序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇綠色建筑評估標準范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

在政府和行業(yè)的支持下，本著非營利，促進澳大利亞綠色建筑發(fā)展為目的的澳大利亞綠色建筑委員會（Green Building Council Of Australia，簡稱GBCA）在過去的十年當中做了大量的工作，先是陸續(xù)頒布了各類建筑的評價標準，然后從側(cè)重于政府建筑開始逐步擴大個體建筑的參評范圍，從最初的辦公建筑，到如今的教育，醫(yī)療，住宅，工業(yè)等，涵括了大部分建筑類型。

澳大利亞的綠色之星綠色建筑評價體系吸收了歐美日等多種綠色建筑評價體系的優(yōu)點，同時又有自己簡易可行的特點，因此很快就得到了行業(yè)的認可，并逐漸摒棄了原先也曾嘗試過的其他幾個評價體系。

根據(jù)有關(guān)研究，十年來的綠色建筑的評估推廣，為澳大利亞的環(huán)境建設(shè)貢獻巨大，在減低碳排放量，節(jié)能節(jié)水，減少溫室效應(yīng)等方面都起到了很大的作用。

二、 澳大利亞綠色建筑的緣起和早期實踐

要說到澳大利亞的綠色建筑概念的起源，要回溯到2000年10月第27屆夏季奧運會在悉尼舉行。這是一屆被當時的國際奧委會主席薩馬蘭奇先生成為“最成功的奧運會”，而能為澳大利亞爭得這屆奧運會主辦權(quán)的是“綠色奧運”的概念。當時有兩個年輕建筑師在設(shè)計奧運村是最先提出的這個概念，為悉尼贏得那一屆的奧運舉辦權(quán)立下汗馬功勞。

為了實現(xiàn)這個當初的承諾，悉尼的組織者們也是動了不少腦筋的。在獲得舉辦權(quán)的不久，1993年10月，悉尼奧委會了“夏季奧運會環(huán)境指導(dǎo)方針”， 提出了在場館設(shè)計和建設(shè)中應(yīng)遵循的五大環(huán)保因素：

1、 節(jié)能；2、節(jié)水；3、減少廢棄物；4、提高空氣、水和土壤質(zhì)量；5、保持

特有的自然和文化環(huán)境

這個指導(dǎo)方針，是最早的綠色建筑實踐的評價標準和遵從原則，也可以說是澳大利亞綠色建筑評價體系的雛形。悉尼奧林匹克運動會的場館建設(shè)，嚴格地執(zhí)行了這些標準。尤其是澳大利亞體育場（Stadium Australia），作為那個世界矚目的賽事中的最大場館，在整個規(guī)劃設(shè)計建造過程中，都非常嚴格地遵從著這一標準。并且為了更好地指導(dǎo)執(zhí)行這一標準，研究出臺了 “出生到墳?zāi)埂钡睦碚?，既如何在建筑物的整個生命周期內(nèi)的每一個階段考慮其對環(huán)境產(chǎn)生的作用，從它還在孕育之中到最后誕生，甚至，到將來如何長大，如何拆毀，每一步，都制定了嚴格的規(guī)劃和要求。

奧運之后，通過對奧運場館建設(shè)的研討總結(jié)和反思，業(yè)內(nèi)人士普遍認為雖然在整個長達六七年的場館建設(shè)過程中還存在著許多不足的地方，但是奧運場館的建設(shè)為澳大利亞的建筑業(yè)建立了綠色建筑的初步標準和指導(dǎo)方向，是澳大利亞建筑業(yè)朝綠色建筑邁進的巨大一步。這為2002年綠色建筑委員會的成立，2003年提出綠色之星的綠色建筑評價體系打下了夯實的基礎(chǔ)。

三、澳大利亞早期綠色建筑評估體系

澳大利亞對綠色建筑有過一種國家建筑環(huán)境評估體系，簡稱NABERS（National Australian Built Environment Rating Scheme-NABERS）。它的前身是澳大利亞建筑溫室效應(yīng)評估體系，簡稱ABGR（Australian Building Green house Rating Scheme-ABGR）。

ABGR評估體系是澳大利亞第一個對商業(yè)性建筑溫室氣體排放和能源消耗水平的評價體系，它通過對建筑本身能源消耗的控制，來緩解溫室氣體的排放量。澳大利亞簽署了溫室氣體減排監(jiān)督議定書，確定了要達到的二氧化碳溫室氣體減排指標，為此，他們于1999年研究開發(fā)了這樣1個評估體系。這個評估體系開始是由可持續(xù)能源部和一些建筑領(lǐng)域、開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)人士共同開發(fā)、管理的，現(xiàn)在是作為政府對能源有效利用法案的組成部分，適用于澳大利亞所有的商業(yè)性建筑。從2008年起，ABGR評估與NABERS評估體系相結(jié)合，作為其能源評估的部分，更名為NABERS Energy。

NABERS評估體系是以性能為基礎(chǔ)的等級評估體系，對既有建筑在運行過程中的整體環(huán)境影響進行衡量。NABERS評估與ABGR評估同屬于后評估，即通過建筑運行過程中實際積累的數(shù)據(jù)來評估。NABERS評估體系由兩部分組成：一部分是辦公建筑，是對既有商用辦公建筑進行等級評定，另一部分是住宅建筑，是對住宅進行的特定地區(qū)住宅平均水平的比較。評估的建筑星級等級越高，實際環(huán)境性能越好。目前，NABERS評估體系有關(guān)辦公建筑包含了能源和溫室氣體評估、水評估、垃圾和廢棄物評估和室內(nèi)環(huán)境評估。具體評價指標分類為3個方面：一是建筑對較大范圍內(nèi)環(huán)境的影響，包含能源使用和溫室氣體排放、水資源的使用、廢棄物排放和處理、交通、制冷劑使用（可能導(dǎo)致的溫室氣體排放和臭氧層破壞）；二是建筑對使用者的影響，包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、用戶滿意程度；三是建筑對當?shù)丨h(huán)境的影響，包含雨水排放、雨水污染、污水排放、自然景觀多樣性等。

四、綠色之星（Green Star）評估體系

第二種是目前應(yīng)用的最為廣泛的綠色之星認證體系，簡稱Green Star（Green Star Certification）。綠色之星認證是由澳大利亞半官方且非盈利的綠色建筑委員會（GBCA）開發(fā)并推廣實施。

該評估體系涉及9個方面的指標，包括：

1、 管理；2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；3、能源；4、交通；5、水；6、材料；7、土地使用和生態(tài)；8、排放；9、創(chuàng)新

每一項指標由分值表示其達到的綠色星級目標的水平，采用環(huán)境加權(quán)系數(shù)計算總分。全澳大利亞各州和地區(qū)的加權(quán)系數(shù)不盡相同，反應(yīng)出各個地區(qū)各不相同的環(huán)境關(guān)注點?？偡钟嬎愠鰜砗蠊卜譃榱?，其中四級以上可獲得證書及獎牌。其中獲45分～59分，為四星級，稱號為“最佳實踐”； 60分～74分為五星級，稱號為“澳大利亞最佳”；，75分～100分為六星級，稱號為“世界領(lǐng)先”。

澳大利亞各級政府抓綠色建筑首先從政府辦公建筑做起。從2000年開始聯(lián)邦政府要求政府自建辦公建筑必須按照5星級標準設(shè)計建造，政府租用辦公樓也要優(yōu)先租用達到綠色建筑標準的辦公建筑。目前，澳大利亞通過綠色建筑評估的主要是政府辦公建筑、商用辦公建筑、會議中心、購物中心、賓館等公共建筑和住宅建筑，并進一步擴大到了醫(yī)院建筑和學(xué)校建筑。

篇(2)

關(guān)鍵詞:綠色建筑；評估；設(shè)計原則；設(shè)計目標

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

1 綠色建筑的設(shè)計原則

（1）系統(tǒng)協(xié)同性原則。綠色建筑是其與外界環(huán)境共同構(gòu)成的系統(tǒng)，具有一定的功能和特征，構(gòu)成系統(tǒng)的各相關(guān)要素需要關(guān)聯(lián)耦合、協(xié)同作用以實現(xiàn)高效、可持續(xù)、最優(yōu)化的實施和運營；綠色建筑是在建筑運行的全生命周期過程中、多學(xué)科領(lǐng)域交叉、跨越多層級尺度范疇、涉及眾多相關(guān)主體、硬科學(xué)與軟科學(xué)共同支撐的系統(tǒng)工程。

（2）地域性原則。應(yīng)密切結(jié)合所在地域的自然地理氣候資源經(jīng)濟狀況和人文特質(zhì)，分析、總結(jié)和吸納地域傳統(tǒng)建筑應(yīng)對資源和環(huán)境的設(shè)計、建設(shè)和運行策略，因地制宜地制訂與地域特征緊密相關(guān)的綠色建筑評價標準、設(shè)計標準和技術(shù)導(dǎo)則，選擇匹配的技術(shù)。

（3）高效性原則。綠色建筑設(shè)計應(yīng)著力提高在建筑全生命周期中對資源和能源的利用效率， 以減少對土地資源、水資源及不可再生資源和能源的消耗，減小污染排放和垃圾生成量，降低環(huán)境干擾。

（4）自然性原則。強調(diào)在建筑外部環(huán)境設(shè)計、建設(shè)與使用過程中加強對原生生態(tài)系統(tǒng)的保護， 避免和減少對生態(tài)系統(tǒng)的干擾和破壞， 盡可能保持原有生態(tài)基質(zhì)、廊道、板塊的連續(xù)性；對受損和退化生態(tài)系統(tǒng)采取生態(tài)修復(fù)和重建措施； 對在建設(shè)過程中造成生態(tài)系統(tǒng)破壞的情況，采取生態(tài)補償措施。在建筑室內(nèi)環(huán)境調(diào)控設(shè)計中，采用適宜的措施引入自然要素。

（5）健康性原則。綠色建筑設(shè)計應(yīng)通過對建筑室外環(huán)境營造和室內(nèi)環(huán)境調(diào)控， 構(gòu)建有益于人的生理舒適健康的建筑熱、聲、光和空氣質(zhì)量環(huán)境，以及有益于人的心理健康空間場所和氛圍。

（6）經(jīng)濟性原則?；趯ㄖ芷谶\行費用的估算，以及評估設(shè)計方案投入和產(chǎn)出，綠色建筑設(shè)計應(yīng)提出有利于成本控制、具有經(jīng)濟運營現(xiàn)實可操作性的優(yōu)化方案，進而根據(jù)具體項目的經(jīng)濟條件和要求選用技術(shù)措施，在優(yōu)先采用被動式技術(shù)的前提下，實現(xiàn)主動式技術(shù)與被動式技術(shù)的相互補償和協(xié)同運行。

（7）進化性原則（彈性原則、動態(tài)適應(yīng)性原則）。綠色建筑設(shè)計中應(yīng)充分考慮技術(shù)更新、持續(xù)進化的可能性，并采用彈性的、對未來發(fā)展變化具有動態(tài)適應(yīng)性的策略， 為后續(xù)技術(shù)系統(tǒng)的升級換代留出操作接口和載體，保障新系統(tǒng)與原有設(shè)施的協(xié)同運行。

2 綠色建筑的設(shè)計目標

2.1 設(shè)計目標

（1）環(huán)境目標：采用更高的能源、資源和環(huán)境利用效率，削減建筑對傳統(tǒng)能源的消耗，將建筑的環(huán)境影響控制在生態(tài)承載力水平內(nèi)， 實現(xiàn)人居環(huán)境與自然生態(tài)的和諧。

（2）經(jīng)濟目標：在建筑全生命周期過程中，協(xié)調(diào)滿足經(jīng)濟需求與保護生態(tài)環(huán)境之間的矛盾。

（3）社會目標：將實現(xiàn)環(huán)境目標與人們的社會、文化、心理需求相融合，構(gòu)建和諧健康的新生態(tài)文化。觀念目標的特征表現(xiàn)為以下兩方面：一是普適性，綠色建筑不應(yīng)僅作為個別案例或?qū)嶒炐浴⑹痉缎皂椖?，而?yīng)廣泛存在于人居環(huán)境中；二是系統(tǒng)性，綠色建筑是受多種因素影響和作用的復(fù)雜系統(tǒng)， 需在整合的時空范疇和專業(yè)領(lǐng)域， 由各相關(guān)主體在技術(shù)研發(fā)、經(jīng)濟支持、社會組織、管理決策各層面通過協(xié)同合作來實現(xiàn)。

2.2 評價目標

評價目標是指采用設(shè)計、建設(shè)、管理等手段使建筑相關(guān)指標符合某種綠色建筑評價標準體系的要求并獲取評價標識。這是目前綠色建筑設(shè)計中常采用作為設(shè)計依據(jù)的目標。

3 典型性綠色建筑評估體系

3.1 美國LEED綠色建筑評估體系

3.1.1 評估體系類別

該體系有針對多種建筑類別的評估標準。主要包括新建筑項目（LEED-NC）、既有建筑綠色改造（LEED-EB）、商業(yè)建筑室內(nèi)項目（LEED-CI）、建筑結(jié)構(gòu)核心和外殼（LEED-CS）、中小學(xué)建筑、零售商業(yè)建筑、醫(yī)療設(shè)施、住宅（LEED-H）、社區(qū)鄰里開發(fā)（LEEDND）等。

3.1.2 評估體系內(nèi)容與等級

LEED評估體系最新的LEED2009版本主要從綠色選址（SS）、節(jié)水（WE）、能源與大氣（EA）、材料與資源（MR）、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（IEQ）、設(shè)計過程創(chuàng)新（ID）、地域優(yōu)勢（RP）等7個主題及主題下的若干指標，綜合考察和評判建筑對環(huán)境的影響， 并根據(jù)各方面指標和權(quán)重打分，綜合得出總分，將評估建筑分為鉑金、金、銀和認證四個等級。

LEED評分的原則是必須滿足前提條件才能參評；選擇條款并根據(jù)權(quán)重計算得分；累加得分計算總分。

LEED2009評估體系總得分是110分（LEED V2.2總分為69），各認證等級須達到分數(shù)為:認證級40～49，銀級50～59，金級60～79，鉑金級80以上。

3.1.3 評估體系的不足

LEED評估體系各指標間可相互補充，不同條目間的得分可替代抵消。例如某參評建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)部分得分很高，即使節(jié)能部分得分很低甚至得零分，只要總分達標后也能通過評估， 甚至有可能得到高等級的證書，這表明很多得到LEED認證的建筑在實際運行中并不節(jié)能，這是LEED評估體系的不足之處。

3.2 中國《綠色建筑評價標準》

3.2.1 評價對象

《綠色建筑評價標準》適用于評價住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑及旅館建筑等。對住宅建筑，原則上以住區(qū)為對象，也可以單棟住宅為對象進行評價。對公共建筑，則以單體建筑為對象進行評價。

我國的綠色建筑評價標識包括綠色建筑設(shè)計標識和綠色建筑標識。申請綠色建筑設(shè)計標識的建筑應(yīng)完成施工圖設(shè)計并通過施工圖審查， 符合國家基本建設(shè)程序和管理規(guī)定及相關(guān)的技術(shù)標準規(guī)范。申請綠色建筑標識的建筑應(yīng)通過工程質(zhì)量驗收并交付業(yè)主投入使用一年以上，且未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故。

3.2.2 評價指標體系與等級劃分

（1）評價指標體系：《綠色建筑評價標準》中的綠色建筑評價指標體系是按定義對綠色建筑性能進行完整表述，用于評價、比較已建成建筑物與定義的綠色建筑在性能上的差異，是依據(jù)國情、基于“四節(jié)一環(huán)?！苯⒌脑u價指標體系。該指標體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六大指標。由于目前國內(nèi)與綠色建筑評價相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫尚未建立， 各類指標內(nèi)容主要是定性化條款。

（2）評價等級：《綠色建筑評價標準》規(guī)定，在滿足綠色住宅建筑或綠色公共建筑所有控制項要求的基礎(chǔ)上，按滿足一般項數(shù)和優(yōu)選項數(shù)的程度，將綠色建筑劃分為一星級、二星級、三星級三個等級。

3.2.3 評價實施

我國綠色建筑評價工作包括綠色建筑星級評定以及標識的申請、授予、管理等工作。

（1）管理機構(gòu)：經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部授權(quán)，由中國城市科學(xué)研究會開展綠色建筑評價工作； 由中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心負責(zé)評價工作的日常管理和具體實施； 由中國城市科學(xué)研究會綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會作為綠色建筑評價的技術(shù)依托單位。

（2）申報主體：綠色建筑評價標識的申請應(yīng)由業(yè)主單位或房地產(chǎn)開發(fā)單位提出。鼓勵設(shè)計單位、施工單位和物業(yè)管理等相關(guān)單位共同參與申報。

（3）申報方式：采用網(wǎng)上申報形式，申報單位登錄綠色建筑評價標識網(wǎng)， 進入綠色建筑評價標識網(wǎng)上申報系統(tǒng)，按要求進行申報。

3.2.4 評估體系的不足

（1）條款中定性指標較多，可用于精確評價的定量指標不足， 造成對一些內(nèi)容的評估缺乏明確的數(shù)據(jù)依據(jù)；（2） 在標準的整體架構(gòu)中尚未有針對生態(tài)效益、排碳量等數(shù)據(jù)的計算和量度的條款內(nèi)容和技術(shù)支持；（3）標準覆蓋的系統(tǒng)不完整， 標準主要用于評價住宅建筑和辦公、商業(yè)等部分公共建筑，對農(nóng)村住宅及其他類型公共建筑的評價標準缺位，需進一步研究和完善。

篇(3)

關(guān)鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認證

綠色建筑節(jié)約能源與資源、親和生態(tài)環(huán)境和安全、提供健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。LEED綠色建筑評價方法對現(xiàn)代建筑的環(huán)保節(jié)能、資源利用效率等貢獻進行考核，對我國可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保目標有很強的指導(dǎo)意義

1綠色建筑評價體系

1.1我國的綠色建筑評價體系要點

我國綠色建筑評價體系的建設(shè)起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實踐經(jīng)驗，許多相關(guān)的技術(shù)研究領(lǐng)域還是空白，相關(guān)評價體系的擬定基本都借鑒國外經(jīng)驗。例如，2001年9月底建設(shè)部科技委員會公布的我國生態(tài)住宅技術(shù)標準《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》，其指標體系主要參考了LEED綠色建筑評價體系2.0版本，同時也融合我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點》等法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容；2003年8月由清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等九家科研院所聯(lián)合推出《綠色奧運建筑評估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評價體系。

現(xiàn)今，中國建筑領(lǐng)域通行的是2006年6月1日由建設(shè)部和科技部發(fā)起施行的《綠色建筑評價標準》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。評價體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理6類指標組成。

1.2綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個重要階段。實施綠色施工，應(yīng)進行總體方案優(yōu)化。在規(guī)劃、設(shè)計階段，應(yīng)充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。建立綠色施工管理體系應(yīng)對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強對整個施工過程的管理和監(jiān)督。

1.2.1指派專人協(xié)調(diào)、處理和監(jiān)督與LEED相關(guān)的施工事項。該人員須經(jīng)過LEED認證顧問單位的培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督及管理，對LEED中所負責(zé)部分的相關(guān)得分點有基本了解。并清楚自己所負責(zé)部分在整個LEED評估中的作用及影響，同時應(yīng)開展培訓(xùn)課程，向與自己相關(guān)工作人員講解LEED知識，協(xié)助整個LEED項目推進，并將培訓(xùn)內(nèi)容進行記錄。

1.2.2根據(jù)綠色建筑及LEED認證培訓(xùn)相關(guān)要求，組織編制施工技術(shù)方案和實施規(guī)范細則，確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴格按顧問單位的要求開展工作，定期向業(yè)主或其全權(quán)代表匯報工作進展和質(zhì)量情況，同時提交相應(yīng)的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

1.2.3對于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學(xué)品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案，實行動態(tài)監(jiān)管和全過程的跟蹤，同時做好各個環(huán)節(jié)中的資料收集、表格報告撰寫工作，確保資料的時效性和準確性。就綠色建筑顧問單位下達的任務(wù)行動清單，及時有效的完成任務(wù)并遞達認證所需材料。

1.2.4建立并維護綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關(guān)文件，填寫相關(guān)表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員，按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關(guān)文件及資料。

2 LEED評價體系

2.1精確定量分析。LEED的評價并不簡單地停留在定性階段，對于各項指標，可進行精確定量分析和考核。這就使得該評價系統(tǒng)在執(zhí)行過程中會有一個統(tǒng)一的客觀尺度，也使得評價過程趨于可控化，綠色建筑的設(shè)計和建造過程更具可實踐性。

2.2極高的開放性。LEED在其開發(fā)運營中存在開放性。LEED評估的所有程序都可以通過互聯(lián)網(wǎng)完成。LEED評估項的得分點所引用的標準采用清單的形式，簡單明確，后期評價過程也保證透明公開，甚至在一些項目中公開招募專家進行評估。USGBC作為開發(fā)者和獨立的第三方，要求所評估的項目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業(yè)認證考試，為LEED帶來極大可信度和權(quán)威性。

2.3以市場為導(dǎo)向。LEED的開發(fā)以市場為導(dǎo)向，不僅僅關(guān)注于建筑綠色性能評價和環(huán)境保護，同時也關(guān)注于改變資本市場的評估方法，讓開發(fā)商、業(yè)主和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)都能從中獲益，讓LEED認證的建筑得到更高的估值。如在開發(fā)商這個環(huán)節(jié)上，LEED認證并不一定會帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會控制在一定的額度內(nèi)。同時LEED會通過房產(chǎn)估值這個環(huán)節(jié)，將通過LEED認證的建筑的價值給予更高的價值評估，促使開發(fā)商積極地獲得認證。

2.4貫徹始終。LEED關(guān)注于建筑在全生命周期對節(jié)能和環(huán)境的影響，包括從建筑設(shè)計到竣工全過程對其進行綠色評價；要求設(shè)計師在設(shè)計階段就要充分考慮建筑的環(huán)保節(jié)能性能；在施工階段，LEED會對施工人員進行綠色設(shè)計培訓(xùn)，且派遣監(jiān)督員現(xiàn)場指導(dǎo)；LEED評價中同時關(guān)注建筑將來運營階段能否為業(yè)主提供健康、優(yōu)質(zhì)的活動空間，建筑拆除后對環(huán)境影響是否降至最低。

2.5持續(xù)更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發(fā)展為多個版本，且其子版本還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發(fā)展，以適應(yīng)建筑領(lǐng)域的不斷前進。

2 LEED與我國綠色建筑評價體系的比較

LEED在我國起步較晚，發(fā)展卻很快，但其中一些評分細則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領(lǐng)域目前最關(guān)心的是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境）性能，《綠色建筑評價標準》正是根據(jù)這一要求制訂。對比LEED，可發(fā)現(xiàn)雖然兩者都關(guān)注于建筑全生命周期的綠色評價，都采用評分制的標準等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.1 LEED的局限性。LEED的一些評價項并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續(xù)性場地”中強調(diào)最大化空地，以維護場地及其周邊生態(tài)環(huán)境。這在寸土如金的中國實際上很難做到，而且也與中國“四節(jié)一環(huán)?！敝械墓?jié)地理念背道而馳?！毒G色建筑評價標準》則關(guān)注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時間的延長，這種做法無疑更符合中國實際情況。

3.2 定量分析。我國進行綠色建筑評價體系所需的數(shù)據(jù)較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內(nèi)裝修時造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標準，許多評價難以進行定量分析。而《綠色建筑評價標準》中，對于較為成熟，且易于獲得數(shù)據(jù)的評價項，列出包涵具體數(shù)值的評價標準；對缺乏相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，尚無條件進行定量化分析的評價指標，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術(shù)的提高和研究的發(fā)展，再逐漸完善評價標準中的相關(guān)細節(jié)，具有較大的機動靈活性。

總之，任何綠色建筑政策必須建立于科學(xué)量化的綠色建筑評價體系之上，才能得到順利發(fā)展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關(guān)鍵所在。

參考文獻：

篇(4)

Chang Yuan

（Nanchang Construction Engineering Group Co.，Ltd.，Nanchang 330038，China）

摘要：“可持續(xù)發(fā)展”思想深入到生活中的各個角落，綠色服務(wù)和環(huán)境管理理念在物業(yè)管理中也愈發(fā)流行，在低碳經(jīng)濟盛行的時代背景下，綠色物業(yè)管理是一種趨勢，更是一種必須，是不斷滿足業(yè)主需求的必由之路。

Abstract："Sustainable development" penetrated into all aspects of life. Green service and environmental management idea is more and more popular. Under the background of low carbon economy, green property management is a trend, more a necessary to meet owner's requirements.

關(guān)鍵詞：綠色建筑 物業(yè)管理 啟示

Key words： green building；property management；enlightenment

中圖分類號：F272 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）19-0117-01

1國內(nèi)外綠色建筑相關(guān)研究

可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境是各國建筑業(yè)追求的目標，面對高能耗、高污染的現(xiàn)狀，推行綠色建筑、智能建筑、節(jié)能建筑刻不容緩。許多國家和組織都在綠色建筑方面制定了相關(guān)政策和評價體系，有的已著手研究編制可持續(xù)建筑標準。由于世界各國經(jīng)濟發(fā)展水平、地理位置和人均資源等條件不同，對綠色建筑的研究與理解也存在差異。

1.1 國外綠色建筑評價體系發(fā)達國家已經(jīng)建立起比較成熟的綠色建筑評價體系。英國于1990年提出的BREEAM是世界上第一個綠色建筑綜合評估系統(tǒng)，也是國際上第一套實際應(yīng)用于市場和管理之中的綠色建筑評價方法，其采用了一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構(gòu)，主要評估條款包括管理、能源、健康舒適、土地使用、選址的生態(tài)價值等九個方面。美國LEED體系分場地規(guī)劃、材料與資源、室內(nèi)空氣質(zhì)量和創(chuàng)新等六個方面進行評估，建立了可以識別的全國性“認證”來改變市場走向。多國GBE是有加拿大等14個西方主要工業(yè)國家共同提出的，具有很好的通用性與靈活性，適用于辦公建筑、集合住宅、學(xué)校建筑三種建筑類型，其評估內(nèi)容主要涉及了資源消耗、環(huán)境負荷、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、成本等六大方面；澳大利亞的NABERS評估對象為已使用的辦公建筑和住宅，是一個對建筑實際運行性能進行評價的系統(tǒng)，它分為辦公建筑綜合評估、辦公建筑基礎(chǔ)性能評估、辦公建筑用戶反應(yīng)評估、住宅評估四個方面。此外，日本CASBEE、德國DGNB、法國HQE也較為有名。

1.2 國內(nèi)綠色建筑評價體系為促進綠色建筑的發(fā)展，我國于2006年頒布了《綠色建筑評價標準》（以下簡稱《標準》）?！稑藴省分饕糜谠u價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑，該體系包括6大指標：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；節(jié)材與材料資源利用；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；運營管理（住宅建筑）和全生命周期綜合性能公共建筑）。每種指標分為控制項、一般項和優(yōu)選項3類。其中，控制項為必備條款，優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的項目。按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，綠色建筑劃分為1、2、3星級。

2運用綠色建筑評價體系實行綠色物業(yè)管理

2.1 “四節(jié)”與“一環(huán)?！毕嘟Y(jié)合，體現(xiàn)“綠色”理念鑒于我國人口資源的嚴峻形勢，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，節(jié)約資源能源，是現(xiàn)實的選擇，而其中最重要的，便是轉(zhuǎn)變資源利用方式?？偫硖岢觥凹涌燹D(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)”，要打好節(jié)能減排攻堅戰(zhàn)和持久戰(zhàn)。根據(jù)綠色建筑評估體系，“四節(jié)”即節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，它不僅強調(diào)了“節(jié)”，保證建筑用材、建筑施工、建筑管理充分體現(xiàn)“綠色”理念，還與“保護環(huán)境”密切結(jié)合，宣傳環(huán)保意識，提倡環(huán)保行為，保證建筑指標與管理效果雙向達標。

2.2 過程控制與前饋、反饋控制相結(jié)合，突出“過程管理”綠色建筑評估體系充分體現(xiàn)了管理學(xué)的一大職能――“控制”?？刂疲幢O(jiān)視各項活動以保證它們按計劃進行，并根據(jù)動態(tài)環(huán)境進行糾偏的過程。有效的控制系統(tǒng)可以保證各項行動完成的方向是朝著達到組織的目標，過程控制作為管理中的監(jiān)督行為，發(fā)揮著重要的作用。綠色建筑評估體系從建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工階段到整體運營管理階段，實行一系列的監(jiān)督措施，不僅從源頭上遏制了“浪費”、“污染”行為的產(chǎn)生，而且保證整個管理過程具有整體性、系統(tǒng)性。

2.3 定量與定性相結(jié)合，等級評價制度共同實施《綠色建筑評估標準》中控制項、一般項、優(yōu)選項的規(guī)定，彌補了不同類型企業(yè)成本問題，企業(yè)可依據(jù)自身情況盡力達到指標要求?！稑藴省肺×藝鴥?nèi)外特別是新加坡綠色建筑的實踐經(jīng)驗，并結(jié)合近年來綠色建筑新發(fā)展，深化評價內(nèi)容，改進體例及評分方法，創(chuàng)新性強。

2.4 系統(tǒng)性與靈活性相結(jié)合，建立整個生命周期監(jiān)測機制綠色建筑的評價是一個過程管理，而不是最終的一個標簽，另一方面，還必須對建筑物進行全年能耗模擬和評估。在物業(yè)管理過程中，必須要對建筑物及其物業(yè)設(shè)備進行實時監(jiān)測，確保從建筑物的建造方法、材料選擇、裝修過程、設(shè)備運行等方面都要體現(xiàn)綠色物業(yè)管理的精神。

3實行綠色物業(yè)管理的未來發(fā)展趨勢

3.1 規(guī)模化管理，行業(yè)協(xié)會發(fā)揮橋梁紐帶作用物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，目前除少數(shù)城市外，絕大多數(shù)城市的綠色物業(yè)管理市場尚未形成。物業(yè)管理行業(yè)充分號召各主體企業(yè)遵照《綠色建筑評估標準》要求，并結(jié)合各企業(yè)自身特點，以不同程度推行綠色物業(yè)管理，進而形成規(guī)模效應(yīng)。行業(yè)協(xié)會應(yīng)在尊重企業(yè)自主發(fā)展的基礎(chǔ)上建立起政府與企業(yè)的溝通橋梁，隨時向政府反映企業(yè)在推行“綠色物業(yè)管理”中的問題困難，并定期協(xié)助政府開展物業(yè)管理行業(yè)“環(huán)保質(zhì)量”調(diào)研和統(tǒng)計工作，為政府制定改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議。

3.2 規(guī)范化管理，操作流程與評估體系配套施行《綠色建筑評價標準》對綠色建筑予以了詳細的指標規(guī)定，而綠色物業(yè)管理在遵循其基礎(chǔ)上應(yīng)有配套的管理績效界定和評估標準。不僅如此，操作流程也需要制定詳細的細則和條例。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對評價體系進行評審，以確保環(huán)境管理體系的持續(xù)適用性、充分性、有效性。如果有所不足，就應(yīng)進行持續(xù)改進。只有這樣，才可通過對體系不斷修正與完善，達到改進綠色管理的目的。

3.3 開放化管理，學(xué)習(xí)先進方法并加以創(chuàng)新施行開放化管理，應(yīng)將綠色物業(yè)管理延伸到規(guī)劃、設(shè)計、施工的各個階段，這種生命周期監(jiān)測管理機制具有良好的監(jiān)督效應(yīng)。我國綠色物業(yè)管理尚在起步階段，應(yīng)在學(xué)習(xí)國外先進管理措施的基礎(chǔ)上，建立一套自己的評估標準?！毒G色建筑評估標準》為綠色物業(yè)管理提供了良好的借鑒，那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)階段的物業(yè)管理，建立一套完整完善的操作流程和評估體系十分必要。因此，物業(yè)管理企業(yè)需要在學(xué)習(xí)國外先進做法的前提下，加以揚棄，取其精華去其糟粕，提高自主創(chuàng)新能力。

篇(5)

關(guān)鍵詞：綠色建筑；層次分析法；灰色白化權(quán)函數(shù)；評價標準

1引言

近年來，我國出臺了一系列相關(guān)的綠色建筑評估準則及評估方法。綠色建筑評價成為熱點，很多學(xué)者在對已有建筑評估時“地域性特征”較模糊，為了充分體現(xiàn)綠色建筑的理念，在綠色建筑評估中應(yīng)結(jié)合“地域性特征”進行評價。例如，青海省各地氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟與民俗文化存在很大差異，在評估時應(yīng)綜合考量建筑所在地區(qū)的特征，遵循因地制宜原則?；诖?，本文借鑒國內(nèi)外既有綠色建筑評價理論，結(jié)合《青海省綠色建筑評價標準》，以西寧市某住宅小區(qū)為例，建立符合這一地域的評價模型。

2基于灰色聚類的綠色建筑設(shè)計評價模型

2.1指標體系的構(gòu)建

綠色建筑設(shè)計評價體系應(yīng)科學(xué)合理，具有適用性和可推廣性，以及一定的可操作性。由于評價指標有定性和定量指標，在選取評價指標時要考慮可量化原則。綠色建筑設(shè)計評價指標較多，為使評價體系簡明適用，要選取代表性較強的指標（表1）。

2.2層次分析法確定權(quán)重

層次分析法（AHP），是定量和定性結(jié)合的評價方法，該方法簡單易行。選擇知識淵博的相關(guān)專家確定指標的相對重要程度，再經(jīng)分析確定指標權(quán)重。1）建立層次分析結(jié)構(gòu)。首先將要解決的問題條理化，分層建立結(jié)構(gòu)模型。2）構(gòu)造判斷矩陣。將各層因素進行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣?？筛鶕?jù)1～9比較尺度確定重要順序（表2）。3）相對權(quán)重的計算。先用特征根法計算相對權(quán)重，再用幾何平均數(shù)法計算最大特征值與特征向量。4）一致性檢驗。為保證結(jié)果的有效性，需要進行一致性檢驗，不符合一致性要求時則需重構(gòu)判斷矩陣。5）計算指標權(quán)重。算完每個因素相對目標層的重要度后，按照由上到下順序，計算絕對權(quán)重。

2.3灰色聚類評估模型建立

采用灰色聚類評價法，首先須將分類進行定義，再對測得數(shù)據(jù)和對象用白化權(quán)函數(shù)進行分類。由于本文綠色建筑設(shè)計評價的指標因子有一定的模糊性和相關(guān)性，為使相同層次因素的評價基準一致，選用三角白化權(quán)函數(shù)作為灰色聚類評價方法。

2.4評價指標各層權(quán)重的確定

本文采用專家打分法取得數(shù)據(jù)、構(gòu)造判斷矩陣，邀請青海省綠色建筑方面的專家對準則層進行打分，結(jié)合綠色建筑技術(shù)相關(guān)資料定量分析。目標層的權(quán)重參考《青海省綠色建筑評價標準》（DB63/T1428-2015）。對數(shù)據(jù)分析處理后得到指標權(quán)重，詳見表3。

2.5確定評價標準

本文根據(jù)建立的綠色建筑評價體系，結(jié)合青海省頒布的綠色建筑評價標準，為避免各因素評價分值不同的差異，對規(guī)定的強制性指標在評價參數(shù)范圍內(nèi)取值，這樣使得評價體系簡單可行。對綠色建筑性能的評價采用十分制，對其建筑性能打分，評分標準詳見表4。

3工程實例分析

3.1工程項目概況

西寧市城北區(qū)某住宅小區(qū)，總建筑面積30.5萬m2，由40棟多層住宅和10棟小高層住宅樓及配套構(gòu)筑物組成。該小區(qū)大量采用適用于西寧地區(qū)的住宅新材料和新科技，比較有代表性的是“太陽能中央熱水系統(tǒng)”和“室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)”。居住建筑節(jié)能采用外墻外保溫系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)到戶、安裝分戶超靜音新風(fēng)系統(tǒng)、新型材料等。小區(qū)結(jié)合項目地塊特征按照和諧共生、綠色環(huán)保的設(shè)計理念，確保小區(qū)住宅性能達到“3A標準”。

3.2綠色建筑評價指標集的構(gòu)建與評分

對綠色建筑設(shè)計評價的分值范圍為1，2，3，…，10，這十項分值代表的指標評語為極其差、很差、差、較差、一般、一般好、較好、好、很好、極其好，由十個專家打分的平均結(jié)果可得到綠色建筑的評價實現(xiàn)值，統(tǒng)計結(jié)果詳見表5。

3.3評價灰類的劃分與閾值的選取

這三種評價灰類位綠色建筑的評價等級，即灰類k=1，2，3，分別代表綠色建筑的評價等級為：一星級、二星級、三星級，每個灰類的取值范圍有三個區(qū)間[a1，a2]，[a2，a3]，[a3，a4]=[1，4]，[4，7]，[7，10]。

4結(jié)語

本文結(jié)合青海省綠色建筑地方評價標準，根據(jù)AHP法測算綠色建筑評價指標權(quán)重，建立灰色聚類評估模型；考慮地域特征，建立符合案例所在地的綠色建筑評價體系，為青海地區(qū)綠色建筑評價提供較合理的參考依據(jù)。在今后的青海省綠色建筑評價項目中，各地的指標因子選取要結(jié)合當?shù)氐赜蛱卣鳎⒖茖W(xué)合理的評價指標體系，以便在青海省綠色建筑項目設(shè)計中采取合理有效的措施，推動綠色建筑在該地區(qū)的發(fā)展。

參考文獻

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[4]劉思峰，楊英杰，吳利豐.灰色系統(tǒng)理論及其應(yīng)用（第七版）[M].北京：科學(xué)出版社，2014.

篇(6)

在全球的城市化進程中，能源消耗是無法估量的，而我國的建筑業(yè)隨著城市化進程的發(fā)展，更是遠高于世界平均標準。在這種情況下，體現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟與環(huán)境保護為主體的綠色建筑、生態(tài)建筑等新型建設(shè)理念正在逐步推行。綠色建筑的內(nèi)涵在于最大地節(jié)約資源，提高資源的使用效率，力求在項目的整個建設(shè)及營運周期內(nèi)把對環(huán)境的負外部性影響降到最低，這與可持續(xù)發(fā)展的理念是完全一致的。

綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型地產(chǎn)，以可持續(xù)發(fā)展理念為基礎(chǔ)，從項目前期定位到后期營運整個壽命周期內(nèi)采用合理的技術(shù)與策略，開發(fā)出節(jié)能、無污染、少浪費、高使用率的房地產(chǎn)產(chǎn)品。首先，在項目前期定位設(shè)計階段，啟動了綠色定位和綠色設(shè)計，將綠色開發(fā)完全融入項目開發(fā)過程中。其次，會按照項目的具體情況進行綠色定位，根據(jù)項目情況選用合適、正確的綠色技術(shù)和策略。最后，工程建設(shè)成本會控制在合理范圍之內(nèi)。

一、世界各國評價體系對綠色地產(chǎn)市場的推動

就目前而言，許多國家都根據(jù)本國自身環(huán)境的特點來推動綠色地產(chǎn)的發(fā)展，其中的主要手段為建立綠色建筑評價體系來考量綠色地產(chǎn)的準入與后期運營中的關(guān)鍵因素，并形成了相應(yīng)的綠色建筑評價體系。成果主要有美國的LEED體系，英國的BREEAM體系，加拿大的“綠色建筑挑戰(zhàn)”GBTOOL，日本的建筑物綜合環(huán)境性能評價體系CASBEE體系，臺灣的綠色建筑九大評估指針系統(tǒng)、排序與地球環(huán)境關(guān)系等，各國所針對的情況不同，使用的評價方法與重點也各不相同。

1、英國BREEAM評價體系。英國是世界上最早提出綠色建筑評價體系的國家，于1990年提出的英國建筑研究環(huán)境組織評價法BREEAM是世界上第一個綠色建筑評估體系。BREEAM體系涵蓋了包括從建筑主體能源到場地生態(tài)價值的范圍，包括了社會、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的多個方面，是目前世界上較為權(quán)威的評價體系。在評價方法上，該體系根據(jù)項目所處的階段不同采用不同的評價方法，分為三個評價階段。處于設(shè)計階段、新建成階段和整修建成階段的建筑，從建筑性能、設(shè)計建造兩方面評價，計算等級和環(huán)境性能指數(shù)；被使用的現(xiàn)有建筑，或是屬于正在被評估的環(huán)境管理項目的一部分，從建筑性能、管理和運行兩方面評價，計算等級和環(huán)境性能指數(shù)；屬于閑置的現(xiàn)有建筑，或只需對結(jié)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)設(shè)施進行檢查的建筑，對建筑性能進行評價并計算環(huán)境性能指數(shù)，無需計算等級。

目前，該體系已對英國的新建辦公建筑市場中25%到30%的建筑進行了評估，成為各國類似評估手冊中的成功范例。不同的國家和研究機構(gòu)相繼推出各種不同類型的建筑評估系統(tǒng)不少參考或直接以BREEAM作為范本，如香港的“建筑環(huán)境評估法”HK-BEAM，加拿大BEPAC體系，挪威的EcoProfile體系等。

2、加拿大GBTOOL評價體系。綠色建筑挑戰(zhàn)（GBTOOL）是由加拿大自然資源部發(fā)起并領(lǐng)導(dǎo)。截至2000年10月有19個國家參與制定的一種評價方法，其核心內(nèi)容是發(fā)展一套統(tǒng)一的性能參數(shù)指標，建立全球化的綠色建筑性能評價標準，使得有用的性能能夠在國家之間交換，并為各個國家的綠色生態(tài)建筑評價提供一個統(tǒng)一的國際化平臺予以學(xué)習(xí)研究，最終使不同地區(qū)和國家之間的綠色建筑實例具有可比性。

在權(quán)重體系方面，GBTOOL體系采用4級權(quán)重的方法，其中前兩級權(quán)重固定，是整個評價體系的主要評價方面，后兩級可以根據(jù)使用GBTOOL體系的國家的實際情況自行決定。因此，GBTOOL體系具有靈活多變的特點和廣泛的適用性，但同時這也使評價過程變得過于繁瑣，導(dǎo)致整個評價體系在市場推廣上難度較大。

3、美國LEED評價體系。美國綠色建筑委員會（USGBC）為滿足美國建筑市場對綠色建筑評定的要求，提高建筑環(huán)境和經(jīng)濟特性，在1995年提出了一套能源及環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)計劃（LEED），其評價內(nèi)容分為六個方面對建筑項目進行綠色評估。包括：可持續(xù)的場地設(shè)計、有效利用水資源、能源與環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和革新設(shè)計。每一大方面。USGBC都提出了前提要求、目的和相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)。其每一個方面又包括了2到8個子條款，每一個子條款又包括了若干細則，共為41個指標，總分69分的分值。而LEED 體系并未采用權(quán)重系統(tǒng)，而使用了較為簡單的直接累加的評分方式，簡化了操作過程，使得評價結(jié)果可以一目了然。由于美國綠色建筑委員會的權(quán)威性，LEED 認證具有相當?shù)臋?quán)威與有效性。

國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對LEED進行了深入的研究，并結(jié)合在本國的建筑綠色相關(guān)標準中。目前，在美國和世界各地已有53個工程獲得了LEED評估認定為綠色建筑，另有820個工程已注冊申請進行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在20%以上。凡通過LEED 評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的綠色建筑標識。

4、日本CASBEE評價體系。在可持續(xù)發(fā)展觀的大潮流背景下，在2001年4月，日本國內(nèi)由企業(yè)、政府、學(xué)者聯(lián)合成立了“建筑物綜合環(huán)境評價研究委員會”，并合作開展了項目研究，最終于2003年開發(fā)出“建筑物綜合環(huán)境性能評價體系”CASBEE體系，并首次提出了“建筑物環(huán)境效率”概念，在評價建筑物在限定的環(huán)境性能下，通過措施降低環(huán)境負荷的效果。

CASBEE和BREEAM等評價體系一樣，主要通過專家調(diào)查法獲得權(quán)重，評價工具設(shè)為4級權(quán)重。CASBEE體系獨創(chuàng)性地引入了建筑環(huán)境效率BEE，使評價結(jié)果變得簡潔、明確。但是Q類指標和L類指標相關(guān)性的不均衡會影響評價的公平性。同時，過多的指標使該體系復(fù)雜且不易操作。

綜上所述，各國的評價標準均有側(cè)重點，都從本國的國情出發(fā)，依據(jù)資源利用情況等不同因素而制定的符合本國綠色建筑的評價方法，這些評價方法都共同推動了綠色建筑評價體系的發(fā)展，而綠色建筑評價體系也順利引導(dǎo)綠色地產(chǎn)市場向著合理、公正的方向發(fā)展。

二、地產(chǎn)增量成本對綠色地產(chǎn)市場的推動作用

1、增量成本與增量效益概念界定。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中的相關(guān)概念，綠色建筑的增量成本可以理解為綠色建筑成本與基準建筑成本間的差價，基準成本是指以目前國家或地方節(jié)能設(shè)計標準要求設(shè)計的方案為基準方案所產(chǎn)生，以當?shù)氐牟牧吓c設(shè)備準入機制所規(guī)定的價格定價的產(chǎn)品。增量成本是指相對于基準建筑成本的基礎(chǔ)上，根據(jù)星級認證等價要求采用技術(shù)上所增加的成本，不包括額外的裝飾費用和開發(fā)商推廣費用，以及超過等級認證所要求范圍所產(chǎn)生的成本。綠色地產(chǎn)的增量效益指由增量成本所產(chǎn)生的效益，分為增量經(jīng)濟效益、增量環(huán)境效益和增量社會效益，其中經(jīng)濟效益為直接效益，環(huán)境效益和社會效益為間接效益。

2、增量成本對綠色地產(chǎn)的推動作用。目前國內(nèi)綠色建筑增量成本已在市場承受范圍內(nèi)，通過技術(shù)的改進與進一步宣傳措施，可按照不同體系的要求，大范圍復(fù)制并推廣。并已經(jīng)在安置房、經(jīng)濟適用房項目中實現(xiàn)。應(yīng)盡量在項目前期開展綠色建筑可行性分析，可盡量地根據(jù)項目要求與具體情況減少增量成本。隨著綠色地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展和設(shè)計水平的提高，綠色增量成本仍將有一定的下降空間，而綠色增量成本的下降與增量效益的提升能夠提升開發(fā)商開發(fā)綠色地產(chǎn)的積極態(tài)度。

三、我國綠色地產(chǎn)的市場推動建議

1、綠色地產(chǎn)在起步階段主要依賴政府政策支持。在綠色地產(chǎn)剛剛起步和市場尚未形成之時，由于房地產(chǎn)市場多方主體博弈行為會使得市場轉(zhuǎn)向非綠色地產(chǎn)市場，政府應(yīng)當有效介入市場。一方面需要通過各種方式使參與各方獲得收益，另一方面政府需要制定各個地方的綠色建筑評價標準，建立公開透明的專家評審制度與社會公示制度，來保障綠色地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)化為健康、有序的商品化市場。在綠色地產(chǎn)市場機制形成以后，市場上的多重主體對綠色地產(chǎn)的需求增強，進入正常的市場化發(fā)展軌道后，政府再慢慢退出，以市場引導(dǎo)綠色地產(chǎn)的發(fā)展。

2、綠色地產(chǎn)的大力推廣依靠對研發(fā)技術(shù)的持續(xù)投入。綠色地產(chǎn)發(fā)展最終離不開技術(shù)的支撐和支持，我國對綠色建筑的研究起步較晚，尚未形成完善的綠色支撐體系，因此必須借鑒國際經(jīng)驗，結(jié)合國內(nèi)市場實際的和潛在的需求，根據(jù)綠色建筑標準開發(fā)符合標準的具有知識產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵技術(shù)和設(shè)備，并以示范項目為平臺加大研發(fā)力度。積極推廣綠色技術(shù)，在項目中積極引進高新材料、高新技術(shù)，開展綠色技術(shù)的應(yīng)用研究，積極引進、吸收和消化國內(nèi)外的先進技術(shù)，并不失時機地自主研究在施工中遇到的技術(shù)難題。

3、綠色地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵在于其全壽命周期的增量成本控制。綠色建筑的全壽命周期包括決策設(shè)計階段、施工階段和使用階段。項目的決策設(shè)計階段影響成本的可能性高達五分之四以上，因此，必須加強決策設(shè)計階段有效的成本管理。盡可能地使參與各方信息有效流通，加強交流與合作，降低不必要的信息成本；打破專業(yè)技術(shù)壁壘，保證綠色地產(chǎn)設(shè)計的可行性與經(jīng)濟性。在管理方面，加強對節(jié)能、節(jié)水的管理，提高物業(yè)管理水平。因此，為了實現(xiàn)全壽命周期成本最低，在項目的前期設(shè)計階段必須考慮到后期的維護與營運成本，形成綠色地產(chǎn)的生產(chǎn)管理一體化。

4、綠色地產(chǎn)的市場推動需要全社會環(huán)保觀念的轉(zhuǎn)變。歐美國家的經(jīng)驗告訴我們：全社會觀念的革新轉(zhuǎn)變才是綠色地產(chǎn)發(fā)展的最強勁的推動力和助推器。綠色地產(chǎn)市場更多地依賴于用戶使用綠色建筑的積極性與主動性，讓更多的用戶購買并使用，是市場形成的根本工作、任務(wù)和方向，當市場有強大的綠色地產(chǎn)需求時，開發(fā)商的供給自然會隨之增加，如歐美許多家庭趨向于選擇有綠色標示的住宅，市場自然迎合他們，從而得到了經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展的統(tǒng)一。

【參考文獻】

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篇(7)

關(guān)鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認證

中圖分類號：TV52 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

隨著環(huán)境保護、可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)發(fā)展觀理念的提出,人類在推進經(jīng)濟發(fā)展的同時越來越重視經(jīng)濟發(fā)展與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),保護和增強發(fā)展的可持續(xù)性。LEED被認為是其中最完善、最具影響力的評估標準，在全球范圍內(nèi)被廣泛使用。目前，LEED在我國建筑領(lǐng)域的應(yīng)用仍處于起步階段，必須結(jié)合我國建筑發(fā)展的實際情況，合理有效地利用LEED評價體系，從中尋找我國綠色建筑評價體系的發(fā)展之路。

1.我國的綠色建筑評價體系

我國綠色建筑評價體系的建設(shè)起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實踐經(jīng)驗，許多相關(guān)的技術(shù)研究領(lǐng)域還是空白，相關(guān)評價體系的擬定基本都借鑒國外經(jīng)驗。例如，2001年9月底建設(shè)部科技委員會公布的我國生態(tài)住宅技術(shù)標準《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》，其指標體系主要參考了LEED綠色建筑評價體系2．0版本，同時也融合我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點》等法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容；2003年8月由清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等九家科研院所聯(lián)合推出《綠色奧運建筑評估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評價體系。

現(xiàn)今，中國建筑領(lǐng)域通行的是2006年6月1日由建設(shè)部和科技部發(fā)起施行的《綠色建筑評價標準》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。評價體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理6類指標組成。

2.綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個重要階段。實施綠色施工,應(yīng)進行總體方案優(yōu)化。在規(guī)劃、設(shè)計階段,應(yīng)充分考慮綠色施工的總體要求,為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。建立綠色施工管理體系應(yīng)對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制,加強對整個施工過程的管理和監(jiān)督。

2.1.1指派專人協(xié)調(diào)、處理和監(jiān)督與LEED相關(guān)的施工事項。該人員須經(jīng)過LEED認證顧問單位的培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督及管理,對LEED中所負責(zé)部分的相關(guān)得分點有基本了解。并清楚自己所負責(zé)部分在整個LEED評估中的作用及影響,同時應(yīng)開展培訓(xùn)課程,向與自己相關(guān)工作人員講解LEED知識,協(xié)助整個LEED項目推進,并將培訓(xùn)內(nèi)容進行記錄。

2.1.2根據(jù)綠色建筑及LEED認證培訓(xùn)相關(guān)要求,組織編制施工技術(shù)方案和實施規(guī)范細則,確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴格按顧問單位的要求開展工作,定期向業(yè)主或其全權(quán)代表匯報工作進展和質(zhì)量情況,同時提交相應(yīng)的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

2.1.3對于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學(xué)品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案,實行動態(tài)監(jiān)管和全過程的跟蹤,同時做好各個環(huán)節(jié)中的資料收集、表格報告撰寫工作,確保資料的時效性和準確性。就綠色建筑顧問單位下達的任務(wù)行動清單,及時有效的完成任務(wù)并遞達認證所需材料。

2.1.4建立并維護綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關(guān)文件,填寫相關(guān)表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員,按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關(guān)文件及資料。

3.LEED的啟示

3.1LEED成功的經(jīng)驗

LEED評價體系目前在國際上公認度很高，其獲得成功的原因可總結(jié)如下：

3.1.1精確定量分析。LEED的評價并不簡單地停留在定性階段，對于各項指標，可進行精確定量分析和考核。這就使得該評價系統(tǒng)在執(zhí)行過程中會有一個統(tǒng)一的客觀尺度，也使得評價過程趨于可控化，綠色建筑的設(shè)計和建造過程更具可實踐性。

3.1.2極高的開放性。LEED在其開發(fā)運營中存在開放性。LEED評估的所有程序都可以通過互聯(lián)網(wǎng)完成。LEED評估項的得分點所引用的標準采用清單的形式，簡單明確，后期評價過程也保證透明公開，甚至在一些項目中公開招募專家進行評估。USGBC作為開發(fā)者和獨立的第三方，要求所評估的項目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業(yè)認證考試，為LEED帶來極大可信度和權(quán)威性。

3.1.3以市場為導(dǎo)向。LEED的開發(fā)以市場為導(dǎo)向，不僅僅關(guān)注于建筑綠色性能評價和環(huán)境保護，同時也關(guān)注于改變資本市場的評估方法，讓開發(fā)商、業(yè)主和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)都能從中獲益，讓LEED認證的建筑得到更高的估值。如在開發(fā)商這個環(huán)節(jié)上，LEED認證并不一定會帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會控制在一定的額度內(nèi)。同時LEED會通過房產(chǎn)估值這個環(huán)節(jié)，將通過LEED認證的建筑的價值給予更高的價值評估，促使開發(fā)商積極地獲得認證。

3.1.4貫徹始終。LEED關(guān)注于建筑在全生命周期對節(jié)能和環(huán)境的影響，包括從建筑設(shè)計到竣工全過程對其進行綠色評價；要求設(shè)計師在設(shè)計階段就要充分考慮建筑的環(huán)保節(jié)能性能；在施工階段，LEED會對施工人員進行綠色設(shè)計培訓(xùn)，且派遣監(jiān)督員現(xiàn)場指導(dǎo)；LEED評價中同時關(guān)注建筑將來運營階段能否為業(yè)主提供健康、優(yōu)質(zhì)的活動空間，建筑拆除后對環(huán)境影響是否降至最低。

3.1.5持續(xù)更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發(fā)展為多個版本，且其子版本還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發(fā)展，以適應(yīng)建筑領(lǐng)域的不斷前進。

3.2LEED與我國綠色建筑評價體系的比較

LEED在我國起步較晚，發(fā)展卻很快，但其中一些評分細則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領(lǐng)域目前最關(guān)心的是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境)性能，《綠色建筑評價標準》正是根據(jù)這一要求制訂。對比LEED，可發(fā)現(xiàn)雖然兩者都關(guān)注于建筑全生命周期的綠色評價，都采用評分制的標準等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.2.1LEED的局限性。LEED的一些評價項并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續(xù)性場地”中強調(diào)最大化空地，以維護場地及其周邊生態(tài)環(huán)境。這在寸土如金的中國實際上很難做到，而且也與中國“四節(jié)一環(huán)?！敝械墓?jié)地理念背道而馳?！毒G色建筑評價標準》則關(guān)注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時間的延長，這種做法無疑更符合中國實際情況。

3.2.2定量分析。我國進行綠色建筑評價體系所需的數(shù)據(jù)較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內(nèi)裝修時造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標準，許多評價難以進行定量分析。而《綠色建筑評價標準》中，對于較為成熟，且易于獲得數(shù)據(jù)的評價項，列出包涵具體數(shù)值的評價標準；對缺乏相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，尚無條件進行定量化分析的評價指標，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術(shù)的提高和研究的發(fā)展，再逐漸完善評價標準中的相關(guān)細節(jié)，具有較大的機動靈活性。

4.結(jié)語

任何綠色建筑政策必須建立于科學(xué)量化的綠色建筑評價體系之上，才能得到順利發(fā)展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關(guān)鍵所在。LEED帶給中國綠色建筑領(lǐng)域的，不僅僅是先進的評價體系和綠色技術(shù)，其成功的經(jīng)驗和啟示對于我國綠色建筑評價體系的發(fā)展也是不無裨益的。同時，我們也應(yīng)該看到LEED想在中國進一步發(fā)展，需要更多的考慮中國國情和本土化。這也正是我國綠色建筑評價體系發(fā)展中值得借鑒之處。

參考文獻:

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