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篇(1)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；控制

Abstract: The property mapping is a strong policy of legal surveying and mapping work, has a strong policy. Property mapping using mapping tools, surveying instruments, surveying techniques to determine the shape of property, location, size, quality, quantity, and utilization of professional mapping diagram drawn into real estate. Our real estate mapping work started late, and its development is still in the early stages of standardization of construction. This article describes the role of property mapping, and property mapping factors affecting the quality of the analysis, for the work of real estate mapping problems, analysis of real estate mapping quality control points and propose specific quality control measures.

Keywords: real estate mapping; quality; Control

中圖分類號：TV523文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言

房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質(zhì)量直接關(guān)系到房屋權(quán)利人的自身利益。時至今日，城市住宅需求更顯示了其強勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長為了加強房地產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)測繪行為，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我國相繼出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》及國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等一系列關(guān)于商品房測繪的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，同時國家與之相關(guān)的部委及各省市也出臺了商品房建筑面積計算方法、商品房測繪實施細(xì)則或暫行規(guī)定。目前,房產(chǎn)測繪工作中存在的問題較多,有些問題已經(jīng)成為消費者的投訴熱點,因此房產(chǎn)測繪市場亟待整頓,成果質(zhì)量亟待提高。

一、房產(chǎn)測繪的作用及房產(chǎn)測繪質(zhì)量的影響因素

（一）房產(chǎn)測繪的作用

房產(chǎn)測繪所提供的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)契稅征收、物業(yè)收費、租賃活動等不可缺少的依據(jù)。房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)通過分析處理以后，可以生產(chǎn)出很多資料為城市建設(shè)、城市規(guī)劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

房產(chǎn)測繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)，為房屋面積、房屋權(quán)屬界址等提供了基礎(chǔ)資料，還為房地產(chǎn)管理包括開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)管理、交易管理提供了服務(wù)。

（二）房產(chǎn)測繪質(zhì)量的影響因素

1. 影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要因素包括房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)、房產(chǎn)從業(yè)人員的技術(shù)水平、房產(chǎn)測繪單位的管理水平。

2.在我國，目前的房產(chǎn)測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范還并不夠完善。房產(chǎn)測繪具備技術(shù)性、專業(yè)性很強的特點，因此，部分城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)測量實施的相關(guān)細(xì)則。但是，大部分城市還并沒有這方面的實施細(xì)則。而在實際的工作中，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員只能依據(jù)對《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》理解來進(jìn)行操作，這樣就會給測繪質(zhì)量帶來不可避免的爭議。由于對復(fù)雜建筑進(jìn)行測繪，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計算量很大，這就很難保證測繪人員不出現(xiàn)一些錯誤，如果房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量保證體系不夠健全，就更容易出現(xiàn)差錯。

二、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點

所有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、實施細(xì)則或者暫行規(guī)定, 基本原則都是一致的, 但在有些具體問題上也存在不同程度的出入。之所以會出現(xiàn)這樣結(jié)果，是因為考慮問題的角度不同, 因此多計算出的依據(jù)和計算的方法也就與之不同，最終，計算出來的商品房建筑面積不同。要做到對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，首先就應(yīng)該分析影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點, 然后針對控制點來采取相對應(yīng)的質(zhì)量控制措施。

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點包括: 人員培訓(xùn)、儀器設(shè)備管理及資源配置、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。

（一）人員培訓(xùn)

房產(chǎn)測繪的人員包括外業(yè)測繪人員、內(nèi)業(yè)計算和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗人員, 所有的這些人員均應(yīng)該經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致地培訓(xùn)。掌握相應(yīng)的崗位技能, 明確各自的職責(zé)和權(quán)限。

（二）儀器設(shè)備管理及資源配置

房產(chǎn)測繪所使用的儀器設(shè)備主要包括: 1.外業(yè)——全站儀、水準(zhǔn)儀、棱鏡、標(biāo)尺、手持測距儀、鋼尺、玻璃纖維尺或皮尺等相關(guān)的儀器。2.內(nèi)業(yè)——計算機、筆記本電腦、繪圖儀、房產(chǎn)測繪軟件等相關(guān)的設(shè)備和應(yīng)用程序。

另外, 房產(chǎn)測繪單位及部門還應(yīng)該具備相應(yīng)的資質(zhì)及完善的質(zhì)量管理體系。

（三）外業(yè)測繪

1.外業(yè)測繪工作準(zhǔn)備

根據(jù)施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計算機中繪出相應(yīng)的草圖,并且標(biāo)注商品樓設(shè)計的軸線尺寸、陽臺尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù),將草圖按一定比例打印出來, 供外業(yè)使用。

2.外業(yè)數(shù)據(jù)采集

單層商品房無論建筑高度是多少,均按一層來計算建筑面積,外業(yè)實測建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房內(nèi)有部分樓層時也應(yīng)實測其尺寸, 一起來計算建筑面積。

多層或高層商品樓除實測尺寸外, 還應(yīng)測量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸, 尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測出不夠2.20m 層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸。

商品樓內(nèi)部的房屋開間、進(jìn)深、內(nèi)外墻厚度及陽臺寬度、房屋層高均應(yīng)進(jìn)行實際測量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應(yīng)實測其尺寸。

外業(yè)還應(yīng)檢查竣工后商品樓的保溫位置與設(shè)計是否相符,并實測其厚度,實測有困難時,可連同主體墻一起進(jìn)行實測。

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

1.數(shù)據(jù)分析和誤差處理

外業(yè)工作結(jié)束后,內(nèi)業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)粗略處理。首先比較一下外業(yè)測繪的實際尺寸與設(shè)計尺寸有沒有變化,若沒有變化,或有變化且變化在±5cm以內(nèi),即可視為施工誤差,不必進(jìn)行修改,可以按照設(shè)計尺寸進(jìn)行計算。若變化超過±5cm 則需要分析產(chǎn)生該變化的原因,是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計調(diào)整、還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)出現(xiàn)的不同原因進(jìn)行不同調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計進(jìn)行了調(diào)整,則按調(diào)整后的尺寸進(jìn)行計算,若是由施工偏差所引起的,則要按單元進(jìn)行分配。對于設(shè)計相同的陽臺,則按實際測量尺寸的平均值計算陽臺建筑面積。

2.內(nèi)業(yè)計算和成果整理

按照調(diào)整的有關(guān)尺寸,在計算機中繪圖,分別計算出全樓的總建筑面積、每套商品房的套內(nèi)建筑面積、全樓的總套內(nèi)建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后按照套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行填表,由計算機自動計算各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和各套的建筑面積即可。

三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施

（一）人員培訓(xùn)的控制措施。編寫培訓(xùn)材料，制定培訓(xùn)計劃，組織培訓(xùn)工作。培訓(xùn)對象為房產(chǎn)測繪作業(yè)人員、檢驗人員以及其他需要培訓(xùn)

的人員。培訓(xùn)內(nèi)容包括：測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測量規(guī)范、房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識等。

（二）儀器設(shè)備管理及資源配置控制措施。房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備的計算檢定情況；房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)情況，包括：單位資質(zhì)等級，年檢，持證執(zhí)業(yè)情況；房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量管理情況，包括：質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量體系運作的有效性、房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作業(yè)流程。

（三）外業(yè)測繪控制措施。房產(chǎn)外業(yè)測繪控制指對房產(chǎn)測繪單位的房產(chǎn)要素調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房屋面積測繪等成果的控制。

1.房產(chǎn)要素調(diào)查包括：房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全、正確；調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線示意圖上的用地范圍線，房屋權(quán)界線及有關(guān)說明符號和房產(chǎn)圖上是否一致。

2.房產(chǎn)要素測量包括：房產(chǎn)要素測量的測量方法，記錄和計算是否正確；各項限差和成果精度是否符合要求；測量的要素是否齊全、準(zhǔn)確、對有關(guān)地物的取舍是否合理。

3.房屋面積測繪包括：房產(chǎn)面積測量原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測量成果是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；共有共用面積的測定和分?jǐn)偸欠窈侠怼?/p>

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制措施。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制指對房產(chǎn)測繪單位生產(chǎn)的房產(chǎn)圖、房屋測繪資料整理等成果的控制。

（五）房產(chǎn)圖繪制包括：房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容、圖廓整飾是否符合要求；房地產(chǎn)要素的表述是否齊全，正確是否符合

要求；對有關(guān)地形要素的取舍是否合理；圖面精度和圖邊處理是否符合要求。

（六）房屋測繪資料整理包括：房產(chǎn)面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求；用地面積的測算是否正確，精度是否符合要求，房產(chǎn)

測繪報告的編寫是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測繪成果資料歸檔管理的規(guī)范性（含各類原始測量成果）。

結(jié)束語

隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理，建立房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運行的監(jiān)督和指導(dǎo)。房產(chǎn)測繪單位要認(rèn)識房產(chǎn)測繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測繪市場發(fā)展?fàn)顩r制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]武漢測繪科技大學(xué)測量學(xué)編寫組.測量學(xué)[M].北京:測繪出版社, 1996.

[2]李鳳陸.房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制[J].科技資訊,2008(2).

篇(2)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個數(shù)據(jù)的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來越多的房產(chǎn)測繪技術(shù)是通過計算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來進(jìn)行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過測量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪。從我國的房產(chǎn)測繪市場情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

1.2房產(chǎn)測繪的意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.2.1提升國家的城市規(guī)劃水平

作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產(chǎn)測量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進(jìn)行對RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時，其基準(zhǔn)站的接收機把相關(guān)的數(shù)據(jù)實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態(tài)位置實時地求解出來。在房產(chǎn)的測量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實時的測定部分地 物點位置與權(quán)屬界的址點，而且能夠進(jìn)行有效實現(xiàn)厘米級的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對房產(chǎn)圖精確、及時的獲取。

2.3數(shù)字化的測圖技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測量中，數(shù)字化的測圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過將數(shù)據(jù)輸入計算機中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運用于地籍測量以及房產(chǎn)地形的測量中，共優(yōu)點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質(zhì)量相對較高等，因此它是未來房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測量中相對比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動測量與計算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動輸出、記錄以及存儲數(shù)據(jù)，方便快捷，省時省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨龋坏軌蜻M(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運行的操控，也能機載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

發(fā)揮市場機制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務(wù)時必然選擇一些測繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測繪部門，在市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進(jìn)測繪企業(yè)與測繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場對資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制

這是對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強質(zhì)量責(zé)任制、實行科學(xué)、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測繪水平的提高。

3.3加強政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動社會進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投人了越來越多的關(guān)注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市測繪設(shè)計研究院“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J]. 城市勘測，2012，03：105.

篇(3)

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪，有效手段，質(zhì)量控制

中圖分類號： TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一．前言

房產(chǎn)測繪是綜合運用測繪手段、儀器、技術(shù)來測定房產(chǎn)的形狀、面積、質(zhì)量、數(shù)量、位置等利用狀況的專業(yè)的測繪并繪制成特定的房產(chǎn)圖。因此，有必要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施進(jìn)行控制。現(xiàn)簡要的談?wù)劰P者對我國的房產(chǎn)測繪現(xiàn)狀的看法，并提出簡陋的看法，希望對我國的房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的微薄的力量。

二．房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施

因為不同的生產(chǎn)人員對規(guī)范的理解會有差異，在房地產(chǎn)測繪中，很容易出現(xiàn)用不同的計算方法和計算依據(jù)對同一套商品房及測繪的現(xiàn)象，這樣所得出的建筑面積就會不一樣。所以技術(shù)路線設(shè)計、實施測繪以及檢查驗收這三個環(huán)節(jié)的作用非常關(guān)鍵，直接影響著測繪成果的質(zhì)量。

1．對技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制

技術(shù)路線設(shè)計指的是根據(jù)測繪目的以及測量房屋的規(guī)劃等建房資料，在對房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行查詢后，對測量房屋確定測繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。

通常來說，技術(shù)路線設(shè)計的原則是從整體到局部，由粗到細(xì)的一個過程。首先，依據(jù)測繪類型和測繪目的，明確測繪過程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及要達(dá)到的測繪精度；第二，根據(jù)待測房屋的圖紙，以及計劃采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋個空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟?；最后，技術(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)合質(zhì)檢、負(fù)責(zé)該項目的組長召開技術(shù)會議，確定房屋具體算法、整幢房屋共用部位的分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定部分解決方式的方案。并將該方案由組長傳達(dá)給該項目小組。

2．作業(yè)過程的質(zhì)量控制

作用過程的主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會對房產(chǎn)的測繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵。

（一）外業(yè)數(shù)據(jù)采集

要使用經(jīng)檢定合格的儀器和工具對外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時對測量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，檢測兩者質(zhì)檢的差值是否超過技術(shù)誤差。倘若兩者的出入過大，就要分析其原因，然后進(jìn)行調(diào)整。例如在測量房屋長度時外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來處理，不用進(jìn)行糾正。如果出入明顯超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進(jìn)行調(diào)整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。

（二）內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆嬎?/p>

內(nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時間進(jìn)行，出現(xiàn)問題，及時改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內(nèi)業(yè)計算之前，要對數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的核對。房屋算法、分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術(shù)路線來進(jìn)行。

（三）檢查過程的質(zhì)量控制

（1）一級檢查

所謂的一級檢查，實質(zhì)上最主要的就是作業(yè)組的專門檢查人員的互查和自查。按照該項目已經(jīng)預(yù)定的技術(shù)的線路，細(xì)致的對測繪的成果進(jìn)行檢查，同時，還要檢查測繪成果的產(chǎn)生的過程是否與作業(yè)規(guī)程相左。

（2）二級檢查

一級檢查完畢，質(zhì)量檢測專職人員進(jìn)行第二次檢查，即所謂的二級檢查。在此次檢查中，重點檢查測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)是否正確，過程是否符合規(guī)章，圖形和數(shù)據(jù)是否科學(xué)合理等。

之后，為了使測繪產(chǎn)品的質(zhì)量有保證，除了高標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)內(nèi)的檢查，同時還要進(jìn)行一定比例的外業(yè)的檢查。每個項目在野外作業(yè)結(jié)束之前，工作人員必須在野外進(jìn)行自我檢查。在此次檢查中，主要的內(nèi)容包含每幢房屋的重復(fù)觀測的邊長以及房屋邊長閉合差，各項指標(biāo)都必須不超過規(guī)定的誤差的范圍。另外，作業(yè)組長另行巡視檢查測區(qū)，確保無誤后結(jié)束野外作業(yè)。當(dāng)然，技術(shù)部門也要不定期的在野外對測繪產(chǎn)品進(jìn)行抽查，同時做好野外檢查的記錄。

（4）一級驗收制度

在二級檢查完畢后，還必須由專門設(shè)置的驗收機構(gòu)進(jìn)行驗收 。為了提高驗收的效率，通常采用抽樣檢查驗收的方式，如果抽出的不合格樣品達(dá)到預(yù)定設(shè)置的比例，則這些產(chǎn)品通不過驗收，應(yīng)該責(zé)令重做。

三．對加強測繪工程的質(zhì)量管理的幾個建議措施

1.加強房產(chǎn)測繪單位的資格審查認(rèn)證管理

房產(chǎn)測繪工作的歸屬并不是隨意的，這種權(quán)利和義務(wù)通常由具有測繪資格的單位享有和履行，這是個硬性的標(biāo)準(zhǔn)，不能夠隨意的更改?！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定：“國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認(rèn)證制度”。所以，繪測單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》和《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，要想有資格從事著房產(chǎn)繪測工作，就必須拿到由省以上人民政府頒發(fā)統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)測繪資格證書。

2．對房產(chǎn)測繪單位強化質(zhì)量意識

無論是測繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)還是員工，都要充分認(rèn)識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細(xì)節(jié)。同時，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員需要不斷提高判斷能力，提高自己的職業(yè)技能，養(yǎng)成良好的職業(yè)品德，憑借自己掌握的技術(shù)方法、以及理論知識，科學(xué)合理地處理問題。

3．完善對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的制度，積極查處并懲處房產(chǎn)測繪違法行為

對于房產(chǎn)測繪，必須建立嚴(yán)格合理的核查制度，不斷的完善質(zhì)量監(jiān)督檢查體系。同時，在房產(chǎn)測繪前要制定合理科學(xué)的工作方案，熟悉圖紙資料內(nèi)容，科學(xué)預(yù)測各種可能出現(xiàn)的問題，針對上述問題，制定出行之有效的具體解決方案。

4.可以建立房產(chǎn)測繪協(xié)會，通過房產(chǎn)協(xié)會來督促測繪行業(yè)的自律

我國有必要盡快建立和不斷完善各級房產(chǎn)測繪協(xié)會，加強自我管理的步伐，加強規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)，加強自我監(jiān)督步伐。與此同時，政府部門要給行業(yè)協(xié)會的發(fā)展提供必要的便利，積極推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的立法進(jìn)程。當(dāng)然，房產(chǎn)測繪單位也要建立自查自檢、自我完善質(zhì)量控制體系。

5.建立房產(chǎn)測繪成果公示制度首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)過測繪信息中心審核通過的那些用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄在政務(wù)信息網(wǎng)上予以公布，這些資料包括：房地產(chǎn)項目的名稱、具體方位、測繪責(zé)任單位名稱該房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、通過審核的日期、測繪成果編號等。

還應(yīng)該在網(wǎng)上對詳細(xì)的測繪成果進(jìn)行公示和公開查閱。在房屋竣工實測和取得預(yù)售許可證后，建房單位將通過審核的房屋測繪技術(shù)報告書以及下列分?jǐn)偳闆r將在政務(wù)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示：a.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、面積、所在位置；b.參與分?jǐn)偤凸灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、面積、用途、所在位置、分?jǐn)傁禂?shù)；c.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

樓盤的業(yè)主有權(quán)利了解樓盤的詳盡的真實的情況，這種公示制度能切實保護(hù)樓盤業(yè)主以及其他的相關(guān)人員的知情權(quán)，以便業(yè)主以及其他的相關(guān)人士更好的基于自己了解的真實情況作出決策，減少房產(chǎn)面積審核以及辦證后的面積糾紛或者其他的糾紛，進(jìn)一步明確職能部門、測繪單位、開發(fā)建設(shè)單位、購房人以及其他的利益相關(guān)人員的各自職責(zé)。

五．結(jié)束語

隨著我國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的增加以及人們住房要求的增強，我國的房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，這客觀上對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高。筆者認(rèn)為，要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理，就必須建立房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理制度，對房產(chǎn)測繪制度加強監(jiān)督和指導(dǎo)。同時，房產(chǎn)測繪單位要敏銳的看到房產(chǎn)測繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測繪市場發(fā)展?fàn)顩r適時出的制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要動態(tài)的科學(xué)的發(fā)展觀加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，以促進(jìn)房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度不斷地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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篇(4)

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場；標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)工程之中，必須會面臨測繪的問題，從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上，需要對這些內(nèi)容所做出的測量必須要做到準(zhǔn)確無誤，在確定數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中，這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場的情況看，房地產(chǎn)的需求量居高不下，從測繪的角度看，精確度必須要加強，而如何提高測繪質(zhì)量則成為當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)測繪是一個復(fù)雜的過程中，涉及到很多復(fù)雜的指標(biāo)，要保障測繪達(dá)到質(zhì)量要求，房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范化操作是必不可少的，不同的指標(biāo)的要求不同，要把高科技引入到測繪之中，使測繪效率和效率同時得到有效提升。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測繪主要目的和內(nèi)容

在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)測繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測繪資料，而是通過進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測繪活動后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實的資料，在項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動時，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測繪的重要性已得到廣泛公認(rèn)，目前處于開發(fā)和完善時期，相關(guān)資料和信息在實際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用，測繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測繪是一項技術(shù)性很強的工作，對工作流程的要求較高，測繪工作從測量之前就要開始，必須對作業(yè)項目有較深入的了解，準(zhǔn)備必要的測繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實際的基礎(chǔ)上制定出切實可行的測繪方案。還有一點非常重要，要與申請方進(jìn)行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實際測量工作時，專業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問題而出現(xiàn)爭議，如果情況需要可進(jìn)行二次測繪；在測繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準(zhǔn)確性，如果對面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標(biāo)出計算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔；在經(jīng)過上述流程后完成房產(chǎn)測量報告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時做為依據(jù)。

2 房產(chǎn)測繪的意義

追溯房產(chǎn)測繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實踐應(yīng)用中不斷成長，經(jīng)過長時間的運作，行成一套規(guī)范性的測繪標(biāo)準(zhǔn)，由于測繪要求和市場處于動態(tài)變化之中，測繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在社會和時展中的作用越來越重要。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

在房地產(chǎn)管理體系中，測繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過程中，測繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實的測繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進(jìn)行，房產(chǎn)測繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實性得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)交易實現(xiàn)公平公正交易，同時也為房地產(chǎn)開發(fā)決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國家的城市規(guī)劃水平

在我國國民經(jīng)濟(jì)中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒，同時也反應(yīng)出我國人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測繪工作顯得尤為重要。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點對策

3.1 完善房產(chǎn)測繪市場制度

房產(chǎn)測繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開制度，測繪人員要有國家頒布的資格證書，否則將失去測繪資格。政府對測繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對測繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測繪市場的實際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)測繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國際先進(jìn)行列。

3.2 提高房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

對于房產(chǎn)測繪事來來說，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場，引導(dǎo)市場建立衣好的競爭秩序，促進(jìn)市場進(jìn)入良性競爭軌道，促時市場價格體系的建立，同時質(zhì)量是保障測繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測繪活動中，供給者受利益的影響對市場的期望值較高，消費者會針對測繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對象。測繪技術(shù)的高低對市場起到調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進(jìn)市場配置資源達(dá)到最優(yōu)。

3.3 提高房產(chǎn)測繪的審核工作

房地產(chǎn)測繪成果審核驗收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗收過程中，以二級檢查和驗收做為基礎(chǔ)寫出檢查依據(jù)，并制定出驗收報告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗收和審查，在審查無誤后對測繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測繪圖件與房產(chǎn)測繪結(jié)果結(jié)合起來，使房產(chǎn)行政管理部門在測繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀看，改革勢在必行，測、管分離制度亟待建立，在對測繪工作要加強監(jiān)督和管理的同時，對其經(jīng)濟(jì)活動不做干涉。

4 結(jié)束語

通過上面的論述可以看出，房產(chǎn)測繪工作不但技術(shù)性較強，同時也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對測繪工作的要求也越來越高，面對這種情況，必須要加強管理部門和工作人員的責(zé)任心，強化科技建設(shè)，運用高科技設(shè)備，對復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，提升測繪質(zhì)量，使其更好的為社會服務(wù)。

【參考文獻(xiàn)】

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篇(5)

摘要:房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場所。房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段,能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為,提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測繪的命脈更顯重要。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測繪,風(fēng)險,質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

進(jìn)行房地產(chǎn)測繪一般為對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理,開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實施鑒定和仲裁,收費和征稅及評估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測繪通常包含房地產(chǎn)項目的測繪以及基礎(chǔ)測繪2個方面。對于房地產(chǎn)實施基礎(chǔ)測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對于房地產(chǎn)實施項目測繪就通常為對房地產(chǎn)關(guān)于開發(fā)和經(jīng)營及權(quán)屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊、表及圖等不同內(nèi)容作的測繪。對于對房地產(chǎn)實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開發(fā),交易和管理等有關(guān)工作的有效開展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項目測繪,土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測繪為最重要和最具有現(xiàn)實意義的一項房產(chǎn)測繪內(nèi)容。

二、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理的必要性

1、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理能提高測繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,提高工作效率。眾所周知,房產(chǎn)測繪工作較為繁瑣,數(shù)據(jù)的測量、存儲與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

2、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個不錯的先例。房產(chǎn)測繪管理的進(jìn)一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計算機超強的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。

3、推進(jìn)房產(chǎn)測繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時代迅速發(fā)展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

三、房產(chǎn)測繪產(chǎn)生風(fēng)險的原因

由于市場不確定因素的存在,房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時,也面臨著一定的風(fēng)險。與其他經(jīng)濟(jì)活動不同的是,房產(chǎn)測繪風(fēng)險具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風(fēng)險,也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險。

1、房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問題無法可依,無據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭議。基于這一原因,房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細(xì)則,以確保測繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

2、房產(chǎn)測繪具有較強的特征性,難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)

房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大的特點,從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是,房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場,房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當(dāng)事人帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。

3、房產(chǎn)測繪專業(yè)性強,但在社會監(jiān)督方面效力較差

由于房產(chǎn)測繪專業(yè)性強,對非專業(yè)人員而言,即便進(jìn)行公示,也只能知道結(jié)果而不知就里,在社會監(jiān)督方面效力較差。并且,測繪結(jié)果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進(jìn)入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn),這會將測繪機構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發(fā)生,如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全,出現(xiàn)差錯的概率就會較高。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

1、加強房產(chǎn)測繪單位的資格審查認(rèn)證管理

進(jìn)行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行,對于這個標(biāo)準(zhǔn)不能降低。目前對從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng),有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象,有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明,聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認(rèn)真審核,實行年檢并對設(shè)備進(jìn)行編號管理。要根據(jù)市場容量情況,保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量,不能過早地開放市場,房產(chǎn)測繪市場化會引起價格競爭,不同房產(chǎn)測繪單位的相互壓價促進(jìn)了市場價格競爭機制的形成,但是無序的價格競爭會導(dǎo)致房產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降。

2、對房產(chǎn)測繪單位強化質(zhì)量意識

測繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實維護(hù)消費者的利益,但也不能損害開發(fā)商的合法權(quán)益,堅持實事求是的態(tài)度,樹立良好的職業(yè)道德,按照相關(guān)法規(guī)的要求,進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作。房產(chǎn)測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識,科學(xué)地處理問題。

3、制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測繪法》對測繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下,對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊伍,專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù),退出目前市場競爭,專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn),同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分,制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境,在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時,促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn),建立基礎(chǔ)測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息,實現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。

4、建立房產(chǎn)測繪協(xié)會、積

極完善房產(chǎn)測繪行業(yè)自律 房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團(tuán)組織,在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產(chǎn)測繪協(xié)會,加強自我管理,加強規(guī)范發(fā)展,加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展,推動房產(chǎn)測繪行業(yè)立法進(jìn)程。房產(chǎn)測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。在做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時也要引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù),以便提高測繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測繪協(xié)會要對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的問題進(jìn)行積極檢討,提出應(yīng)對措施,完善相關(guān)制度,推動房產(chǎn)測繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合,并實行獎罰措施。房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員,要科學(xué)利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見等信息,分析不合格原因,制定可行的預(yù)防方案。

篇(6)

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

[中圖分類號]Tulg8

[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪過程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測繪那樣進(jìn)行大量的野外測繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過計算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環(huán)境和測繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測繪方法，―般來說，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對來說，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡稱為GPS技術(shù)，在近些年來得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨特的優(yōu)勢，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確度，縮小了測繪結(jié)果與真實情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測繪過程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為一種新型的測繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器?？梢赃M(jìn)行自動測量與數(shù)據(jù)計算，而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來比較方便。在當(dāng)前的測繪過程中，經(jīng)過不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測量精度，可以實現(xiàn)人工操作和自動操作于―體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實際測量過程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點，因而茌現(xiàn)代工程測量中得到了越來越廣泛的應(yīng)用。攝影測量儀器能夠和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機結(jié)合提供實時的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測量工作的效率，茌建筑工程測量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時，隨著數(shù)字化攝影測量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)置控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測繪機制

借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗，在房產(chǎn)測繪過程中實行政企分離，對我國的房產(chǎn)測繪市場進(jìn)行健全和完善。強化對測繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場化秩序。同時，加強對測繪機構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問題的機構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測繪市場的準(zhǔn)入門檻。要在市場機制的基礎(chǔ)之上，通過相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場的具體情況而對制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場化。同時應(yīng)該在配套機制方面注意以下幾點：首先，各級檢查工作、各級驗收工作都應(yīng)該獨立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗收中必不可免的會存在爭議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對爭議部分及時的提出處理辦去，在嚴(yán)格遵守《項目意見書》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問題，應(yīng)該及時修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級檢查范圍，指派專門負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級檢查范圍，則將其上報給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會來進(jìn)行裁定。

2.2強化對人員的培訓(xùn)

測繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對于現(xiàn)代測繪技術(shù)的掌握程度會直接影響到測繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測繪過程中所用到的測繪技術(shù)都離不開數(shù)字化、信息化。因此，要強化技術(shù)人員對數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對設(shè)備和軟件運用的不夠熟練導(dǎo)致測繪過程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響至惻繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機制

在房產(chǎn)測繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機制，具體可以從以下兩個方面入手：①明確房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制要點。目前，在房產(chǎn)測繪中運用較多的是數(shù)字測繪技術(shù)，而這―技術(shù)主要的內(nèi)容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時，一般程序的控制多指的是對于測繪的技術(shù)方法，測繪時選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對于測繪的精度進(jìn)行控制時主要的還是控制測繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對于測繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個方面：②加強對于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測繪行業(yè)中加強對于監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)工作，在測繪過程中要求測繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行則繪。并且在測繪時能夠加強測繪工作^員的責(zé)任意識，對于不同的工作明確責(zé)任到部門到個人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來實現(xiàn)兩者之間的交互。實現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測繪的水平與質(zhì)量。

篇(7)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號：O213 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1 房產(chǎn)測繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進(jìn)國家的城市化進(jìn)程。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2 房產(chǎn)測繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是一項復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計劃。同時，還要提前和申請方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測量時間，之后再和對方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對房屋進(jìn)行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

3 房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)

3.1房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進(jìn)行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機載模式的應(yīng)用。

3.2房產(chǎn)的測量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用。RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時，基準(zhǔn)站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來?？梢?，房產(chǎn)測繪中運用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對權(quán)屬界的址點進(jìn)行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實時的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時的對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.3房產(chǎn)的測量中 GPS 技術(shù)的運用。GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實情況。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制。建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來進(jìn)行的，在實際的操作過程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學(xué)實行、加強責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度。加強房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語

對于房地產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測繪行為促進(jìn)市場健康發(fā)展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.