序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法規(guī)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

    一、各市、縣建委、房地產(chǎn)管理局要向社會廣泛宣傳《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)縣以上房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

    二、各市、縣建委或房地產(chǎn)管理局在今年底前，要會同工商行政管理部門，對本地區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次清理，對未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，一律予以取締。對具備規(guī)定的條件，在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中不發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益，信譽(yù)好的，經(jīng)清理后發(fā)給省建委統(tǒng)一印制的《廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書》。各市清理結(jié)束后將予以保留的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按省建委《關(guān)于審批設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的若干意見》（粵建房字〔1998〕078號）表三要求填寫送省建委房地產(chǎn)業(yè)處備案。

    今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在代售、代租房屋地點(diǎn)懸掛資格證書。

    三、對清理后予以保留和今后新批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其注冊資金、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量、從業(yè)年限、經(jīng)營業(yè)績以及社會信譽(yù)等條件評定等級。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為一、二、三三個(gè)等級。具體條件如下：

    （一）一級

    （1）注冊資金100萬元以上（含100萬元）；

    （2）有15名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員；

    （3）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；

    （4）近三年成交房屋面積100萬平方米以上；

    （5）近三年沒有發(fā)現(xiàn)有損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為；

    （6）以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)。

    （二）二級

    （1）注冊資金50萬元以上（含50萬元）；

    （2）有10名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員；

    （3）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；

    （4）近三年成交房屋面積50萬平方米以上；

    （5）近三年沒有發(fā)現(xiàn)有損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為；

    （6）以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)。

    （三）三級

    （1）注冊資金30萬元以上（含30萬元）；

    （2）有6名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員；

    （3）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年以上；

    （4）從業(yè)以來沒有發(fā)生損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。

    四、新申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格，應(yīng)具有10萬元以上注冊資金和有3名以上持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，并暫不定級。開展業(yè)務(wù)一年后具備條件的可申請晉升資格等級。

    五、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員，由省建委或市、縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求情況組織培訓(xùn)考試，考試合格的發(fā)給《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》，實(shí)行持證上崗制度。

    六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其資格等級允許的項(xiàng)目范圍如下：

    一級經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可允許各類商品房或其它房屋項(xiàng)目；

    二級經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)允許建筑面積15萬平方米以下的商品房或其它房屋項(xiàng)目；

    三級經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)允許建筑面積8萬平方米以下的商品房或其它房屋項(xiàng)目；

    不定級的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)允許建筑面積5萬平方米以下的商品房或其它房屋項(xiàng)目。

篇(2)

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 監(jiān)管 從業(yè)人員

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是我國房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其是否健康有序的發(fā)展直接關(guān)乎我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。針對目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)出現(xiàn)的問題，筆者從以下六個(gè)方面提出監(jiān)管建議：

一、完善和建立我國關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律監(jiān)督體系

從我國目前關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律監(jiān)督體系來看，存在的一個(gè)突出的問題是監(jiān)管混亂。由于我國關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的條款多由行政法規(guī)、部門規(guī)章甚至于地方性法規(guī)等等級較低的層級制定，各部門、機(jī)構(gòu)間的具體規(guī)定由于地域、人員的差異存在沖突矛盾的現(xiàn)象突出。此外，各部門制定的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管的很多規(guī)定與我國的《行政許可法》、《房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定存在沖突，使下位法不符合上位法，違背了法理學(xué)中關(guān)于法律位階的原則。

完善、統(tǒng)一的法律法規(guī)的缺失，是很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為失范的重要原因，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的監(jiān)管首先要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律監(jiān)督體系。在實(shí)際操作中，我們首先要將各部門、各地方有關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律規(guī)范進(jìn)行整理歸納，將相關(guān)的規(guī)范以法律、法規(guī)的形式統(tǒng)一予以規(guī)定。提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管法律制度的法律位階層次，使之符合法理學(xué)中關(guān)于位階層次的要求，取消或廢除不符合相關(guān)法律規(guī)定要求的規(guī)范，避免上、下位法之間的沖突。

二、政府監(jiān)管主體職權(quán)的合理配置

從我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管的是實(shí)際操作中看，政府作為監(jiān)管主體的職權(quán)劃分存在交叉或空缺的情況。我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的監(jiān)管主體的職權(quán)沒有做出明確的分配，時(shí)常會存在兩個(gè)機(jī)關(guān)共同享有監(jiān)管權(quán)或同時(shí)不能確定監(jiān)管權(quán)的的情形，在這種情況下極容易發(fā)生重復(fù)監(jiān)管或者互相推諉的現(xiàn)象，這使得監(jiān)管效率變低，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展。

其次，我國對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管主體的再監(jiān)管缺乏明確的規(guī)定。導(dǎo)致監(jiān)管失靈主要包括監(jiān)管主體信息與市場實(shí)際不對稱、監(jiān)管主體自身的價(jià)值取向及監(jiān)管效率低下等原因，為避免監(jiān)管失靈，實(shí)行對監(jiān)管主體的再監(jiān)管顯得尤為必要。對政府監(jiān)管主體的再監(jiān)管應(yīng)當(dāng)從以下三個(gè)方面進(jìn)行：首先，從政府內(nèi)部來看，運(yùn)用分權(quán)制衡的方法，將監(jiān)管權(quán)力分散給多個(gè)部門，同時(shí)授權(quán)相關(guān)部門對監(jiān)管部門的行為進(jìn)行監(jiān)督。其次，從政府外部來看，積極發(fā)展行業(yè)協(xié)會、市場組織等多個(gè)監(jiān)管模式，避免政府"一家獨(dú)大"。最后，堅(jiān)持信息公開制度。政府監(jiān)管部門應(yīng)將監(jiān)管的對象、監(jiān)管的措施及監(jiān)管的結(jié)果等方式向社會公開，接受社會和群眾監(jiān)督。

三、發(fā)揮行業(yè)協(xié)會自律監(jiān)管作用

我國目前已經(jīng)成立了多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會。2004年成立的"中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會"，是一個(gè)全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會。此外，北京、上海、廣州、深圳、成都等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也都成立了本地方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會。但是，這些協(xié)會大部分依附于當(dāng)?shù)卣?，?quán)力也由政府授權(quán)，而不是由由成員約定，這使得行業(yè)協(xié)會的自律監(jiān)管作用大打折扣。因此，行業(yè)協(xié)會要在政府放權(quán)的前提下行業(yè)協(xié)會成員間要認(rèn)識到自己的主人翁地位，自覺按照成員間的協(xié)議辦事，提高行業(yè)的自律監(jiān)管。

四、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的準(zhǔn)入制度

市場準(zhǔn)入制度是國家對市場進(jìn)行干預(yù)的基本制度，是政府監(jiān)管的第一環(huán)節(jié)。

市場準(zhǔn)入制度規(guī)定市場交易主體進(jìn)入市場必須具備一定的條件，遵守一定的程序。建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格取得制度是國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)監(jiān)管的第一環(huán)節(jié)，是保證我國房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的前提和保障。

建立專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立除應(yīng)當(dāng)符合我國《公司法》、《合伙企業(yè)法》等基本法的規(guī)定以外，還要符合我國《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的實(shí)體條件，如有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的服務(wù)場所、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。相關(guān)部門同時(shí)可以建立等級劃分制度，將存在經(jīng)營規(guī)模小、整體素質(zhì)差、無證經(jīng)營、私設(shè)分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)排除在外，提高行業(yè)的整體質(zhì)量。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格取得制度上，我國借鑒了歐美國家的做法。目前我國對經(jīng)紀(jì)人資格取得主要依靠要求相關(guān)申請人員參加考試并考核，對合格者核發(fā)資格證書的資格準(zhǔn)入監(jiān)管制度。建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，有利于在源頭上把握從業(yè)資格者的素質(zhì)，提高行業(yè)的整體服務(wù)水平。

從目前來看，我國尚未建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員禁入制度，只對準(zhǔn)入制度進(jìn)行了嚴(yán)格監(jiān)管，缺乏從業(yè)后的約束機(jī)制。因此我們要按照《行政許可法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，仿效其它資格取得制度，建立一套從取得到退出的完善的監(jiān)管機(jī)制。完善的激勵機(jī)制和懲罰措施有利于培養(yǎng)一批專業(yè)知識扎實(shí)、具備良好職業(yè)道德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

五、加大信息披露制度與告知制度的行業(yè)監(jiān)管

在現(xiàn)實(shí)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要通過掛牌公示的方式來履行其信息披露制度與告知制度的義務(wù)。監(jiān)管主體要按照其行業(yè)自身運(yùn)作模式及特點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)管，主要包括以下幾個(gè)方面：一、首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)從業(yè)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員是否按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》合法取得相關(guān)的職業(yè)資格；二、從業(yè)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員與委托人簽訂委托合同后，是否如實(shí)、準(zhǔn)確的了房源、客源信息，是否存在虛假、欺瞞現(xiàn)象；三、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員作為交易雙方的中介，是否有主動或幫助欺瞞交易相對方現(xiàn)象的發(fā)生；四、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員是否有利用便利，低價(jià)買入高價(jià)賣出，牟取非法利益的現(xiàn)象；五、是否有利用哄抬價(jià)格或內(nèi)部認(rèn)購等營銷手段，造成交易雙方誤解市場的現(xiàn)象；六、是否有泄漏或出賣其利用中介身份獲取的商業(yè)機(jī)密或者其他方式獲取的交易相對方的秘密，牟取不益的現(xiàn)象。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其管轄范圍內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行全方位的監(jiān)管，建立激勵機(jī)制和懲罰措施，對違反法律法規(guī)規(guī)定的進(jìn)行懲罰。

借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，建立營業(yè)保證金制度。當(dāng)發(fā)生經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員存在欺瞞、欺詐消費(fèi)者，損害消費(fèi)者合法權(quán)益現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，營業(yè)保證金可以作為一種救濟(jì)手段，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

六、加大對行業(yè)交易資金和交易傭金的監(jiān)管

我國監(jiān)管部門已經(jīng)注意到了中介機(jī)構(gòu)交易資金混亂的問題。2006年的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》中就要求中介機(jī)構(gòu)通過專業(yè)賬戶進(jìn)行交易結(jié)算。但是從目前來看還存在很多中介機(jī)構(gòu)仍然利用買賣雙方的交易時(shí)間差，采用"拆東墻，補(bǔ)西墻"非法對資金進(jìn)行挪用。究其原因主要是因?yàn)閷I(yè)賬戶流轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)較高，監(jiān)管不到位造成的。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)要從一下三個(gè)方面解決：（1）政府強(qiáng)制要求建立專業(yè)賬戶，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易資金必須從專業(yè)賬戶劃轉(zhuǎn)。同時(shí)降低流轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)和流轉(zhuǎn)程序，降低流轉(zhuǎn)成本；（2）政府應(yīng)當(dāng)聯(lián)合銀行對專業(yè)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，建立專業(yè)具體的監(jiān)管措施，嚴(yán)防監(jiān)管漏洞；（3）加強(qiáng)專業(yè)賬戶的宣傳力度。

我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的監(jiān)管部門是價(jià)格主管部門，主要通過確立收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)條件來進(jìn)行監(jiān)管。從我國目前的監(jiān)管現(xiàn)狀來看，監(jiān)管的方針政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定等主要由國務(wù)院價(jià)格部門制定，而收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)一般則由省級政府或者省級價(jià)格主管部門執(zhí)行。針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的收費(fèi)混亂、收費(fèi)與服務(wù)不對稱的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而指導(dǎo)價(jià)的形成應(yīng)當(dāng)是政府與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確認(rèn)的價(jià)格，此指導(dǎo)價(jià)可以有上下浮動的自由空間便于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自由協(xié)商服務(wù)水平與確認(rèn)收費(fèi)的具體價(jià)格。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，拒絕價(jià)格欺詐，接受委托人和社會的監(jiān)督。

參考文獻(xiàn)：

【1】周楠生：《試論我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律調(diào)整》，載《廣東社會科學(xué)》，1996年第5期。

【2】參見吳弘、胡偉著：《市場監(jiān)管法論--市場監(jiān)管法的基礎(chǔ)理論與基本制度》，北京大學(xué)出版社2006年1月版。

【3】中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)，http：//.cn/cirea/cirea_web/academy.aspx

篇(3)

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 作用

前言：在現(xiàn)階段，社會是一個(gè)住房供需緊張的時(shí)代，隨之發(fā)展而來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是在壯大，由于房地產(chǎn)要在建筑商和住戶之間建立買賣聯(lián)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一行業(yè)也就就此誕生。在我國，這樣的房地產(chǎn)中介才漸漸發(fā)展而來，不算是很成熟，發(fā)展中遇到了很多的問題亟待解決，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作中的作用又很大。

1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一行業(yè)

1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指在房地產(chǎn)市場中專門提供房地產(chǎn)信息！技術(shù)和政策法規(guī)咨詢服務(wù)，從事房地產(chǎn)策劃！評估和業(yè)務(wù)，為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，促成交易，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，從而收取傭金的自然人和法人。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特性

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在工作中有一特性，有別于其他，這一特殊點(diǎn)，我們稱其為“一手托兩家”。既：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不同于一般的銷售人員，他不隸屬于某一特定公司，由于信息的相對公開，往往多家公司都掌握同一信息，這就導(dǎo)致了作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅在與其他公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人競爭，甚至也在與自己公司內(nèi)部的同事競爭，不僅在競爭買房客戶，也在競爭賣房業(yè)主即房屋這一特定商品的擁有者。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易的目的只在提供服務(wù)，搜集信息進(jìn)行匹配，最終促成雙方交易，直接實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)買賣或租賃雙方的利益，間接實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)公司！經(jīng)紀(jì)人的利益。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，二手房交易逐日火熱，部分城市的二手房交易甚至超過了新建商品房 與二手房交易息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍也在不斷壯大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅猛發(fā)展，成為一種不可避免的趨勢，并且其市場主導(dǎo)能力和市場空間將日趨龐大，已成為房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要部分。再加上房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)復(fù)雜信息嚴(yán)重不對稱交易雙方難以相互信任等因素的影響，決定了人們在房地產(chǎn)交易中需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)為其服務(wù)。在2008年下半年受全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場不景氣，很多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不堪壓力紛紛倒塌，還出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攜款潛逃等惡劣現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨著空前的信譽(yù)危機(jī)，很多問題亟待解決。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1發(fā)展機(jī)遇

隨著房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了一種新的執(zhí)業(yè)模式――房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這一行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展在壯大其隊(duì)伍，再加上人們對于這一行業(yè)人員的大量需求，給予了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人很大的發(fā)展前景，遇到了前所未有的發(fā)展契機(jī)。再加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的產(chǎn)生是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場發(fā)展的必然趨勢，也是社會化專業(yè)分工的必然結(jié)果，這一行業(yè)順應(yīng)歷史與社會的發(fā)展而誕生，勢必會迅速發(fā)展。

3.2發(fā)展瓶頸

隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，經(jīng)紀(jì)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，我國的房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人也逐漸浮出水面 但是其總的發(fā)展依然緩慢 這說明我國房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展面臨著各種各樣的問題。我們總體上可以分為三個(gè)方面：首先，先從政府層面來說，我國相關(guān)法律法規(guī)不完善，政府管理滯后。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在我國是個(gè)新興行業(yè)，國家還沒有出整配套的法律法規(guī)，且政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)缺乏檢查督查，這些問題都在嚴(yán)重阻礙著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展；其次從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)層面上來講，內(nèi)部管理缺乏約束，市場行為不規(guī)范。一方面是很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完全是游兵散勇 烏合之眾，沒有行業(yè)組織的監(jiān)管。另一方面是一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)盲目擴(kuò)張，不注意品牌形象，粗放經(jīng)營。最后從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人層面來探討，第一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良蕎不齊，無從業(yè)資質(zhì)。第二、職業(yè)道德缺失，缺乏誠信。第三、缺乏自律，與競爭對手沖突較多。第四、服務(wù)質(zhì)量偏低，技術(shù)含量不高。這些都導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展難以更進(jìn)一步。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，他們有別于其他商家的生存方式，擁有很多的技能，比如：收集信息的技能、市場分析的技能、人際溝通的技能、供求搭配的技能、把握成交時(shí)機(jī)的技能等。他們運(yùn)用這些技能來在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上發(fā)揮自身作用，給購房者、企業(yè)、整個(gè)房地產(chǎn)市場以及社會帶來了很大的積極效應(yīng)。以下，我們就從這幾方面來論述其作用。

4.1從購房者角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人社會關(guān)系多，市場信息靈，能夠給購買地產(chǎn)的客戶提供大量的信息，滿足了客戶對信息的需求，使客戶更加準(zhǔn)確地了解市場動態(tài)，客戶在了解到明確的信息以后，就能夠選擇性地進(jìn)行地產(chǎn)的挑選，可以從中選擇出符合自身經(jīng)濟(jì)條件、住房要求和地理位置的房子。

4.2從企業(yè)角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用

首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息來源的多樣性，使經(jīng)紀(jì)人在解決商品供求矛盾上有其自身特殊的方法，這樣就使得其辦事效率極高，促進(jìn)企業(yè)供求矛盾的解決，也就為企業(yè)打開了市場銷路；其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠幫助企業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、資金和管理經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大出口貿(mào)易；再有，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因?yàn)橛兄袌龇治龅淖饔茫軌蚪o企業(yè)提供良好的市場信息，使得企業(yè)能夠投資在對的市場上，防止了企業(yè)投資資金的錯(cuò)誤流失；最后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益，為企業(yè)賺取良好的知名度和美譽(yù)度，能夠讓購房者信賴企業(yè)，最終促進(jìn)企業(yè)利益豐收。

4.3從整個(gè)房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用

第一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人加快了房地產(chǎn)市場信息與交流市場信息的傳播，就必然會提高市場的整體運(yùn)作效率：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為這個(gè)信息的收集者和傳播者，使得那些分散的不為人們所知的信息傳播向大眾與市場，滿足了各方對市場信息的要求，這樣就能夠有效地推動房地產(chǎn)市場信息的準(zhǔn)確傳播。第二、解決了房地產(chǎn)供與求之間的矛盾，使得房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展：由于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展是依賴于各種社會資源的合理配置的，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人恰好是這些社會資源的整合者，他們熟悉各專業(yè)市場的交易方式與特殊點(diǎn)，可以滿足供需雙方要求，因此能夠使得房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；第三、有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的規(guī)范和繁榮：在房地產(chǎn)市場上，由于有了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的參與，促使其在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮以上所提到的作用，就能夠給房地產(chǎn)市場帶來規(guī)范與繁榮的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用是不容忽視的。

4.4從社會角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用

對整個(gè)社會來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠做到給人民、企業(yè)和市場帶來極大的便利，也就是在給社會帶來了很多的和諧因素，因而就能夠促進(jìn)社會文化體育事業(yè)的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活，給人們的生活提供住房保障，讓人們安居樂業(yè)，使得社會更加和諧。

結(jié)語：盡管在本文中提到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在有很多的問題亟待解決，但是也從中了解到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在各方面的有效作用，因此，在此基礎(chǔ)上，我們要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行更為深刻的職業(yè)技能培訓(xùn)，以及各項(xiàng)職業(yè)道德中的規(guī)范，還要建立和健全整個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律體系，約束其發(fā)展。在我們做出這么多的努力下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會摒除掉很多的惡習(xí)，擁有更加專業(yè)的知識技能，在此基礎(chǔ)上才會在經(jīng)濟(jì)日漸發(fā)達(dá)的今天占有一定的經(jīng)濟(jì)地位，給人民、給企業(yè)、給市場、給社會帶來極大的好處。

參考文獻(xiàn)

[1]袁韶華，諶侃，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀及對策分析，[j] .徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2008（12）

篇(4)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

委托人(甲方)：__________________________

經(jīng)紀(jì)人(乙方)：__________________________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條　甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

甲方提供：1.“銷售許可證”;2.權(quán)屬證件;3.物業(yè)的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營業(yè)執(zhí)照;6.個(gè)人身份證。

乙方提供：1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”;2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀(jì)人身份證;4.營業(yè)執(zhí)照。

第二條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共____項(xiàng)：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容__________________

2.具體要求：__________________________

3.其他要求：__________________________

第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

委托房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;

房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_________%一次性計(jì)算支付;

房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;

其他服務(wù)項(xiàng)目支付________________元。

服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條　本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人的;

3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的;

4._______________________________

第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;

4.________________________________

第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至________年____月____日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的____日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。

第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

第十二條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條　本合同壹式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

個(gè)人身份證號：____________________

法定代表人：______________________

住址/注冊地址：__________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真號碼：________________________

委托人：______________________

房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預(yù))售許可證

證件編號：________________________

簽約日期：________________________

乙方(簽章)：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

傳真號碼：________________________

承辦經(jīng)紀(jì)人員：____________________

篇(5)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場 三維知識管理模式 知識

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)市場特點(diǎn)

房地產(chǎn)具有價(jià)值量大、位置固定、使用期長和辦理交易復(fù)雜等特點(diǎn)，相關(guān)當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易活動中需要專門的知識和可靠的信息幫助，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)市場而產(chǎn)生發(fā)展起來的。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日益成為房地產(chǎn)交易活動中最活躍的環(huán)節(jié)，隨著《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的法律地位得以確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展中，在房地產(chǎn)交易市場、資本市場等要素市場體系的發(fā)展中起到不可替代的作用。

在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)中介評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織，必須獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)。

根據(jù)以上對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的概念和功能的規(guī)定，本文認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要包括：咨詢（法律、科技、政策、項(xiàng)目、市場、經(jīng)營、投資等）、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)行紀(jì)、科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)類型。

目前比較流行的知識密集型服務(wù)業(yè)的解釋就是為知識的生產(chǎn)、儲備、使用和擴(kuò)散服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)作為知識密集型服務(wù)業(yè)(Knowledge intensive business service，簡稱KIBS)是一種經(jīng)濟(jì)活動，它致力于房地產(chǎn)交易相關(guān)知識的創(chuàng)造、積累和傳播，是目前服務(wù)業(yè)中發(fā)展較為迅速的一部分。同時(shí)由于其具有的“知識性”，使得對創(chuàng)新的產(chǎn)生、發(fā)展和傳播發(fā)揮著越來越重要的作用，對其影響途徑、機(jī)制和效果的分析也正在成為創(chuàng)新領(lǐng)域研究的熱點(diǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)具有一般知識密集型服務(wù)業(yè)的特點(diǎn)：首先，智力服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的主要形式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是依靠自己的智力勞動向社會、個(gè)人或團(tuán)體提供知識服務(wù)以及有關(guān)勞務(wù)服務(wù)，它常表現(xiàn)為一種建議、方法、技術(shù)方案以及對工作、決策和行動有用的知識、判斷、計(jì)算機(jī)程序等。其次，知識是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基礎(chǔ)。知識是一種客觀上已認(rèn)識的事物、一種精神財(cái)富，是知識密集型服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)。最后，人才是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員應(yīng)該由具有較高專業(yè)水平的管理、工程、經(jīng)濟(jì)等各類專業(yè)人員組成。

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場是一個(gè)正在發(fā)展中的、尚沒有完全成熟、充滿機(jī)會的市場。該市場作為一個(gè)新興市場通常隨著我國房地產(chǎn)政策或技術(shù)環(huán)境發(fā)生巨大變化而出現(xiàn)和發(fā)展，其主要特點(diǎn)包括：第一，房地產(chǎn)技術(shù)和需求的快速發(fā)展。房產(chǎn)市場地產(chǎn)市場不完全成熟，市場的邊界不完全清晰。地區(qū)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、上海的發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，表現(xiàn)為二手房交易中通過房地產(chǎn)中介完成交易的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)出定位的差異性、擴(kuò)張的多樣性、信息的非公開性、收費(fèi)的不一致性以及利潤來源的非透明性等。第二，許多新競爭者進(jìn)入市場，并且發(fā)展迅速，競爭者之間的模仿迅速。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，無論是專業(yè)素質(zhì)、還是道德修養(yǎng)都有較大的差距。有很大比例的從業(yè)人員不具備經(jīng)紀(jì)人資格，大部分具備經(jīng)紀(jì)人資格的從業(yè)人員的平均從業(yè)時(shí)間較短，經(jīng)驗(yàn)相對缺乏。第三，信息不對稱性明顯。消費(fèi)者（委托人）嚴(yán)重缺乏相關(guān)信息的獲取渠道、對房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀和規(guī)律缺乏了解、消費(fèi)行為不夠理性等。第四，政策性影響明顯，相關(guān)的法律法規(guī)不夠完善。無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的內(nèi)涵，還是其業(yè)務(wù)范圍早已超過現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不明晰而且與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)自身的發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)；在服務(wù)過程中出現(xiàn)的許多新問題，雖然有些可以依照合同法來處理，但是由于房地產(chǎn)商品內(nèi)在的特殊性和經(jīng)紀(jì)服務(wù)的無形性，許多問題在合同法中找不到確切的解決依據(jù)。

由于以上特性的存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中存在許多機(jī)會。企業(yè)會面臨多種機(jī)會的選擇，通過市場結(jié)構(gòu)的分析，可以發(fā)現(xiàn)更好的市場位置，從而獲得更好的績效。同時(shí)，由于企業(yè)特性的不同，同樣的機(jī)會對于不同企業(yè)來說，其價(jià)值也是不同的。所以企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)就是在眾多的機(jī)會之中，找到最適合自己的機(jī)會，這個(gè)機(jī)會不僅能夠充分發(fā)揮企業(yè)的資源優(yōu)勢，同時(shí)，也能夠使企業(yè)在市場中優(yōu)于競爭對手。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)基于競爭力量分析的市場定位非常重要，同時(shí)如何結(jié)合自身?xiàng)l件評估這些機(jī)會，并快速有效地進(jìn)入這些領(lǐng)域至關(guān)重要。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)不斷積累自身的優(yōu)勢資源、整合外部資源，是企業(yè)不斷發(fā)展的關(guān)鍵。

綜上所述，可以看出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是集知識、技術(shù)、資金、智力為一體的富有活力的新產(chǎn)業(yè)。隨著科技發(fā)展和社會進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)增長的推動力從以資本、土地、勞動力為主逐漸轉(zhuǎn)向以知識和智力服務(wù)為主。因而，著力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，將為國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)注入諸多新的增長“模塊”，且能以巨大、新穎和超強(qiáng)的承載能力，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)還具有重新整合生產(chǎn)要素的能力，并具有明顯的全球化傾向，從而使得資源配置的活動范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，資源重新整合并發(fā)揮競爭的優(yōu)勢是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)用知識管理模式提升行業(yè)競爭力就顯得異常緊迫。

基于動態(tài)學(xué)習(xí)能力的三維知識管理模式

本文認(rèn)為我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)需要具備知識運(yùn)用的能力，才能有效的實(shí)行知識轉(zhuǎn)化的管理活動，而在企業(yè)核心發(fā)展過程中，知識的創(chuàng)造及使用，是信息時(shí)代驅(qū)動財(cái)富的引擎，如何快速將知識轉(zhuǎn)換為金錢是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。而當(dāng)知識以具體、可銷售的形式轉(zhuǎn)換為企業(yè)獲利價(jià)值時(shí)，即產(chǎn)生“知識報(bào)酬”（Thomas Housel and Arthur H.，2002）。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)需要具備知識運(yùn)用的能力，才能有效的實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)知識轉(zhuǎn)化的管理活動。

一個(gè)良好的知識管理框架應(yīng)該能將組織成員的知識由知識管理技術(shù)、團(tuán)隊(duì)協(xié)同合作一起創(chuàng)造完成。每一個(gè)服務(wù)組織需要多種不同的知識管理能力，能夠有效的運(yùn)用各種知識資產(chǎn)，Ander、Arvind 和Albert（2001）等三位學(xué)者認(rèn)為推展組織的知識管理計(jì)劃，應(yīng)以建立基礎(chǔ)建設(shè)（科技、結(jié)構(gòu)及文化）與流程管理能力等方面的組織能力觀點(diǎn)為重點(diǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)需能將知識轉(zhuǎn)化為價(jià)值，才能賦予知識管理的意義，而知識價(jià)值化要靠行動，有創(chuàng)新行動的組織才有旺盛的活動，所以知識管理應(yīng)重視管理知識轉(zhuǎn)換為價(jià)值的知識轉(zhuǎn)換程序，除了能追蹤知識變?yōu)閮r(jià)值的轉(zhuǎn)換，同時(shí)能衡量對于獲利的影響。

本文認(rèn)為知識若要成功的移轉(zhuǎn)與利用，則需要具備五個(gè)條件：對的知識經(jīng)由對的管道傳遞到對的人手上；知識的接受者必須有意愿去接納；知識的接受者必須有能力去吸收；知識的接受者必須有利用的動機(jī)，且能正確有效地將吸收到的知識利用出來付出行動；付出行動后的知識應(yīng)能幫助組織實(shí)現(xiàn)價(jià)值。當(dāng)實(shí)行一項(xiàng)策略之時(shí)，應(yīng)避免造成創(chuàng)造性的混亂（creative chaos）。

當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織遭遇真正的危機(jī)時(shí)，例如因技術(shù)或市場需求的改變造成的急速業(yè)績萎縮，創(chuàng)造性的混亂自然產(chǎn)生，引發(fā)新的問題，非現(xiàn)存知識可以解決，造成組織的高度緊張，使組織成員努力地創(chuàng)新的組織知識以解決問題（Nonaka， 1994）。

可以構(gòu)造如圖1所示的基于動態(tài)能力的價(jià)值創(chuàng)造三維模式圖。本模式三個(gè)維度分別解釋如下：

程序維（process dimension）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織做事的方法：以客為尊的顧客滿意的服務(wù)觀念、以合作來提高競爭力、增加人員及信息的影響力。有三個(gè)角色：協(xié)調(diào)（coordination）/整合（integration）：虛擬接口－網(wǎng)際網(wǎng)路界面；學(xué)習(xí)（一種動態(tài)概念）：敏捷（agility）善用各種信息及蘊(yùn)藏在人員身上的各種知識及技術(shù)；重組（transformation）：一種聯(lián)盟動態(tài)性，緊密型（Tightly）的長期性連結(jié)或是松散型（Loosely）的短期性連結(jié)。

位置維（positions dimension）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織架構(gòu)（彈性）：調(diào)整組織以控制環(huán)境改變及不確定性。專注核心競爭力：此特定的資產(chǎn)較難以商業(yè)化，較難在市場上交易或傳授，可形成競爭優(yōu)勢，如機(jī)會導(dǎo)向型：因市場機(jī)會而聚集形成的類型，能力導(dǎo)向型即大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖企業(yè)屬于這種情況，供應(yīng)鏈型即利用反應(yīng)市場需求所呈現(xiàn)，拍賣市場型即依賴傳統(tǒng)交易的企業(yè)關(guān)系。

篇(6)

?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法全文第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)中介活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。房地產(chǎn)價(jià)格評估的中介服務(wù)活動，適用《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理規(guī)定》。

本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)和價(jià)格評估等活動的總稱。

本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。

本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)，是指為委托人提供房地產(chǎn)居間、等服務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平、誠信的原則。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的監(jiān)督和管理。

土地、工商、稅務(wù)、公安、人事勞動保障、價(jià)格等管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會，對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營服務(wù)進(jìn)行自律監(jiān)督;行業(yè)協(xié)會的業(yè)務(wù)活動接受房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。

第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員

第六條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有不少于30平方米的固定服務(wù)場所;

(三)有法定數(shù)額的注冊資金;

(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)咨詢資格證并注冊的人員;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3 名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

第八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)法人設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)分支機(jī)構(gòu)的，其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有不少于20平方米的固定服務(wù)場所，并有2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者1名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料到市房產(chǎn)行政主管部門備案：

(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請表;

(二)營業(yè)執(zhí)照副本、機(jī)構(gòu)章程和主要的內(nèi)部管理制度;

(三)固定經(jīng)營場所證明(房屋所有權(quán)證或房屋租賃備案證明原件);

(四)機(jī)構(gòu)法定代表人、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明及任職文件;

(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同等。

第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)終止或變更本辦法第九條涉及的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自向原登記注冊的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記之日起20日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政主管部門備案。

第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)本辦法第九條、第十條申請備案，符合備案條件的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)給備案證明;對申請材料不齊全的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

第十二條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的咨詢?nèi)藛T、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，應(yīng)當(dāng)按照國家和本省有關(guān)規(guī)定，參加房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書。

第十三條 取得房地產(chǎn)咨詢資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照國家和本省、市的有關(guān)規(guī)定注冊。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從業(yè)資格注冊期滿的，持證者應(yīng)當(dāng)?shù)阶怨芾頇C(jī)構(gòu)辦理延續(xù)注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在應(yīng)聘時(shí)辦理變更手續(xù)。

第十四條 禁止無職業(yè)資格證書或者有職業(yè)資格證書未注冊的人員從事房地產(chǎn)中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

禁止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)指派未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未經(jīng)注冊的人員從事中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第十五條 禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借職業(yè)資格證書和注冊證。

第三章 中介服務(wù)行為規(guī)范

第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

(一)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;

(二)備案證明;

(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員姓名、照片、注冊證號;

(四)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

(五)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對象;

(六)信用檔案查詢方式;

(七)投訴方式和途徑;

(八)行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本;

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房銷售委托書和符合銷售商品房的有關(guān)證明文件。

第十七條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供中介服務(wù)：

(一)無房屋所有權(quán)證及其他合法權(quán)屬證明的，或者房屋權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符的;

(二)司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的;

(三)銷售商品房未取得房屋預(yù)售許可證，或者不符合商品房銷售其他條件的;

(四)違法建筑或者不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(五)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意或者代管房產(chǎn)無房屋所有權(quán)人書面授權(quán)的;

(六)租賃雙方當(dāng)事人無合法有效身份證明的;

(七)有關(guān)法律、法規(guī)禁止提供中介服務(wù)的其他情形。

第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T、經(jīng)紀(jì)人或者經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括下列主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱和住所;

(二)項(xiàng)目名稱、房地產(chǎn)權(quán)屬、面積、使用年限、用途、使用限制;

(三)合同履行方式、期限;

(四)中介服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間;

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

(六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第十九條 委托人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供所委托轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)、建筑面積、抵押、使用現(xiàn)狀等情況，并對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對所委托轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和依法查閱有關(guān)資料，委托人應(yīng)當(dāng)予以配合。

委托人簽訂合同后違約不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者另行委托他人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同后，方可對外相關(guān)信息。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得虛假、未經(jīng)核實(shí)的信息。

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)介紹信、中介服務(wù)合同和本人身份證及執(zhí)業(yè)注冊證書可以到有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)查詢受委托事項(xiàng)的相關(guān)信息，有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合并進(jìn)行登記。

第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租委托的，應(yīng)當(dāng)通過?？谑写媪糠抗芾硐到y(tǒng)如實(shí)房屋的下列信息：

(一)房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況;

(二)房地產(chǎn)交易條件;

(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;

(四)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和市房產(chǎn)行政主管部門要求的其它信息。

第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用賬戶。交易雙方當(dāng)事人約定選擇通過專用帳戶劃轉(zhuǎn)交易資金的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證專用帳戶的資金支付條件和具體方式與存量房經(jīng)紀(jì)合同一致。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得通過交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他銀行賬戶代收代付存量房交易資金，不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房產(chǎn)交易資金。

第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得違反規(guī)定設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。

第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，做好業(yè)務(wù)記錄。業(yè)務(wù)臺帳和業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年一月底向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送上一年度業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員在提供中介服務(wù)中不得有下列行為：

(一)超越核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

(二)索取合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

(三)同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè);

(四)以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用;

(五)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

(六)以不正當(dāng)手段損害其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者中介服務(wù)人員的信譽(yù)和權(quán)益;

(七)未通知抵押權(quán)人，為抵押的房地產(chǎn)提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù);

(八)采取脅迫、欺詐等手段促成交易;

(九)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

(十)隱瞞價(jià)格信息，從中賺取差價(jià);

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四章 中介服務(wù)監(jiān)督管理

第二十六條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)和交易網(wǎng)絡(luò)信息管理系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上信息、簽約、交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺。

第二十七條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員信用檔案系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上公示，接受社會公眾查詢及監(jiān)督。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)信息。

第二十八條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的經(jīng)營服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)處理檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，公布檢查和處理結(jié)果并錄入信用檔案。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的條件進(jìn)行檢查，并及時(shí)向社會公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員名單。

第二十九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)完善投訴處理機(jī)制，設(shè)立投訴電話和投訴舉報(bào)信箱。

市房產(chǎn)行政主管部門在接到舉報(bào)、投訴后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)作出是否受理的決定;決定受理的，應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)作出處理決定，并書面答復(fù)投訴者。

第三十條 市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)協(xié)助市房產(chǎn)行政主管部門制定房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策和管理措施，加強(qiáng)對中介服務(wù)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，制定和推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行行業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范。

第三十一條 市房產(chǎn)行政主管部門對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員實(shí)施監(jiān)管，不得妨礙其正常的經(jīng)營活動，不得索取或者收受財(cái)物，不得謀取其他利益。

第五章 法律責(zé)任

第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以罰款：

(一)取得營業(yè)執(zhí)照后未按規(guī)定備案的，處1000元以上5000元以下罰款;發(fā)生變更事項(xiàng)未按規(guī)定辦理變更備案的，處400元以上20xx元以下罰款;

(二)指派未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未經(jīng)注冊的人員從事中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,處20xx元以上1萬元以下罰款。

第三十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本辦法，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門給予處罰：

(一)未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書或者取得職業(yè)資格證書但未辦理注冊從事房地產(chǎn)中介咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止非法咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，沒收違法所得，處20xx元以上1萬元以下罰款;

(二)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借職業(yè)資格證書、注冊證的，處20xx元以上1萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，提請注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊證書。

第三十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員違反本辦法，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以6000元以上3萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓;對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處以20xx元以上1萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，給予停止執(zhí)業(yè)3個(gè)月以上1年以下的處罰，并可以依照有關(guān)規(guī)定提請注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反本辦法第十七條規(guī)定提供中介服務(wù)的;

(二)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定虛假信息的;

(三)違反本辦法第二十二條第二款存量房交易資金管理規(guī)定的;

(四)違反本辦法第二十五條第(二)項(xiàng)至第(十)項(xiàng)禁止性規(guī)定的。

第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)中違反本辦法，有下列情形之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以1000元以上3000元以下罰款：

(一)未按規(guī)定在經(jīng)營場所公示有關(guān)事項(xiàng)的;

(二)未按規(guī)定向市房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的。

第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因違法從業(yè)或者提供虛假信息等過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任;中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有故意或者重大過失的中介服務(wù)人員追償。

第三十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員的違法行為涉及土地、工商、稅務(wù)、公安、人事勞動保障、價(jià)格等管理規(guī)定的，由相關(guān)的行政主管部門依法處理。

第三十八條 市房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中，有下列行為之一，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反本辦法不按時(shí)發(fā)放備案證明的;

(二)違反本辦法未公示房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員信用檔案的;

(三)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員違法經(jīng)營、損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為不依法處罰的;

(四)違反本辦法不履行檢查、投訴處理等監(jiān)管職責(zé)的;

(五)妨礙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員正常的經(jīng)營活動，索取、收受財(cái)物或者謀取其他利益的;

(六)其他違反法律、法規(guī)的行為。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第四十條 本辦法自20xx年5月1日起施行。本辦法施行前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，未辦理備案的，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起60日內(nèi)補(bǔ)辦備案手續(xù);不符合設(shè)立條件的，自本辦法施行之日起12個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法調(diào)整規(guī)范;逾期仍不符合設(shè)立條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T辦理變更或者注銷登記。

房地產(chǎn)中介從業(yè)條件房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，是指隸屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、價(jià)格評估師(員)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認(rèn)證和登記的管理辦法。

(1)房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

(2)房地產(chǎn)價(jià)格評估從業(yè)人員資質(zhì)管理。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

篇(7)

[關(guān)鍵詞] 經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)市場 商品 信息

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的由來

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的歷史源遠(yuǎn)流長，其興起可以追溯到很早以前。早在宋代就有“典賣田宅增牙稅錢”的記載；在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人,當(dāng)時(shí)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動即房屋買賣說合的中介被稱為“房牙”,這一稱謂一直沿用到清代;1840年之后，隨著通商口岸的設(shè)立以及租界的設(shè)立,許多外商紛紛在中國投資房地產(chǎn),在我國一些通商口岸城市，如上海,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之產(chǎn)生,在當(dāng)時(shí)出現(xiàn)的專門為房地產(chǎn)業(yè)主經(jīng)營和轉(zhuǎn)手出租房屋的人，被稱為“二房東”?！岸繓|”、“房地產(chǎn)掮客”作為一個(gè)社會階層一直延續(xù)至解放初期。

解放初期,民間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動比較混亂,在20世紀(jì)50年代初期,政府加強(qiáng)了對經(jīng)紀(jì)人員的管理,整治了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè);隨后由于住房作為“福利品”由國家分配,房地產(chǎn)業(yè)一度消失，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動也基本消失。

隨著改革開放，市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，特別是城市住房制度的改革，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們生活、學(xué)習(xí)和工作節(jié)奏的加快和對住房的迫切需求，在城鎮(zhèn)住房體制改革不斷深化和住房分配市場化的強(qiáng)大推力下，作為為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也在逐步發(fā)展中形成市場。2001年8月15日建設(shè)部了修改的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,2001年l2月18日人事部、建設(shè)部印發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試、注冊、職責(zé)等進(jìn)行了規(guī)定，現(xiàn)在建設(shè)部即將出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)技術(shù)人員的法律地位得以確立，我國當(dāng)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步為社會所承認(rèn)。

二、經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)市場中的作用定位迷惘

目前我國理論界對經(jīng)紀(jì)、經(jīng)紀(jì)人的概念還沒有形成統(tǒng)一的認(rèn)識，立法界對經(jīng)紀(jì)、經(jīng)紀(jì)人的概念內(nèi)涵也存在著較為廣泛的爭論。有學(xué)者認(rèn)為經(jīng)紀(jì)包含以下三方面內(nèi)容：第一，經(jīng)紀(jì)是以收取傭金為目的的有償服務(wù)活動；第二，經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵包括了居間、行紀(jì)和等所有受托行為；第三，經(jīng)紀(jì)行為主體包括自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為：經(jīng)紀(jì)活動不只是單純的牽線搭橋、居間介紹行為，而是與辦理委托事務(wù)緊密聯(lián)系在一起的，經(jīng)紀(jì)人一方面以自己的名義為委托人辦理代銷、代購的委托事務(wù)，即行紀(jì)行為；另一方面又以委托人的名義從事活動。正因?yàn)檫@種觀念，為黑中介――低價(jià)引進(jìn)，高價(jià)倒出，買方、賣方兩頭隱瞞，賺取差價(jià)提供了土壤，經(jīng)紀(jì)人的作用不是促成交易，變成低進(jìn)高出的商人，以致部分經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司誤以為他們的效益就是賺取差價(jià)，其實(shí)不然。

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念與普通經(jīng)紀(jì)概念不同，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵要從我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)實(shí)際、從有利于規(guī)范管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的角度出發(fā)，對我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵進(jìn)行約定，其內(nèi)涵主要包含以下兩層含義：一是居間，其特點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為受托人不是完成房地產(chǎn)交易行為，只是為委托人提供信息或促成其與第三人達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不作為人參與交易，其所提供的僅是關(guān)于交易房地產(chǎn)的信息服務(wù)，而獲取的報(bào)酬是傭金。也可以說是一般意義上的經(jīng)紀(jì)概念。二是，其特點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以委托人名義從事受托行為，該受托行為僅限于民事法律行為，而且被人直接承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬由合同約定。這時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與一般意義上的經(jīng)紀(jì)人概念則完全不同。據(jù)上，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵包括居間與兩部分內(nèi)容，本文所論及的僅限于居間內(nèi)容，即一般意義上經(jīng)紀(jì)的概念，受托人不是完成房地產(chǎn)交易行為，只是為委托人提供信息或促成其與第三人達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不作為人參與交易，其所提供的僅是關(guān)于交易房地產(chǎn)的信息服務(wù)，而獲取的報(bào)酬是傭金。這樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)技術(shù)人員，借助個(gè)人的專業(yè)知識和對房地產(chǎn)市場信息的充分把握，輔以法律素質(zhì)、業(yè)務(wù)技能（理解能力、判斷能力、溝通能力、協(xié)調(diào)談判能力和應(yīng)變能力）來牽線搭橋、居間介紹、說合買賣雙方、促成交易。一方面，為客戶買到最適合他的房屋；另一方面為不同的房源找到最適合它的客戶，按方言即是“房源找到了最好的婆家，客戶找到最好的媳婦”。只有這樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能在由房地產(chǎn)這種特殊商品構(gòu)成的信息不對稱的房地產(chǎn)市場中，解決信息不對稱，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的開展，理順房地產(chǎn)市場關(guān)系，維護(hù)消費(fèi)者利益，彰顯其社會作用。

三、經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)市場中的作用原因探究

為什么一般意義上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不是完成房地產(chǎn)交易行為，只是為委托人提供信息或促成其與第三人達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)市場中的作用是解決信息不對稱，為客戶買到最適合他的房屋，為不同的房源找到最適合它的客戶，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的開展，理順房地產(chǎn)市場關(guān)系，維護(hù)消費(fèi)者利益，而不是低價(jià)引進(jìn)，高價(jià)倒出，買方、賣方兩頭隱瞞，賺取差價(jià)。筆者以為，這是由房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場信息不對稱所引發(fā)的。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場信息不對稱，才有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

1.房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)探究

筆者以為房地產(chǎn)商品的如下特點(diǎn),造成房地產(chǎn)市場信息不對稱。

(1)不可移動性

房地產(chǎn)一個(gè)最重要的特點(diǎn)是位置的固定性或不可移動性。由于不可移動習(xí)慣，每宗房地產(chǎn)的溫度、濕度、日照、交通、周圍環(huán)境等均有一定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會經(jīng)濟(jì)位置。房地產(chǎn)的這種不可移動性，決定了房地產(chǎn)市場只能是一個(gè)地區(qū)性的市場。

(2)獨(dú)一無二性

房地產(chǎn)不像其他商品一樣整齊劃一，可以說沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性，使得房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，從而房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭。

(3)用途多樣性

房地產(chǎn)由于具有用途多樣性，使得同一宗房地產(chǎn)的利用在不同用途及利用方式之間出現(xiàn)了競爭和優(yōu)選的問題。

(4)相互影響性

房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其本身的狀況有直接的關(guān)系,還取決于周圍其他房地產(chǎn)的狀況,受附近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。

(5)易受限制性

政府對房地產(chǎn)的限制一般通過警察權(quán)、征用權(quán)、征稅權(quán)、充公權(quán)來實(shí)現(xiàn)。這一點(diǎn)說明了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性，也說明了政府制定長遠(yuǎn)房地產(chǎn)政策的重要性。

(6)難以變現(xiàn)性

房地產(chǎn)價(jià)值大，加上不可移動性和獨(dú)一無二性，因此，房地產(chǎn)變現(xiàn)困難；如果快速變現(xiàn)，又只有相當(dāng)幅度的降價(jià)。

2.房地產(chǎn)市場信息不對稱探究