí)，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作，從而可能會導(dǎo)致三種情況出現(xiàn)：

a檢測內(nèi)容無法完全解決委托方所需解決的問題，從兒導(dǎo)致事故的原因不在檢測范圍內(nèi)，或者檢測項(xiàng)目不全，檢測范圍不能含蓋導(dǎo)致問題的所有原因。

b檢測范圍內(nèi)的有關(guān)檢測項(xiàng)目可滿足設(shè)計(jì)和國家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測范圍以外的相關(guān)檢測項(xiàng)目不滿足設(shè)計(jì)和國家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導(dǎo)。

c檢測數(shù)據(jù)只反映被抽檢的構(gòu)件，無法對整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合評價(jià)。

當(dāng)出現(xiàn)上述三種情況后，鑒定檢測單位和鑒定人均會承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

3 幾點(diǎn)建議

通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)建議：

3.1鑒定檢測人員應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行房屋安全性的鑒定工作。

3.2必須明確鑒定檢測人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實(shí)，不弄虛作假，不違背國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。

3.3提高鑒定檢測人員的自我保護(hù)能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的最有效措施。

3.4增強(qiáng)鑒定檢測人員的風(fēng)險(xiǎn)意識。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險(xiǎn)性等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負(fù)責(zé)任，最后會搬起石頭砸自己的腳。

3.5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定檢測報(bào)告，最終是站不住腳的?？茖W(xué)和事實(shí)那是擺在人們面前真實(shí)的客觀實(shí)在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

3.6有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會風(fēng)氣和法律環(huán)境。

篇(4)

一、檢查范圍

市區(qū)內(nèi)各電影院、歌舞廳、戀歌房、網(wǎng)吧及浴池等公共娛樂場所。

二、檢查內(nèi)容

1.是否有設(shè)計(jì)圖紙及施工驗(yàn)收資料；

2.是否在裝飾裝修過程中改變了房屋的使用性質(zhì)；

3.是否隨意穿墻打洞、拆柱換梁、改變原有房屋的結(jié)構(gòu)形式；

4.是否存在安全隱患。

三、方法步驟

1.現(xiàn)場對照房屋查看資料；

2.用儀器對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測定；

3.組織專家綜合評定；

4.輸入電腦跟蹤管理；

5.發(fā)放鑒定文書，經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的發(fā)放《危險(xiǎn)房屋通知書》，屬于非危險(xiǎn)房屋的，在鑒定文書上注明在正常使用文件下的有效時(shí)限。

四、具體要求

1.市房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)實(shí)施此次房屋安全檢查，相關(guān)單位配合落實(shí)。

2.檢查中存在有房屋安全隱患的，房屋所有人必須委托市房屋安全鑒定中心對其進(jìn)行鑒定，并出具《房屋安全鑒定報(bào)告》，房屋所有人按照報(bào)告要求進(jìn)行整改，并按照《河南省房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（豫發(fā)改費(fèi)〔*5〕278號），按鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取40%的鑒定費(fèi)。

篇(5)

一、排查范圍

全縣各級各類中小學(xué)校，包括：普通高中、普通初中、九年一貫制學(xué)校、普通小學(xué)（含教學(xué)點(diǎn)）、職業(yè)高中、縣實(shí)驗(yàn)幼兒園等。

二、排查內(nèi)容

（一）校舍場址安全

對校舍場址安全的排查應(yīng)充分利用現(xiàn)有的各類災(zāi)害危險(xiǎn)性評估結(jié)果，具體查明校舍遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、臺風(fēng)以及病險(xiǎn)庫、蓄水池等的威脅情況。

（二）校舍建筑安全

1.抗震安全。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震烈度，我縣屬地震烈度6度以下的非地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)，主要排查學(xué)校房屋的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，需進(jìn)行加固的C級危房還應(yīng)執(zhí)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

2.結(jié)構(gòu)安全。結(jié)合使用壽命等因素，排查學(xué)校房屋結(jié)構(gòu)的安全隱患。排查屋面女兒墻、樓梯、欄桿、窗臺等安全防護(hù)設(shè)施高度、間距、牢固情況。

3.消防安全。排查學(xué)校的火災(zāi)隱患，重點(diǎn)排查學(xué)校房屋耐火等級、安全疏散和消防設(shè)施等是否符合國家消防法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《全國中小學(xué)校舍安全工程消防技術(shù)要求》。

4.防雷安全。排查學(xué)校房屋的防雷設(shè)施是否達(dá)到國家規(guī)定的配置標(biāo)準(zhǔn)和安裝要求。

三、排查組織安排

中小學(xué)校舍安全工程排查鑒定工作由縣校安辦統(tǒng)一組織，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，整合進(jìn)行，分組同步推進(jìn)，確保時(shí)間進(jìn)度。

（一）組建排查鑒定組：為了按時(shí)完成排查鑒定工作，決定組建排查鑒定工作組，由縣校安辦主任張一平任組長，國土、水務(wù)、建設(shè)、消防、教育等部門各抽調(diào)一名專業(yè)人員，集中精力開展排查鑒定工作。

（二）排查鑒定組職責(zé)分工及工作要求

1．校舍場址安全排查和評估

（1）地質(zhì)災(zāi)害排查和評估。由縣國土資源局負(fù)責(zé)，安排具備地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估資質(zhì)的單位在資質(zhì)等級許可的范圍開展排查，必要時(shí)通過專項(xiàng)評估，出具地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告，提出災(zāi)害治理或遷移避險(xiǎn)意見。具體按省國土資源廳印發(fā)的《中小學(xué)校舍地質(zhì)災(zāi)害隱患排查工作細(xì)則》執(zhí)行。

（2）洪澇災(zāi)害排查和評估。由縣水務(wù)局負(fù)責(zé)，安排具備丙級及以上資質(zhì)的水利設(shè)計(jì)單位開展排查，必要時(shí)通過專項(xiàng)評估，出具洪澇災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告，提出災(zāi)害治理或遷移避險(xiǎn)意見。具體按省水利廳印發(fā)的《中小學(xué)校舍場址洪澇災(zāi)害排查評估工作細(xì)則》執(zhí)行。

（3）形成綜合性排查結(jié)論。縣校安辦根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的地質(zhì)、洪澇災(zāi)害危險(xiǎn)性排查意見，形成各校綜合性排查結(jié)論，并根據(jù)附表要求，逐校建立登記表存檔。

2．校舍建筑安全排查鑒定

（1）收集信息資料。由縣教育局負(fù)責(zé)，組織學(xué)校提前收集與校舍安全有關(guān)的基本信息和每幢建筑物立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工程建設(shè)原始資料。同時(shí)待排查鑒定結(jié)束后負(fù)責(zé)將校舍安全基本信息和排查鑒定結(jié)果及時(shí)錄入"全國中小學(xué)校舍信息管理系統(tǒng)"。

（2）校舍抗震及結(jié)構(gòu)安全排查鑒定。由縣建設(shè)局負(fù)責(zé)，安排專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)排查鑒定工作，并出具排查鑒定報(bào)告。需要檢測的，再委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位檢測，出具檢測報(bào)告。具體按省建設(shè)廳印發(fā)的《中小學(xué)建筑安全排查鑒定工作細(xì)則》執(zhí)行。

（3）校舍消防安全排查鑒定。由公安（消防）部門負(fù)責(zé)，組織技術(shù)人員對校舍消防設(shè)施開展排查，出具排查鑒定報(bào)告。具體按省公安廳（消防）印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好全省中小學(xué)校舍安全工程消防工作的通知》執(zhí)行。

（4）校舍防雷安全排查鑒定。由氣象部門負(fù)責(zé)，組織防雷安全管理和技術(shù)人員對防雷裝置開展排查，出具排查鑒定報(bào)告。具體按省氣象局印發(fā)的《中小學(xué)校舍防雷安全排查工作細(xì)則》執(zhí)行。

（5）形成綜合性排查鑒定結(jié)論?？h校安辦根據(jù)各專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的校舍抗震及結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防雷安全排查鑒定意見或報(bào)告，形成綜合性排查鑒定結(jié)論，并按照附表要求，逐校逐幢建立登記表存檔。

（三）排查鑒定時(shí)間安排：排查工作于月日開始，要求在月日前完成

四、保障措施

（一）落實(shí)專項(xiàng)資金。校舍安全排查鑒定工作所需資金統(tǒng)一由縣財(cái)政安排專項(xiàng)資金支出，按有關(guān)規(guī)定和程序支付，任何單位和個(gè)人不得以經(jīng)費(fèi)不足為由影響排查進(jìn)度和質(zhì)量。

（二）開成部門合力。按照"統(tǒng)一組織、分工負(fù)責(zé)"原則，國土、建設(shè)、水務(wù)、氣象、消防、教育等部門要根據(jù)省校安辦提出的工作要求，及時(shí)調(diào)配、安排相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員參加校舍排查鑒定工作，保證工作質(zhì)量和效率。

篇(6)

關(guān)鍵詞:房屋安全 鑒定 管理

1 強(qiáng)化政策宣傳，不斷提高居民群眾房屋安全法制意識

房屋安全管理是政府賦予房管部門的重要社會管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī)，多方宣傳。具體做到：一是對上宣傳。其對象主要是各級政府部門，讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容，以及房屋安全鑒定的重要性，以爭取政府部門的支持，提高各級領(lǐng)導(dǎo)對房屋安全鑒定管理的重視程度。一方面結(jié)合城市建設(shè)改造過程中重點(diǎn)工程遇到的實(shí)際困難處置機(jī)會進(jìn)行宣傳。例如今年我市在東塔廣場拆遷過程中，對毗鄰房屋的影響所造成的工作推進(jìn)難度；在舊城改造房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)施工過程中，周邊群眾因相鄰房屋安全問題引發(fā)的阻工，甚至到市政府上訪。為了平息阻工、上訪現(xiàn)象，我們房屋安全鑒定管理部門與老百姓曉之以理、動之以情的講明具體做法、保護(hù)措施、監(jiān)測方案等細(xì)節(jié)，通過我們的介入，使老百姓從不理解、不放心到理解、支持與配合。二是對下宣傳。我們采取了多種形式、多個(gè)層面向廣大的居民群眾進(jìn)行房屋安全知識宣傳普及。一方面利用行政服務(wù)中心窗口，堅(jiān)持常年面向社會廣泛宣傳房屋安全鑒定和相關(guān)的法律法規(guī)，發(fā)放宣傳材料。另一方面，我們還結(jié)合我市直管公房解危工程的安鑒工作，公開房屋安全鑒定辦事程序、服務(wù)承諾、監(jiān)督電話。通過多方位、多形式的宣傳和報(bào)道，提高了廣大公眾房屋安全法制意識。

2 房屋使用安全觀念淡漠

建筑行業(yè)長期以來一直存在“重建設(shè)、輕管理”的問題。重建設(shè)，無可厚非，只有根據(jù)施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求建造建（構(gòu)）筑物，才能確保房屋交付使用后能滿足質(zhì)量安全方面的需求。同時(shí)我們必須認(rèn)識到，一般的房屋只需要兩三年就能建成，而且至少能使用五六十年，所以，必須做好房屋使用過程中的安全管理。目前，房屋使用安全也被劃在了社會公共安全的范疇，但政府以及相關(guān)行政部門似乎沒有認(rèn)識到這一點(diǎn)。在我國等省會城市以外的部分地區(qū)，很多地市級城市并不具備完整的房屋相關(guān)的法規(guī)。房屋使用者或產(chǎn)權(quán)人為滿足使用要求，盲目地建造或拆毀建筑物，更有甚者毫無根據(jù)地私自改變其使用用途，難免造成了房屋安全隱患。近幾年，我國各個(gè)地區(qū)都或多或少的存在因盲目加層、擴(kuò)建及野蠻裝修導(dǎo)致的安全事故，有的造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至危及國家、集體、個(gè)人的生命財(cái)產(chǎn)安全，也違背了我國當(dāng)前倡導(dǎo)的構(gòu)建和諧社會的宗旨。

3 以拆代修，重復(fù)投資，造成社會資源和財(cái)政資金的浪費(fèi)

改革開放以來，人民生活水平大幅度提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國已建成各類建筑約400億m2，并以每年5億的速度增長。人們的精神文化和物質(zhì)財(cái)富得到改善以后，大部分居民對房屋的居住質(zhì)量和辦公環(huán)境提出了更多要求，因此一些地區(qū)的拆代建現(xiàn)象開始泛濫。大多數(shù)被拆建的建筑物本來整修后就能繼續(xù)使用，但人們只是一味的追求建筑物美觀而盲目拆建，勢必會帶來巨大的資源浪費(fèi)，并在人民群眾心中造成了極為惡劣的影響。

4 加強(qiáng)軟硬環(huán)境建設(shè)，不斷提高從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)

房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，它不僅需要鑒定人員具有良好的職業(yè)操守、熟悉相關(guān)政策法規(guī)，還要求鑒定人員熟練掌握工程設(shè)計(jì)、施工、工程管理等方面的相關(guān)知識，因此提高鑒定人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平十分重要。穩(wěn)定的人才隊(duì)伍為鑒定報(bào)告的科學(xué)性提供了有力的保障。結(jié)合市、局開展的機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)、行風(fēng)建設(shè)，狠抓單位從業(yè)人員的執(zhí)行意識、嚴(yán)謹(jǐn)意識、求真意識、廉潔意識，做到定期回訪當(dāng)事人，讓承諾服務(wù)落實(shí)到實(shí)處。房管部門的行業(yè)優(yōu)勢是房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展的動力源泉和核心，只有充分挖掘行業(yè)優(yōu)勢，才能帶動相關(guān)職能工作的開展，因此，我們依靠房管部門的優(yōu)勢，不斷拓展安全鑒定業(yè)務(wù)。一是加強(qiáng)橫向聯(lián)動，配合消防、文化教育等主管部門對公共場所的房屋進(jìn)行安全鑒定；二是積極主動與安監(jiān)局聯(lián)系，加強(qiáng)對工礦企業(yè)生產(chǎn)廠房安全的普查；三是利用廠房補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)機(jī)，實(shí)施安生鑒定。房屋安全鑒定管理工作是房屋管理部門的一項(xiàng)重要職責(zé)，它關(guān)乎房屋整個(gè)使用期的檢查、維護(hù)及房屋突發(fā)安全事故的處置等，理應(yīng)提到與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控一樣重要的位置來進(jìn)一步強(qiáng)化和提高。我們將進(jìn)一步努力工作，為推進(jìn)房屋安全管理和鑒定工作做出自己應(yīng)有的努力。

5 房屋安全管理建議

房屋是與人們的學(xué)習(xí)、工作、生活朝夕相伴的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人的一生，在房屋內(nèi)度過的時(shí)間大概有60%一70%。社會公共安全也包括了房屋的使用安全。目前，我國的住房制度不斷深入，對于一般百姓的生命財(cái)產(chǎn)而言，房屋占據(jù)了很大的比例。房屋在使用時(shí)一旦發(fā)生安全事故，就會引發(fā)嚴(yán)重的生命財(cái)產(chǎn)損失。所以，加強(qiáng)房屋使用安全管理，對于維護(hù)社會的安全穩(wěn)定，保障人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，具有十分重要的意義。

5.1 建立全周期房屋使用安全管理制度

全周期管理，即從房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用，直至報(bào)廢拆除，建立全過程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個(gè)階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點(diǎn)；要建立責(zé)任追究制度，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出了問題，追究哪個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任。目前我國已經(jīng)形成了一套較為完整的前期即工程勘察、設(shè)計(jì)、施工，驗(yàn)收方面的制度體系。

5.2 建立定期房屋使用安全檢查制度

政府責(zé)令整改以后，相關(guān)部門對全市各類房屋進(jìn)行安全檢查和定期檢查，并以此為基礎(chǔ)，通過先進(jìn)的科技手段，組建了房屋健康檔案，根據(jù)各類房屋的構(gòu)造用途、安全及使用狀況現(xiàn)狀，分門別類進(jìn)行登記，全面了解住房的安全程度。發(fā)生重大事故或者自然災(zāi)害時(shí)，做到重點(diǎn)預(yù)防，為決策提供第一手依據(jù)。

篇(7)

    1、學(xué)校配備專職或兼職校舍管理員一名,負(fù)責(zé)對校舍安全方面進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)向?qū)W校分管校長報(bào)告。

    2、校舍設(shè)施要求避雷設(shè)施完好,發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)修復(fù),定期請有關(guān)部門做好檢測。

    3、門窗開啟靈活,不松動,不腐朽。玻璃物件齊全,油灰飽滿不松動,維護(hù)及時(shí)。

    4、

    平房使用以上,樓房使用15年以上,邀請有資質(zhì)的房屋鑒定部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定,鑒定合格方可繼續(xù)使用。

    5、學(xué)校要在已發(fā)生危險(xiǎn)的地方或設(shè)施前設(shè)立明顯的警示標(biāo)志,預(yù)防事故發(fā)生。