序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇機(jī)房消防系統(tǒng)演練總結(jié)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

 

（一）消防安全

 

2、認(rèn)真做好夏季防火工作。根據(jù)季節(jié)變化，及時(shí)制定《關(guān)于做好夏季防火安全工作的通知》并下發(fā)各管理處，要求各管理處嚴(yán)格按八條要求去做好夏季防火工作、作好夏季防火宣傳工作及宣傳專欄，有效降低火災(zāi)發(fā)生的可能性，提高業(yè)主的防火意識(shí)，豐富業(yè)主消防知識(shí)，達(dá)到物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)消防工作的共防、共管的目的。

 

3、貫徹電力公司安保[xx]7號(hào)文件精神，搞好建筑消防專項(xiàng)整治行動(dòng)。在接到電力公司安保[xx]7號(hào)文件和集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批示后，我部及時(shí)根據(jù)我司實(shí)際編制《關(guān)于貫徹電力公司安保[xx]7號(hào)文件精神搞好建筑消防安全專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》，立即下發(fā)各管理處。在余總和沈經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下成立公司專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組，在把專項(xiàng)整治行動(dòng)開展起來(lái)。加強(qiáng)建筑消防安全管理，堅(jiān)決整治建筑消防違法行為和消除消防設(shè)施設(shè)備隱患，認(rèn)真做好我司夏季防火工作，進(jìn)一步提高我司防控火災(zāi)的能力，有效地預(yù)防和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生。在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和督促下，專項(xiàng)整治行動(dòng)完成動(dòng)員布署階段，進(jìn)入自查自糾的整治階段，我部將一如既往的抓好專項(xiàng)整治行動(dòng)工作的開展，迎接市消防部門、電力公司、集團(tuán)公司的專項(xiàng)檢查。

 

4、配合各管理處完成上半年的消防演練工作。和管理處一起根據(jù)防火預(yù)案制定消防演練實(shí)施方案，認(rèn)真組織員工學(xué)習(xí)討論實(shí)施方案并預(yù)演。在此基礎(chǔ)上xx年4月27日重?zé)煿芾硖庍M(jìn)行上半年消防演練，xx年6月28日金臺(tái)管理處進(jìn)行上半年消防演練，xx年6月29日城市新銳管理處進(jìn)行上半年消防演練。根據(jù)演練水平提出下一步消防工作的要求，消防培訓(xùn)的重點(diǎn)。發(fā)現(xiàn)消防配套設(shè)施設(shè)備的不足，如在城市新銳管理處的演練過程中發(fā)現(xiàn)消防監(jiān)控室與備勤人員之間沒有有效的溝通方式，為公司消防設(shè)施的完善提供依據(jù)，為提高公司消防工作水平打下基礎(chǔ)。

 

5、規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)行良好，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主（用戶）有序地進(jìn)行應(yīng)急疏散，減少人員傷亡制定《應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格，對(duì)應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范。及時(shí)發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進(jìn)行修復(fù)，進(jìn)一步提高消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行可靠性。

 

（二）設(shè)施設(shè)備安全

 

1、維修保養(yǎng)工作目標(biāo)的建立。在一季度工作基礎(chǔ)上建立“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理宗旨和“零銹蝕、零故障、零報(bào)修”的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理目標(biāo)。抓緊對(duì)設(shè)施設(shè)備工作原理的了解、了解每一器件設(shè)計(jì)的目的和所起的作用的員工培訓(xùn)為重點(diǎn)對(duì)維修員工技能、技術(shù)上進(jìn)行檢查，以提高對(duì)設(shè)施設(shè)備了解，把“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理宗旨進(jìn)行落實(shí)，提高設(shè)備運(yùn)行管理水平，杜絕設(shè)施設(shè)備重大事故的發(fā)生，保證設(shè)備的安全。在余總到上海考察回來(lái)后，向工程部提出更高的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理目標(biāo)“零銹蝕、零故障、零報(bào)修”。我部及時(shí)組織維修主管或維修負(fù)責(zé)人進(jìn)行學(xué)習(xí)，要求各自理定落實(shí)方案，為我司設(shè)備管理體系建立打下基礎(chǔ)。

 

2、檢查方法的更新。針對(duì)電梯事故的多發(fā)，而工程部檢查工作時(shí)又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進(jìn)行分析和總結(jié)，對(duì)原有的檢查方式進(jìn)行改進(jìn)和完善。在原來(lái)只對(duì)機(jī)房、電梯主機(jī)進(jìn)行檢查的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查，到轎頂運(yùn)行觀察、底坑的查看。使問題得以發(fā)現(xiàn)，如都市經(jīng)典電梯的保養(yǎng)問題、城市新銳的電梯問題，督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患。

 

3、易出問題節(jié)點(diǎn)匯總。因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個(gè)別重要部件損壞造成，如二次供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計(jì)造成，燒電機(jī)多為交流接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜、門機(jī)、平層器、控制柜的各種接觸器造成。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺(tái)帳，進(jìn)行易出問題節(jié)點(diǎn)匯總，做到心中有數(shù)，加強(qiáng)此部位保養(yǎng)工作，提高設(shè)施設(shè)備安全保障。

 

4、修保養(yǎng)工作的規(guī)范。我部針對(duì)入夏后電梯運(yùn)行對(duì)環(huán)境的要求及時(shí)制定了《電梯機(jī)房空調(diào)管理制度》，督促各管理處落實(shí)，從而保證電梯機(jī)房設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行，控制電梯機(jī)房環(huán)境溫度，正常、合理使用、保養(yǎng)電梯機(jī)房空調(diào)。提高電梯運(yùn)行安全，規(guī)范電梯機(jī)房空調(diào)的保養(yǎng)工作。對(duì)于我司能源使用不合理情況，制定《能耗分析管理制度》進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)讓維修主管通過能耗分析發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的故障隱患。在以前大家不知道自己的設(shè)備運(yùn)行周期、運(yùn)行頻率，通過能耗分析各維修部基本掌握了設(shè)備運(yùn)行的基本情況。如水泵的運(yùn)行情況，大家會(huì)根據(jù)它的流量和功率、高區(qū)水箱水位的設(shè)置算出它的運(yùn)行時(shí)間，結(jié)合小區(qū)（大廈）用水情況算出運(yùn)行頻率、用電情況。當(dāng)出現(xiàn)運(yùn)行時(shí)間過長(zhǎng)、啟動(dòng)時(shí)間不對(duì)、用電情況不對(duì)時(shí)，就會(huì)主動(dòng)去分析原因、查找問題，從而提高人員對(duì)的設(shè)備認(rèn)識(shí)，提高了設(shè)備運(yùn)行安全保證。

 

5、設(shè)備運(yùn)行管理知識(shí)的普及。物業(yè)內(nèi)部環(huán)境是一個(gè)相對(duì)封閉的人造小環(huán)境，小區(qū)和大廈建造標(biāo)準(zhǔn)越高，居住、辦公條件越高尚，與外部環(huán)境相對(duì)隔離的程度就越大。供電、供水、電梯、空調(diào)、通風(fēng)、排污、照明、消防、安全、監(jiān)控等樓宇環(huán)境要素對(duì)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的依賴性就越強(qiáng)。設(shè)備運(yùn)行成本在物業(yè)管理運(yùn)作中占有相當(dāng)大的比重，尤其是大廈的設(shè)備運(yùn)行管理。設(shè)備運(yùn)行管理的好壞，直接關(guān)系到業(yè)主和租戶的利益，同時(shí)也關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的.效益。用戶（業(yè)主、租戶）滿意程度是評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平的綜合尺度，用戶滿意程度的第一直覺幾乎都與設(shè)備運(yùn)行的優(yōu)劣有關(guān)。為了提高設(shè)備運(yùn)行管理知識(shí)的普及，我部制定《關(guān)于對(duì)〈物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理〉學(xué)習(xí)的通知》并下發(fā)各管理處進(jìn)行學(xué)習(xí)，嚴(yán)格要求維修主管或維修負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)并寫讀后感。提高他們對(duì)設(shè)備的管理水平，由他們對(duì)所管理維修員工進(jìn)行普及，以提高我司設(shè)備運(yùn)行管理水平，增強(qiáng)設(shè)備安全保障。

 

（三）人員安全

 

1、操作規(guī)程的檢查。在工作檢查中加強(qiáng)對(duì)維修員工操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程的熟悉情況進(jìn)行檢查，以此督促維修部對(duì)員工規(guī)程的培訓(xùn)工作，提高人員操作安全。開展同事之間的操作規(guī)程互相抽背，做到操作的人人了解規(guī)程，個(gè)個(gè)知道規(guī)范的操作。保障了人員的安全，實(shí)現(xiàn)了本季度維修操作無(wú)安全事故發(fā)生。

 

2、工具使用的規(guī)范。根據(jù)部分維修員工使用工具的不規(guī)范，加強(qiáng)抽查和指導(dǎo)，使大家規(guī)范使用工具。如螺絲刀不能來(lái)撬、敲物品，活動(dòng)扳手應(yīng)注意使用時(shí)的支撐點(diǎn)和受力點(diǎn)的選擇。工具的規(guī)范使用增加了工具壽命，提高了使用的人身安全。

 

二、技術(shù)支持、技術(shù)指導(dǎo)

 

（一）大修及年檢

 

重?zé)熾娞菽隀z，我部及時(shí)作好準(zhǔn)備資料，向管理處提出加強(qiáng)維修保養(yǎng)的跟進(jìn)，使得到硬件保證。雖然貨梯的導(dǎo)靴磨損和稱重出現(xiàn)小問題的情況下，通過和質(zhì)檢人員的溝通，使年檢得以通過。

 

2、都市經(jīng)典電梯年檢。都市經(jīng)典電梯在年檢前我部檢查出大量問題，通過向西子奧的斯公司發(fā)函兩次，使問題得以解決，同時(shí)促使西子奧的斯公司與質(zhì)檢人員的溝通和協(xié)調(diào)。我部及時(shí)作好準(zhǔn)備資料，使年檢得以通過。

 

3、金臺(tái)大修方案落實(shí)。金臺(tái)大修方案從四月以來(lái)就進(jìn)行制定和報(bào)批，在管理處的大量工作下6月初得到集團(tuán)公司的批準(zhǔn)。批準(zhǔn)下來(lái)后又對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行多次的修訂，最后落實(shí)管理處進(jìn)行實(shí)施。在整個(gè)過程中不斷的在考驗(yàn)我們的專業(yè)知識(shí)和對(duì)市場(chǎng)的了解程度。通過此次大修方案的落實(shí)使我部人員對(duì)維修資金的使用有深入的認(rèn)識(shí)。

 

（二）對(duì)外溝通和協(xié)調(diào)

 

1、城市新銳電梯整改、補(bǔ)償鏈及導(dǎo)向輪的更換。此項(xiàng)工作從一季度我部就開始進(jìn)行與三菱公司進(jìn)行溝通，三菱公司不斷的找借口，進(jìn)行拖延。在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下我部堅(jiān)持長(zhǎng)時(shí)間的與其接觸、談判，最后使其對(duì)城市新銳電梯整改、補(bǔ)償鏈及導(dǎo)向輪的更換，保證了電梯的安全運(yùn)行。在此項(xiàng)工作中我們保證重事實(shí)、重合同進(jìn)行具理力爭(zhēng)，堅(jiān)持目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，保持與對(duì)方溝通協(xié)調(diào)，不達(dá)目的不罷休。

 

2、都市經(jīng)典電梯維保合同的簽訂。經(jīng)過對(duì)四家維保公司的對(duì)比和接觸，與渝蘇電梯維保公司和西子奧的斯公司進(jìn)行合同的談判、協(xié)商，最終選擇了西子奧的斯公司進(jìn)行維修保養(yǎng)。在維修保養(yǎng)費(fèi)的確定時(shí)，主要是余總和沈經(jīng)理的高層溝通使問題得以落實(shí)。我部對(duì)維修保養(yǎng)合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行專業(yè)起草，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

 

3、宏聲大廈設(shè)備管理的參觀學(xué)習(xí)。在余總的幫助下我部組織了我司維修主管和工程部所有人員參觀和學(xué)習(xí)宏聲廣場(chǎng)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)?；氐焦竞笏袇⒂^學(xué)習(xí)人員又進(jìn)行交流和討論，大家都講了自己的所見、所感。同時(shí)各維修根據(jù)自己的情況進(jìn)行相應(yīng)落實(shí)。如正在進(jìn)行設(shè)施設(shè)備標(biāo)志掛牌、標(biāo)明閥門所管區(qū)域、標(biāo)明管道介質(zhì)流向、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等工作。同時(shí)要求參觀人員寫心得感受，提高我司設(shè)備運(yùn)行管理水平。

 

（三）渝能會(huì)所的接管驗(yàn)收

 

在渝能會(huì)所的接管驗(yàn)收前后，配合管理處對(duì)設(shè)施、設(shè)備安裝以及室內(nèi)外裝修進(jìn)行了跟進(jìn)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的不需發(fā)函的問題與晨陽(yáng)工程部和監(jiān)理溝通，聯(lián)系其整改。對(duì)售樓中心設(shè)施、設(shè)備實(shí)物接管前的綜合檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題分類、分系統(tǒng)進(jìn)行了歸類整理。設(shè)施、設(shè)備及部分資料進(jìn)行了實(shí)物接管對(duì)遺留的問題，以情況說明聯(lián)系函的方式交與晨陽(yáng)工程部簽字認(rèn)可。與晨陽(yáng)工程部磋商了設(shè)施、設(shè)備存在的問題以及具體整改的方式方法。對(duì)晨陽(yáng)工程部不能解決的問題發(fā)函給晨陽(yáng)公司。聯(lián)系晨陽(yáng)工程部或施工單位對(duì)排煙見機(jī)、水景觀水泵止回閥、電梯、空調(diào)等設(shè)備在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問題的處理。

 

（四）都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)工作的參與

 

1、資料的準(zhǔn)備。我部對(duì)都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中公共設(shè)施設(shè)備的管理部分、消防部分進(jìn)行整理和編寫。作為工程部二季度的一項(xiàng)重要工作進(jìn)行，在此投入了大量的精力。有許多制度完全是重新建立，對(duì)工程部制度建設(shè)起到推動(dòng)作用。在三季度我部將都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中的部分制度進(jìn)行修訂進(jìn)入工作手冊(cè)，加大本部門的制度建設(shè)。

 

2、現(xiàn)場(chǎng)問題的查找。在創(chuàng)優(yōu)工作開展以來(lái)，我部對(duì)都市經(jīng)典管理處硬件設(shè)施中存在的問題進(jìn)行查找，對(duì)存在的問題向管理處提出并督促管理處進(jìn)行整改。特別是影響形象的問題進(jìn)行跟進(jìn)。

 

（五）技術(shù)指導(dǎo)

 

1、都市經(jīng)典消防線路的恢復(fù)。對(duì)都市經(jīng)典消防線路第五回路的維修的同時(shí)對(duì)維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，從而促使維修部提高消防設(shè)施設(shè)備故障的檢修能力。教會(huì)他們檢查的方法和技巧，促使維修部對(duì)消防設(shè)施設(shè)備故障的解決能力提高。

 

2、重?zé)煾邊^(qū)增壓泵的恢復(fù)。主要是立足于讓維修人員自己分析設(shè)備功能，根據(jù)控制要求設(shè)計(jì)控制線路的能力，在高區(qū)增壓泵恢復(fù)使用功能后，我們的維修人員基本會(huì)制作簡(jiǎn)單控制線路。

 

3、城市新銳泵房照明節(jié)能改造方案分析。在工作檢查中發(fā)現(xiàn)泵房照明節(jié)能改造后應(yīng)急燈不能充電的現(xiàn)象，進(jìn)行分析和維修部一同找到解決的方案。對(duì)維修部提出即要節(jié)能又不能改變?cè)O(shè)施設(shè)備的功能。

 

（六）維修人員的面試及協(xié)調(diào)

 

1、面試。維修員工招聘我部都要進(jìn)行面試，但是由于要求較高，只補(bǔ)充7名維修人員就前后面試近70人。對(duì)其他工作經(jīng)常有影響，但是我們保證把好進(jìn)人關(guān)，一如既往堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)為企業(yè)選人、用人關(guān)。

 

2、人員的調(diào)配。本季度來(lái)我部根據(jù)各管理處的情況對(duì)現(xiàn)有的維修人員進(jìn)行合理調(diào)配，使各管理處的維修工作和前期介入工作順利進(jìn)行。根據(jù)人員情況和能力，調(diào)劉家勇到城市廣場(chǎng)任維修主管，負(fù)責(zé)前期介入和會(huì)所維護(hù)；調(diào)駱書正到渝能國(guó)際任維修主管，負(fù)責(zé)前期介入和會(huì)所維護(hù)；調(diào)黎璞到陽(yáng)光九里負(fù)責(zé)前期介入工作；任劉全國(guó)為城市新銳維修負(fù)責(zé)人主持維修工作。根據(jù)渝能國(guó)際會(huì)所維護(hù)工作量大技術(shù)要求高，從金臺(tái)調(diào)陳永康到渝能國(guó)際協(xié)助駱書正工作；根據(jù)劉家勇調(diào)走后城市新銳的技術(shù)實(shí)力可能減弱的情況，從金臺(tái)調(diào)余翔到城市新銳加強(qiáng)技術(shù)實(shí)力。

 

三、在建項(xiàng)目的前期介入

 

（一）城市廣場(chǎng)

 

2、針對(duì)給排水與消防設(shè)施設(shè)備的安裝，在主動(dòng)查閱相關(guān)資料的同時(shí)，了解設(shè)備的性能、型號(hào)、及安裝地點(diǎn)等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，結(jié)合實(shí)際情況，提出安裝要求與整改意見，積極同消防安裝負(fù)責(zé)人江經(jīng)理及水電安裝負(fù)責(zé)人鄭工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交流，并結(jié)合實(shí)際施工情況與設(shè)施設(shè)備的使用功能和以后物業(yè)接管后使用的利弊進(jìn)行權(quán)衡，以期達(dá)到對(duì)物管更有利，在消防水泵安裝，屋面防水與隔熱層的施工等，劉家勇同志總是身臨現(xiàn)場(chǎng)，查看施工情況。在電梯安裝調(diào)試中，深入電梯機(jī)房及轎箱頂部和底坑，同電梯調(diào)試人員質(zhì)詢、洽談，調(diào)試方法、調(diào)試效果和作用，以期全面了解電梯的工作狀況。

 

通過近兩個(gè)月的前期工作，我深感物業(yè)前期工作，特別是工程施工與安裝的前期工作的重要性，尤為突出，前期工作的好壞直接關(guān)系到以后物管全面接管以后的服務(wù)質(zhì)量。

 

（二）渝能國(guó)際

 

渝能國(guó)際：建筑面積近60萬(wàn)平方米，集別墅、花園洋房、景觀高層和板式高層為一體。分三期建設(shè)，目前已動(dòng)工的項(xiàng)目有t1、t4、t5、t6、t8、t9、s10—s13、一期地下車庫(kù)和一期售樓中心。針對(duì)現(xiàn)階段設(shè)施、設(shè)備未大量安裝的情況，二季度的主要工作有以下幾個(gè)方面。

 

1、對(duì)渝能國(guó)際整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目概況進(jìn)行了了解。

 

（1）對(duì)消防系統(tǒng)的了解：項(xiàng)目消防系統(tǒng)分為室內(nèi)消防和室外消防，室外消防給水水源為城市自來(lái)水，采用消防和生活合一用水，進(jìn)水管一條，管徑為dn300㎜。室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在車庫(kù)和商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，水泵房和消防水池設(shè)在t4樓，水池容積為843立方米，t4樓頂層設(shè)置18立方高位水箱一座。報(bào)警系統(tǒng)采用的是北大青鳥產(chǎn)品每棟塔樓均設(shè)一臺(tái)小型區(qū)域報(bào)警器和集中報(bào)警器與t5樓聯(lián)動(dòng)報(bào)警主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。

 

（2）對(duì)電梯系統(tǒng)的了解：板樓采用蒂森電梯，每單元配置2臺(tái)速度為⒈75米/秒，塔樓采用天津奧的斯電梯，每棟配置3臺(tái)速度為2米/秒

 

（4）對(duì)弱電、智能化系統(tǒng)的了解：電視系統(tǒng)設(shè)備間設(shè)在t5樓。每棟入口設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，住宅內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)帶4路報(bào)警，實(shí)行一戶一密碼。

 

2、對(duì)現(xiàn)建項(xiàng)目概況進(jìn)行了了解，包括結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、層高、建筑面積、施工單位、監(jiān)理單位、以及主要負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式的了解和記錄。

 

3、對(duì)一期工程s10—s13進(jìn)行了查看，了解其戶型結(jié)構(gòu)、空調(diào)安裝位置、管井、電井以及管道的預(yù)留孔洞。跟進(jìn)了s13戶型分隔、墻面抹灰，以及現(xiàn)階段電梯安裝底層主排污管的預(yù)埋。

 

4、對(duì)s13墻面空鼓，煙道裂紋、電梯機(jī)房未預(yù)留插座、空調(diào)安裝位置、衛(wèi)生間通風(fēng)、預(yù)埋的吸頂燈盒過高、陽(yáng)臺(tái)欄桿跨度太大以及售樓中心設(shè)施、設(shè)備安裝中存在的問題上報(bào)工程部發(fā)函晨陽(yáng)公司。

 

在二季度前期介入的工作中，還存在許多不足的地方。比如：同晨陽(yáng)工程部的溝通和自身知識(shí)的不足，帶來(lái)了對(duì)前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時(shí)和不能發(fā)現(xiàn)。我相信在以后的工作中有公司的大力支持和幫助以及近期與晨陽(yáng)工程部交接售樓中心的過程中，同晨陽(yáng)工程部的溝通已不存在大的問題。至于自身知識(shí)的不足，我會(huì)加緊學(xué)習(xí)各方面的專業(yè)知識(shí)和各種規(guī)范。來(lái)完成公司交給我的各項(xiàng)任務(wù)。

 

（三）陽(yáng)光九里：

 

2、了解了小區(qū)各棟樓的對(duì)講系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)等設(shè)備的安裝位置和數(shù)量、

 

3、了解了電梯型號(hào)、閉路監(jiān)控型號(hào)和安裝單位、

 

4、了解了供配電、消防、電梯、給排水、強(qiáng)弱電、智能系統(tǒng)等設(shè)備的安裝位置和數(shù)量、

 

5、了解了小區(qū)的各棟樓的施工進(jìn)度、參加了業(yè)主方的工程會(huì)議、

 

6、跟蹤了門市7、8號(hào)內(nèi)裝飾情況、并協(xié)助施工方業(yè)主監(jiān)理對(duì)售房部進(jìn)行了交房斂收、

 

7、跟蹤了c棟內(nèi)外墻抹灰質(zhì)量、給排水安裝質(zhì)量、塑鋼門窗安裝質(zhì)量

 

8、協(xié)助監(jiān)理業(yè)主、施工方對(duì)c2進(jìn)行擬斂收、

 

9、協(xié)助了解業(yè)主整理了房屋斂收表格、

 

10、協(xié)助施工方和監(jiān)理對(duì)c棟給水試壓、

 

11、參加了施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議討論了c棟1、和4戶型排水立管的安裝情況、

 

12、跟蹤了解放軍后勤檢測(cè)中心對(duì)b1~7層樓板進(jìn)行檢測(cè)、

 

存在的問題：

 

1、a1、6f樓梯口未留開關(guān)盒、

 

2、a2、17樓電梯外召預(yù)留孔錯(cuò)位、

 

3、c棟有部分煙道斷裂、

 

4、c棟給水立管生銹嚴(yán)重、

 

5、c棟衛(wèi)生間窗戶不能關(guān)嚴(yán)如c1、5f、4戶型、

 

6、c棟房間有空鼓

 

7、b棟電梯前室無(wú)消防報(bào)警按鈕和消防電話插口、

 

四、人員培訓(xùn)

 

1、定期培訓(xùn)。我部堅(jiān)持每周三定期的維修主管培訓(xùn)工作的進(jìn)行，從受訓(xùn)人員當(dāng)前需要補(bǔ)充的知識(shí)出發(fā)，理定專題和培訓(xùn)計(jì)劃結(jié)合進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)對(duì)工作檢查出現(xiàn)的普遍問題進(jìn)行針對(duì)性的培訓(xùn)。消防培訓(xùn)。對(duì)維修部進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)，以解決設(shè)備為目的。對(duì)保安隊(duì)員進(jìn)行中控室設(shè)備操作培訓(xùn)，以能正確操作消防設(shè)備為目的。現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。針對(duì)部分維修部存在的問題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，以解決維修部的實(shí)際問題目的。此三項(xiàng)培訓(xùn)的深入將會(huì)有效的解決我部所事務(wù)基本問題。

 

五、存在的問題

 

1、前期介入的工作中，還存在許多不足的地方。比如：同晨陽(yáng)工程部的溝通，帶來(lái)了對(duì)前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時(shí)和不能發(fā)現(xiàn)。

 

2、本部門人員規(guī)范意識(shí)不強(qiáng)。

 

3、工作效率不高。

篇(2)

關(guān)鍵詞：高層建筑；消防設(shè)施；消防系統(tǒng)；消防管理維護(hù)

中圖分類號(hào)： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

上世紀(jì)九十年代以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，許多高層建筑陸續(xù)投入使用。這些建筑都在建設(shè)同期配置了功能完善、技術(shù)先進(jìn)的消防設(shè)施。但隨著時(shí)間的推移，消防設(shè)施自然老化、損壞，管理人員不專業(yè)，電子設(shè)備更新?lián)Q代，新老電子設(shè)備不兼容等問題日益突出，消防設(shè)備故障日漸增多，安全性、可靠性大為降低，為日常管理使用帶來(lái)諸多隱患。

1 現(xiàn)代建筑消防設(shè)施的構(gòu)成

1.1 消防設(shè)施的分類

高層建筑消防設(shè)施簡(jiǎn)單分為兩大類。一類是可移動(dòng)消防設(shè)施。主要是指各類手提式滅火器。滅火器是建筑消防設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)配置，用于樓內(nèi)一般固體火災(zāi)、小火災(zāi)或初期火災(zāi)撲救，滅火介質(zhì)多為干粉或二氧化碳，采取瓶裝方式，放置在消火栓箱附近。范圍較大場(chǎng)所，使用推車式，裝藥量多，便于移動(dòng)。干粉滅火器需要定期檢查壓力，補(bǔ)充藥劑。另一類是固定安裝消防設(shè)施，主要是指隨建筑同期安裝的各種消防設(shè)備。包括消防水系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)和氣體系統(tǒng)等。消防水系統(tǒng)和氣體系統(tǒng)主要是用于撲滅火災(zāi)，而消防電系統(tǒng)主要是發(fā)現(xiàn)火災(zāi)以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)聯(lián)動(dòng)控制。

1.2 消防水系統(tǒng)的構(gòu)成

消防水系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)兩類。消火栓系統(tǒng)設(shè)備有消防水泵、消火栓箱以及箱內(nèi)的消火栓、水帶、水槍、自救式消火栓槍、消防按鈕等。消火栓系統(tǒng)具有出水量大的特點(diǎn)，可以撲滅大的火災(zāi)，需要人員操作?，F(xiàn)在消火栓箱內(nèi)一般都配有自救式消火栓槍，打開槍頭閥門可直接使用，方便小火災(zāi)撲救和被困時(shí)自救。按下消防按鈕，可遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵，保證壓力和水量供應(yīng)。消火栓系統(tǒng)安裝應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:（1）必須安裝合適流量和揚(yáng)程的消防泵。泵進(jìn)水口不能偏小，泵出水口應(yīng)和管網(wǎng)相連，組成環(huán)形，并有壓力顯示、試驗(yàn)放水閥、泄壓閥等。（2）消火栓閥門關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，無(wú)滲漏水，消火栓口動(dòng)壓大于0.5Mpa要設(shè)減壓裝置，栓口處?kù)o水壓力要超過1Mpa，屋頂要設(shè)試驗(yàn)消火栓，室外消火栓要有防凍措施。（3）消火栓按鈕必須安裝且能直接啟動(dòng)消防泵，并能在消防報(bào)警系統(tǒng)中顯示所在部位。（4）必須和屋面消防水箱并連接，設(shè)置明顯的和外界溝通的水泵接合器。

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)備有噴淋泵、穩(wěn)壓氣罐或穩(wěn)壓泵、報(bào)警閥、水流指示器、噴淋頭等。系統(tǒng)日常有穩(wěn)壓泵或穩(wěn)壓氣罐來(lái)保持定壓，遇有火災(zāi)時(shí)通過噴頭感溫原件破碎而自動(dòng)滅火。對(duì)工業(yè)場(chǎng)所的噴淋冷卻系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)，由于使用不多，不作進(jìn)一步說明。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)安裝應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:（1）每個(gè)分區(qū)必須設(shè)置末端試驗(yàn)裝置，試驗(yàn)管徑小于25mm。（2）合理設(shè)置濕式報(bào)警閥水力警鈴報(bào)警點(diǎn)，便于值班人員聽見。（3）每個(gè)分區(qū)必須設(shè)置水流指示器和信號(hào)閥，報(bào)警閥和水流指示器前的控制閥最好設(shè)成信號(hào)閥。（4）選擇合適的噴頭，安裝時(shí)遠(yuǎn)離發(fā)熱燈具、風(fēng)口等熱源。（5）安裝噴頭前必須對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行試壓、保壓和管網(wǎng)沖洗。（6）系統(tǒng)要和屋面消防水箱連接要有穩(wěn)壓系統(tǒng)支持，設(shè)水泵接合器和外界溝通。

1.3 消防電系統(tǒng)的構(gòu)成

消防電系統(tǒng)包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防通訊廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。一般情況下，可以統(tǒng)稱為消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)是預(yù)防系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是動(dòng)作系統(tǒng)，是能自動(dòng)進(jìn)行的一系列操作動(dòng)作總稱。現(xiàn)在建筑一般都要安裝消防報(bào)警系統(tǒng)，功能簡(jiǎn)單的建筑，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)可適當(dāng)減少。報(bào)警系統(tǒng)主要由報(bào)警主機(jī)、感煙探頭、報(bào)警按鈕、聯(lián)動(dòng)模塊、聲光或樓層顯示器等組成。探頭負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)，主機(jī)負(fù)責(zé)信息分析以確認(rèn)是否發(fā)生火情。各類聯(lián)動(dòng)模塊負(fù)責(zé)報(bào)警主機(jī)和需動(dòng)作設(shè)備的連接及信號(hào)交換傳輸?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)安裝時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:(1)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕選型與場(chǎng)所相符,安裝位置、間距、傾角符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，探測(cè)器確認(rèn)燈朝向便于觀察方向,能反映探測(cè)器的實(shí)際位置。(2)火災(zāi)報(bào)警控制器選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證產(chǎn)品，要具有13種基本功能（如供電、火災(zāi)報(bào)警、二次報(bào)警、故障報(bào)警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報(bào)警延時(shí)時(shí)間、電源自動(dòng)切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能）。(3)火災(zāi)顯示盤具有如報(bào)警、消音復(fù)位、故障報(bào)警、復(fù)位等基本功能。(4)系統(tǒng)工作和保護(hù)接地符合要求。(5)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備質(zhì)量、安裝、聯(lián)動(dòng)控制功能符合要求。

1.4 消防氣體系統(tǒng)的構(gòu)成

對(duì)一般高層建筑來(lái)說，氣體滅火系統(tǒng)主要應(yīng)用于計(jì)算機(jī)房、高低壓配電室等不能采用水介質(zhì)滅火的場(chǎng)所，功能是替代自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。常用的氣體滅火系統(tǒng)有二氧化碳、氣溶膠或七氟丙烷等。二氧化碳采用管道式安裝，氣體鋼瓶集中放置，氣溶膠和七氟丙烷采用獨(dú)立放置。氣體滅火系統(tǒng)需安裝要注意：(1)噴頭的安裝位置及間距不符合設(shè)計(jì)要求。(2)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制如排煙關(guān)閉等聯(lián)動(dòng)功能正常，有人房間設(shè)備動(dòng)作，人員要能及時(shí)撤出。

2 消防設(shè)施安裝驗(yàn)收和管理使用

2.1嚴(yán)把消防設(shè)施安裝驗(yàn)收關(guān)

消防設(shè)施的施工安裝要有具有資質(zhì)的專業(yè)公司來(lái)做，消防設(shè)施要實(shí)行嚴(yán)格的驗(yàn)收制度，驗(yàn)收不通過禁止使用。施工安裝的質(zhì)量好壞決定消防設(shè)施使用后的運(yùn)行狀態(tài)。消防設(shè)施在驗(yàn)收前必須經(jīng)消防檢測(cè)合格才能驗(yàn)收，消防主管部門要嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行全面檢驗(yàn)和評(píng)定，對(duì)任何存在的問題，必須責(zé)令找出原因并徹底改正。如果一次驗(yàn)收通不過，一定要堅(jiān)持原則，按規(guī)定要求進(jìn)行整改，并重新組織驗(yàn)收，直到全部通過為止。

2.2規(guī)范消防設(shè)施管理使用關(guān)

過去我國(guó)高層建筑不多，消防設(shè)施配置少，管理使用由單位保衛(wèi)或后勤部門負(fù)責(zé)，實(shí)行粗放式管理?，F(xiàn)在，隨著消防工作的規(guī)范和嚴(yán)格，管理使用也日漸專業(yè)化，要有專門人員負(fù)責(zé)。在樓宇自動(dòng)控制日漸普及的幾天，消防和其他系統(tǒng)交叉越來(lái)越多，一般技術(shù)人員已難應(yīng)付。專業(yè)技術(shù)公司應(yīng)運(yùn)而生，提供外包服務(wù)。但由于技術(shù)服務(wù)合同期限較短，出現(xiàn)問題后，維護(hù)公司多采用推諉、拖延時(shí)間等不負(fù)責(zé)任的做法，對(duì)出現(xiàn)的問題不認(rèn)真解決，治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的亂象。

3 我們管理使用中的做法

3.1建立責(zé)任制，實(shí)行專業(yè)人員管理

單位內(nèi)部建立責(zé)任制，落實(shí)責(zé)任人，實(shí)行專業(yè)人員管理。推行一級(jí)管一級(jí)，一層抓一層，級(jí)級(jí)負(fù)責(zé)、層層落實(shí)。專門人員要定期參加各類培訓(xùn)，要做到“四懂四會(huì)”。即懂消防設(shè)備構(gòu)成與原理、懂火災(zāi)預(yù)防辦法、懂滅火方法與措施、懂本樓消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。會(huì)熟練使用消防器材、會(huì)組織撲救初期火災(zāi)、會(huì)組織人員逃生、會(huì)報(bào)警請(qǐng)求援助等。

3.2嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)計(jì)劃

建立一檔二薄三查制。一檔是建立消防設(shè)施防火檔案。二薄是設(shè)立日查登記薄、月查登記薄。三查，即實(shí)行月查、季查、年查。針對(duì)不同的消防設(shè)施，制定對(duì)應(yīng)的月查、季查、年查的內(nèi)容和維護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。

3.3開展消防知識(shí)講座和演練

每年開展必要的消防知識(shí)講座，編寫和印制消防宣傳手冊(cè)，分發(fā)到個(gè)人，在每年消防日組織一次消防演練，并進(jìn)行相關(guān)設(shè)備操作演練。

3.4準(zhǔn)備必要的備品備件

現(xiàn)代消防設(shè)備技術(shù)發(fā)展很快，尤其是報(bào)警設(shè)備的更新?lián)Q代更快，每五到十年就更新一代，容易出現(xiàn)新老設(shè)備不配套的問題。但固定消防設(shè)施使用周期長(zhǎng)，輕易不能全部更換。這就既要加強(qiáng)技術(shù)力量，通過舊設(shè)備的拆裝組合，實(shí)現(xiàn)修舊利費(fèi)，變費(fèi)為寶，還要準(zhǔn)備必要的備品備件，以備不時(shí)之需。

4 結(jié)束語(yǔ)

隨著社會(huì)發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，建筑消防設(shè)施的技術(shù)水平越來(lái)越高，在預(yù)防火災(zāi)事故方面將做出更大貢獻(xiàn)。只要在安裝、管理、維護(hù)使用建筑消防設(shè)施的過程中，科學(xué)設(shè)計(jì)、嚴(yán)格管理、規(guī)范使用，真正做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，保證消防設(shè)施良好運(yùn)行狀態(tài)和高可靠性，才能最大限度的發(fā)揮消防設(shè)施的作用，減少火災(zāi)造成的傷害。

參考文獻(xiàn)：

[1]《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）

[2]《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50116-98）

[3]《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50166-2007）

[4]《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084－2005）