序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇建筑工程土建預(yù)算范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

【關(guān)鍵詞】建筑工程；土建；預(yù)算審計(jì)；技巧

一、建筑工程造價(jià)管理及預(yù)算

合理有效地確定和控制建筑工程造價(jià)及工程造價(jià)管理，即合理確定投資估算、預(yù)算造價(jià)、合同承包價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)等各個(gè)階段的造價(jià)。要有效控制建筑工程造價(jià)，首先要優(yōu)化建設(shè)和設(shè)計(jì)方案，運(yùn)用一定的技術(shù)和方法措施將建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。

例如在計(jì)算天棚抹灰的階段，計(jì)算梁的體積就要將其側(cè)面應(yīng)該抹灰的部分順便列項(xiàng)，這樣可以避免重翻梁結(jié)構(gòu)圖。此外，還可以在計(jì)算梁、柱混凝土工程量時(shí)，將過梁、圈梁、單梁、肋梁等全部在圖紙上列項(xiàng)，各個(gè)擊破，可以使圖紙整齊有序、省時(shí)省工，又可避免漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算。預(yù)算人員在工作中必須制定自己的工作方法，掌握最基本的技巧和方法，在土建預(yù)算的各個(gè)環(huán)節(jié)都要做到簡潔明了，在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上拿出最低的預(yù)算方案。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)預(yù)算管理已經(jīng)由以往的單一定額管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ淘靸r(jià)管理模式，山西省在工程造價(jià)管理方面也頗有進(jìn)步。近幾年，在國家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的良好環(huán)境下，土建工程造價(jià)管理越來越專業(yè)。

二、土建預(yù)算技巧

（一）.墻體預(yù)算審查技巧

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及3.3m3以上的孔洞數(shù)量。計(jì)算墻身長度中，屬于框架間墻的應(yīng)扣除柱位。墻體高度計(jì)算中，墻頂是梁的應(yīng)扣除梁高，墻頂是板的應(yīng)扣除板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體在3.6m以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。墻體計(jì)算中不得把門連窗、異型門窗按矩形門窗扣除。

（二）土石方預(yù)算審查技巧

本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項(xiàng)目。審核運(yùn)土數(shù)量中是否已經(jīng)扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí)，不得把底板（或承臺）的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量。要辯明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。

（三）工程數(shù)預(yù)算審查技巧

在全面審查工程量的同時(shí)，應(yīng)該抓住重點(diǎn)，對于一些造價(jià)、出錯(cuò)率較高的工程要重點(diǎn)審核并復(fù)核，并對其各個(gè)分項(xiàng)嚴(yán)格審查，比如帶形基礎(chǔ)工程的挖機(jī)槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)、填土個(gè)從下至上的分項(xiàng)，要嚴(yán)格按照工程量的計(jì)算規(guī)則審查一定要明確計(jì)算范圍，比如宅工程土建部分造價(jià)較高的梁、板、柱及模板工程量，在審查時(shí)一定要扣除洞口和梁柱的體積，并且找準(zhǔn)軸線位置。土建工程項(xiàng)目比較復(fù)雜的是要防止重復(fù)計(jì)算工程量、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程，一般審查都是依據(jù)設(shè)計(jì)圖、現(xiàn)場變更和簽證，這樣會(huì)使得審查難度加大，進(jìn)度減慢，所以專業(yè)的審查人員必須深人施工現(xiàn)場，按實(shí)際計(jì)算工程量，比如變電所工程，鋼材多有以大代小的現(xiàn)象，計(jì)算時(shí)必須掌握真實(shí)的規(guī)格和數(shù)量。

（四）墻體預(yù)算審查技巧

審查過程中，內(nèi)體預(yù)算審查一定要將內(nèi)外墻和框架墻等進(jìn)行分開計(jì)算，墻身和墻基的分界線必須要符合規(guī)定。在墻身長度的計(jì)算之時(shí)，框架墻是屬于應(yīng)當(dāng)扣除的部分；在墻體的計(jì)算中，異形門窗和門連窗不能按照矩形門窗進(jìn)行扣除；墻體高度計(jì)算過程中，梁高和墻頂?shù)陌搴褚鄢粔w要扣除窗洞口和門；已有構(gòu)造的砌體要計(jì)算出拉結(jié)筋的工程量，定額內(nèi)的運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)要扣除。

（五）腳手架與防護(hù)工程預(yù)算審查技巧

建筑工程滿堂腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層，審查時(shí)要看層高是否漏計(jì)增加層；對于六層以上的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20m以上時(shí)要計(jì)算超高費(fèi)用；注意對檐高要有一正確認(rèn)識。對臨街的各類建筑為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi)；天棚工程，層高以3.6m為限，超過這一數(shù)值要計(jì)算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計(jì)算；天棚其他抹灰按20%計(jì)算滿堂腳手架；女兒墻砌筑以1.2m為界，高度超過1.2m時(shí)按雙排腳手架考慮；對于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套用腳手架定額。

（六）板、梁、柱工程的預(yù)算和審查技巧

在梁板的計(jì)算過程中，審查人員要將梁高中的板厚扣除，主梁長的計(jì)算中要扣除柱位。同時(shí)，次梁長要將主梁寬度扣除，必須按照設(shè)計(jì)圖紙的尺寸嚴(yán)格計(jì)算板、梁、柱的工程量。例如在帶陽臺和帶雨棚的工程預(yù)算和審查之時(shí)，雨棚長度和鋼筋陽臺不能超過額定范圍，寬雨棚和帶梁雨棚應(yīng)當(dāng)按照梁板計(jì)算。

（七）屋面和地面的預(yù)算和審查技巧

在進(jìn)行屋面和地面的預(yù)算和審查時(shí)，屋面面積總和應(yīng)當(dāng)與建筑面積相互一致，對于市場中的造價(jià)套價(jià)沒有定額可套的某些特殊材料，只能記取稅金，不能記取中間費(fèi)用。地面如果是防滑地面或者水磨石，進(jìn)行地面預(yù)算和審查之時(shí)，除了要計(jì)算地面面層工程量，還要計(jì)算出水泥沙的平層工作量。在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中，工程量一旦與定額規(guī)定的含量出現(xiàn)差距，審查和預(yù)算人員就應(yīng)當(dāng)根據(jù)比例進(jìn)行換算。屋面防水層和防水粉的用量審查也與地面換算同理。

（八）裝修分部預(yù)算審查技巧

審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高度在3.6米以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚(yáng)機(jī)費(fèi)；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價(jià)；刷"106"（或水泥漆）等涂料時(shí)，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過50cm或每個(gè)井面積在5m2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7米內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。

結(jié)束語

建筑工程土建的預(yù)算是建筑工程中造價(jià)管理的核心環(huán)節(jié)，建筑工程土建的預(yù)算審查水平直接影響著工程控制和工程結(jié)算，對于控制工程造價(jià)、工程投資有著不可替代的作用。因此，運(yùn)用建筑工程土建的預(yù)算和審查技巧才能確保建筑工程行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)而助推我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉英.建筑工程中的土建預(yù)算審核技巧分析[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2013，03：142.

篇(2)

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算；建筑工程；審查技巧

土建預(yù)算的目的，在于工程預(yù)算人員的建設(shè)培養(yǎng)應(yīng)用于民用工程建設(shè)管理的民事和預(yù)算編制和審查的基本程序和規(guī)章，固定原則的資格。公務(wù)員作為一個(gè)優(yōu)秀的建筑工程預(yù)算人員，要求熟悉國家法律，法規(guī)和工程造價(jià)管理的要求，精通專業(yè)，熟悉工程圖紙的理論知識，掌握一個(gè)固定的項(xiàng)目預(yù)算和相關(guān)政策和正確的準(zhǔn)備法規(guī)和審計(jì)預(yù)算奠定基礎(chǔ)。負(fù)責(zé)審查施工圖紙，并參與審查圖紙技術(shù)交底根據(jù)其記錄的預(yù)算調(diào)整，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做的項(xiàng)目，項(xiàng)目申報(bào)，組織投標(biāo)開始前的審批和竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，及時(shí)完成項(xiàng)目賬戶，并報(bào)告給領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。參與的建筑材料和設(shè)備的采購，負(fù)責(zé)工程材料，審查材料傳播，收集和掌握技術(shù)變更，材料代用記錄和良好的工作做一個(gè)在任何時(shí)間成本估計(jì)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù);施工合同條款的完全控制，在深入了解網(wǎng)站建設(shè)決算的審查工作奠定了基礎(chǔ);項(xiàng)目的賬目核算數(shù)據(jù)發(fā)送到審計(jì)部門的審計(jì);完成工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)分析，占該項(xiàng)目的及時(shí)完成數(shù)據(jù)歸檔;協(xié)助基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的編制和調(diào)整方案，計(jì)劃的實(shí)施和基礎(chǔ)設(shè)施。

1 土建預(yù)算的入門基礎(chǔ)

項(xiàng)目預(yù)算和結(jié)算的管道是相當(dāng)枯燥的工作，時(shí)機(jī)也很強(qiáng)。它需要在從事這項(xiàng)工作的人有熱情，周到，耐心。

預(yù)算人員應(yīng)注意收集全面的基礎(chǔ)文件，完成預(yù)算的編制是基于文件，材料必須收集到的相關(guān)部門和人員，包括建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工計(jì)劃。項(xiàng)目評估工作，遵守國家法律，法規(guī)和相關(guān)文件政策，掌握工程量計(jì)算規(guī)則，恪守職業(yè)道德，自律，在一個(gè)公平，公正處理專業(yè)技術(shù)的行為，可以努力學(xué)習(xí)。

2 建筑工程土建預(yù)算的審查技巧

人們都知道項(xiàng)目成本管理，項(xiàng)目建設(shè)貫穿整個(gè)項(xiàng)目全過程成本控制，從項(xiàng)目決策，設(shè)計(jì)的早期階段，實(shí)施該項(xiàng)目的招投標(biāo)，施工和竣工驗(yàn)收階段，成本起著非常關(guān)鍵的作用

快速和準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)已成為社會(huì)進(jìn)步的必然趨勢。為了提高了估計(jì)的整體技術(shù)水平，我們必須先工作難以學(xué)習(xí)電腦知識以最快的速度，掌握了電腦操作知識和定價(jià)的軟件應(yīng)用和熟練使用的定價(jià)軟件，在估值中遇到的技術(shù)問題，探討，研究獲取信息，并不斷積累經(jīng)驗(yàn)。要牢記的不同，其中工程清單項(xiàng)目的固定工程量，并掌握計(jì)算，計(jì)量單位名單的其他很容易失誤的防范規(guī)則，檢查行動(dòng)項(xiàng)目清單，是否遺漏采取拆遷費(fèi)用。

做好成本核算，并積極參與管理。在同一時(shí)間做項(xiàng)目預(yù)算和結(jié)算的準(zhǔn)備工作，不僅做好工程預(yù)結(jié)算編制，而且還積極參與公司的管理，項(xiàng)目預(yù)算和生產(chǎn)建設(shè)。要做好成本分析，發(fā)送到每月的材料量，以確保結(jié)算項(xiàng)目的準(zhǔn)確性，項(xiàng)目的進(jìn)展情況，堅(jiān)持每月現(xiàn)場清點(diǎn)，及時(shí)收集，準(zhǔn)備工作變化談判，并保持掌握工程的進(jìn)度和成本相關(guān)的變化談判;項(xiàng)目部，指導(dǎo)采摘發(fā)揮預(yù)算的作用，指導(dǎo)施工的項(xiàng)目部限制。

3 完善企業(yè)預(yù)算管理的建議

作為一個(gè)估計(jì)，這個(gè)責(zé)任是非常顯著掌握控制使用的工程材料，機(jī)械和設(shè)備的項(xiàng)目的進(jìn)度，在預(yù)算書編制是準(zhǔn)確，合理，并直接影響了建設(shè)單位和公司的收入的支出，施工單位的項(xiàng)目預(yù)算，建設(shè)單位資金的基礎(chǔ)上評估企業(yè)自身管理水平的重要依據(jù)，是項(xiàng)目成本的評估的基礎(chǔ)上，勞動(dòng)力的安排，準(zhǔn)備材料的基礎(chǔ)上計(jì)劃。

隨著社會(huì)進(jìn)步，人民生活水平繼續(xù)改善，土建工程的成本，面對新技術(shù)的成員必須不能是[1]民事預(yù)算和結(jié)算自滿，你還必須與時(shí)代的發(fā)展起來，以獲得新的專長。為成員的成本，不僅是一個(gè)強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)技能，而且還必須有較高的專業(yè)和品德。民間的預(yù)算文件，確定項(xiàng)目的成本和勞動(dòng)力，材料消耗，是評估投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)。所以做項(xiàng)目預(yù)算的審查，將有助于提高設(shè)計(jì)水平和投資回報(bào)。

應(yīng)該注意到，在編制預(yù)算固定預(yù)算適用于這個(gè)項(xiàng)目的審查。如何編寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好和壞，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，很多模板可以利用。但我們知道，工程性質(zhì)，地質(zhì)條件，現(xiàn)場交通情況描述清楚。預(yù)算書不得重申集成固定的范圍包括工程量。固定的規(guī)則是否定下的數(shù)量計(jì)算。此外，該項(xiàng)目應(yīng)該仔細(xì)考慮可能會(huì)發(fā)生什么，尤其是機(jī)械和電氣工程及裝修工程，在招標(biāo)文件中應(yīng)包括某些設(shè)備和材料應(yīng)要求寫進(jìn)去。指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按照合同，竣工圖紙，變更簽證和有關(guān)項(xiàng)目成本，最終的工程造價(jià)文件編制的數(shù)據(jù)。

4 建筑工程土建預(yù)算的一些誤區(qū)

土建工程預(yù)算的誤區(qū)，不能生搬硬套。工程預(yù)算，按照施工圖紙，施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目預(yù)算和合同要求，定額，單位估價(jià)表及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的成本，建筑材料，預(yù)算價(jià)格，自然建成區(qū)和計(jì)算工程量。技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件以及其他信息，單位項(xiàng)目或單個(gè)項(xiàng)目文件的建造成本的經(jīng)濟(jì)核算和決心。對比與許多變化，在這樣一個(gè)合格的施工單位的情況可以考慮，而不是經(jīng)濟(jì)的談判。其他問題，需要記住，不要復(fù)制的模板，必須采取的每一個(gè)字，認(rèn)為有關(guān)的每一個(gè)字。如何編寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好和壞，這直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。如果地下室土石方工程，樁帽或混凝土基礎(chǔ)計(jì)算，應(yīng)扣除挖，填，土方的內(nèi)容。挖高度的計(jì)算未必開挖高度的地板底標(biāo)高（或受讓方）應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方工程土方量，包括在臉上。但我們知道，工程性質(zhì)，地質(zhì)條件，現(xiàn)場交通情況描述清楚。

5 結(jié)語

土建工程預(yù)算，是使用類似的項(xiàng)目，項(xiàng)目位置的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析和比較，來判斷一個(gè)科學(xué)實(shí)踐的可行性。如果差距過大，尋找原因，設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，再應(yīng)予糾正。預(yù)算審查是一個(gè)詳細(xì)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)工作，雖然是技術(shù)，但它應(yīng)該是為了有一個(gè)乘數(shù)效應(yīng)下。所以就要求我們擁有正確的工作方法的指導(dǎo)和豐富的商業(yè)知識。

參考文獻(xiàn)

篇(3)

關(guān)鍵字：土建預(yù)算審查

工程預(yù)算是確定工程造價(jià)和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工作，將有利于提高設(shè)計(jì)水平和投資效益。

現(xiàn)筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐，淺談建筑工程土建預(yù)算的審查技巧。

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價(jià)格、間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定文件；

4、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(供參考)。

二、抓住審點(diǎn)

工程量計(jì)算、單價(jià)套用和間接費(fèi)的計(jì)取是審查工作的重點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價(jià)的審查

審查時(shí)應(yīng)注意：A、編制預(yù)算時(shí)所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計(jì)算工程量；D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)象。

各分部審核的重點(diǎn)不同，現(xiàn)按分部分述如下：

(1)土石方分部

應(yīng)注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項(xiàng)目。

運(yùn)土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí)，不得把底板(或承臺)的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。

(2)基礎(chǔ)分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。

審查時(shí)應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場費(fèi)用及組裝、拆卸費(fèi)用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費(fèi)用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運(yùn)機(jī)械費(fèi)用，不得漏計(jì)。

人工挖孔樁定額已包含擴(kuò)孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計(jì)，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

(3)墻體分部

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計(jì)算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計(jì)算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。墻體計(jì)算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

(4)腳手架分部

審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有否漏計(jì)增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計(jì)算腳手架；六層以上或檐高達(dá)20M以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)；臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費(fèi)；天棚高度超過3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時(shí)滿堂腳手架應(yīng)計(jì)算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時(shí)應(yīng)計(jì)算20%的滿堂腳手架。

砧砌女兒墻高度超過1.2M者應(yīng)計(jì)算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

(5)柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實(shí)體積計(jì)算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計(jì)算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計(jì)算。

有梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于0.3m2者，應(yīng)扣板中柱位(柱頭)體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價(jià)，應(yīng)按有梁板計(jì)算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計(jì)算。

(6)門、窗分部

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應(yīng)分別套價(jià)。審查門、窗數(shù)量時(shí)要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

(7)樓地面分部

審查時(shí)要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。

地面是水磨石，防滑地砧面層時(shí)，計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)圖紙與定額規(guī)定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。塊料面層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)的地面項(xiàng)目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面分部

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時(shí)應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設(shè)計(jì)不同時(shí)應(yīng)予換算。

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

(9)裝修分部

審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚(yáng)機(jī)費(fèi)；嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價(jià)；刷“106”(或水泥漆)等涂料時(shí)，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過50cm或每個(gè)井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。

(10)構(gòu)配件分部

應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價(jià)，以引起造價(jià)增加。

審查構(gòu)配件項(xiàng)目時(shí)要注意不得漏計(jì)面層裝飾工程量。

2、各項(xiàng)費(fèi)用審查：

各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)按一般工程項(xiàng)目、打樁項(xiàng)目、裝修項(xiàng)目分別計(jì)算。

打樁：制作兼打樁按一般土建取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi)；單獨(dú)打樁(不施工上部工程)按土建取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費(fèi)合計(jì)數(shù)為計(jì)費(fèi)基數(shù)。打樁不計(jì)取塔吊費(fèi)用。

高級裝飾：按規(guī)定其取費(fèi)率為土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)。

對無定額可套而用市場造價(jià)套價(jià)的特殊材料項(xiàng)目不能計(jì)取間接費(fèi)只能計(jì)取稅金。

三、做好復(fù)核工作

完成預(yù)算審查之后，為了檢驗(yàn)審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。

預(yù)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。

參考文獻(xiàn)

篇(4)

在建筑工程中，因土建過程發(fā)生的各種費(fèi)用而對其進(jìn)行預(yù)算，稱之為土建預(yù)算，主要應(yīng)用于合理投資，并進(jìn)行各種分項(xiàng)目的費(fèi)用集合，是工程預(yù)算的重要組成部分，其合理程度將直接影響工程預(yù)算的好壞。土建預(yù)算根據(jù)實(shí)際情況的標(biāo)準(zhǔn)不同，可以將其分為多種預(yù)算過程，在設(shè)計(jì)過程中，通常包括建筑工程預(yù)算，施工預(yù)算，竣工結(jié)算等，根據(jù)對象不同，通常包括子項(xiàng)目預(yù)算，總預(yù)算等，通過對土建預(yù)算的分類，更方便快捷的進(jìn)行土建預(yù)算。土建預(yù)算是確定工程費(fèi)用的重要依據(jù)，同時(shí)也是設(shè)計(jì)方案的重要組成，能否合理走好土建預(yù)算，對整個(gè)工程的質(zhì)量均有重要影響。

2土建預(yù)算的內(nèi)容

在進(jìn)行土建預(yù)算過程中，通常需要考慮到多反面的因素，想要更好的完成土建預(yù)算，這就需要相關(guān)人員必須熟練掌握關(guān)于土建預(yù)算的各種專業(yè)知識，并能夠針對出現(xiàn)的問題進(jìn)行合理解決，目前，土建預(yù)算具體包括以下幾個(gè)方面：基礎(chǔ)預(yù)算，梁板柱預(yù)算，墻體預(yù)算，土石方預(yù)算，地面預(yù)算，屋面預(yù)算，門窗預(yù)算，構(gòu)配件以及裝飾部分預(yù)算等等。(1)進(jìn)行基礎(chǔ)預(yù)算時(shí)，由于打樁是基礎(chǔ)工作的重中之重，所以基礎(chǔ)預(yù)算通常進(jìn)行打樁部分預(yù)算，在進(jìn)行打樁預(yù)算過程中，必須要因地制宜，不同的打樁環(huán)境要應(yīng)用不用的預(yù)算方法，不能按圖索驥，死板的進(jìn)行打樁預(yù)算，比如，在進(jìn)行工業(yè)和民用建筑的打樁部分定額時(shí)，不適合用于室內(nèi)。明確這一要點(diǎn)，才能夠更精確的計(jì)算打樁預(yù)算，從根本上避免常識性錯(cuò)誤。(2)在進(jìn)行土石方的預(yù)算過程中，必須要重視回填土數(shù)量以及挖土高度，計(jì)算承臺必須確定其是否扣除挖填土數(shù)量，高度計(jì)算時(shí)，必須確定起始點(diǎn)，防止發(fā)生漏計(jì)和誤計(jì)錯(cuò)誤發(fā)生，進(jìn)行挖土?xí)r，辨別好土壤種類，避免發(fā)生計(jì)算土方錯(cuò)誤，與此同時(shí)，還要注意地下水排水的環(huán)節(jié)。(3)在進(jìn)行墻體的預(yù)算過程中，必須要計(jì)算精準(zhǔn)，避免發(fā)生計(jì)算錯(cuò)誤，墻體設(shè)計(jì)時(shí)，必須要嚴(yán)格注明是否將墻頂梁以及墻頂板厚度計(jì)算在內(nèi)，并且進(jìn)行實(shí)地考察，確定指標(biāo)后方可進(jìn)行預(yù)算，其次，在計(jì)算過程中，還要考慮運(yùn)輸費(fèi)以及拉接筋量。(4)在進(jìn)行腳手架的預(yù)算過程中，必須要考慮到腳手架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，還有樓層高度，明確腳手架的使用方法，對腳手架什么時(shí)候適合使用了然于心，與此同時(shí)，樓層高度少于2m的時(shí)候不適合應(yīng)用腳手架，在高于2m的時(shí)候才適合使用腳手架，根據(jù)實(shí)際情況具體分析，而且，與街道相鄰的房屋還要考慮到維護(hù)費(fèi)用。(5)在進(jìn)行梁板柱的預(yù)算過程中，要注意這些計(jì)算單位，通常而言，梁板柱的計(jì)算單位是立方米，而且還要?jiǎng)澢迤浣缦?，從而使預(yù)算順利進(jìn)行。(6)在進(jìn)行門窗的預(yù)算過程中，要注意額度換算，首先計(jì)算門窗數(shù)量時(shí)，必須考慮配套玻璃是否符合定額，如果存在差異，就要對其進(jìn)行額度換算，然后要要對市場中不同種類的門窗價(jià)格了然于心，實(shí)現(xiàn)預(yù)算計(jì)劃話，最后，要保證設(shè)計(jì)與實(shí)際施工所需要的門窗數(shù)量相同，對于存在差異者，必須進(jìn)行調(diào)整。(7)在進(jìn)行裝修時(shí)的預(yù)算過程中，要注意建筑交樓的裝飾費(fèi)用以及特殊處理費(fèi)用，進(jìn)行裝飾會(huì)使用各種的原料，特別是油漆，對居民生活造成影響，所以在進(jìn)行采購時(shí)，要嚴(yán)格控制裝修原料的質(zhì)量選擇。

3土建預(yù)算的質(zhì)量改進(jìn)

新時(shí)期新要求，建筑工程的土建預(yù)算過程中，要想確保其質(zhì)量，除了對上述的九項(xiàng)方面要點(diǎn)進(jìn)行重視，還要根據(jù)土建預(yù)算的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行入手，對其進(jìn)行優(yōu)化改善，從而提高土建預(yù)算的質(zhì)量。

3.1施工圖預(yù)算

施工圖的編制過程中，通常包括兩個(gè)方面，既單價(jià)法以及實(shí)物法，安排工程量順序時(shí)，要保證先內(nèi)后外，先下后上，先進(jìn)行主體后進(jìn)行裝飾的基本原則，在安排工作時(shí)做到了然于心，減少翻閱資料的時(shí)間，提高工作效率，一般來講，整體工程預(yù)算，包括若干個(gè)單體工程預(yù)算，由于其工作層次較多，所我們必須要高度重視施工圖的編制預(yù)算，只有合理進(jìn)行施工圖預(yù)算，才能對整體工程預(yù)算提供有力保障，目前，綜合預(yù)算主要包括以下幾種，既安裝工程費(fèi)，設(shè)備使用費(fèi)，建筑工程費(fèi)以及器具的費(fèi)用，預(yù)算人員必須對以上幾種費(fèi)用的各種情況做到心中有數(shù)，從而加強(qiáng)預(yù)算質(zhì)量。施工圖預(yù)算工作完成之后，需要對其進(jìn)行重審預(yù)算，對其進(jìn)行分析對比審核，及時(shí)查明預(yù)算中出現(xiàn)的問題，并加以改正，與此同時(shí)，施工圖預(yù)算需要修改的地方，可以通過小組研究，提出改善方案，從而更好的加強(qiáng)土建預(yù)算的質(zhì)量。

3.2施工預(yù)算

（1）在實(shí)際施工前，必須要對施工場地進(jìn)行實(shí)地測量，確保測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，并且保證實(shí)際測量數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)預(yù)期數(shù)據(jù)相符，其次才可以開土動(dòng)工。（2）在實(shí)際施工前，專業(yè)的預(yù)算人員要對市場價(jià)格進(jìn)行充分的了解，對每一個(gè)原料的單價(jià)都能做到了然于心，與此同時(shí)還要對比實(shí)際現(xiàn)場情況，對于沒有標(biāo)出的但是非常重要的工程項(xiàng)目要做到心中有數(shù)?？傊?，"紙上得來終覺淺"，不進(jìn)行實(shí)際考察都是紙上談兵，所以，在進(jìn)行土建預(yù)算必須要符合實(shí)際要求，不能盲目追求數(shù)據(jù)。（3）實(shí)際施工過程中，會(huì)發(fā)生各種意想不到的事情從而影響到土建預(yù)算的質(zhì)量，這就要求預(yù)算人員要深入施工現(xiàn)場，加強(qiáng)與施工人員的交流，對出現(xiàn)的問題或者可能出現(xiàn)隱患，及時(shí)進(jìn)行整改，防范于未然，避免質(zhì)量問題發(fā)生。

4結(jié)語

篇(5)

【關(guān)鍵詞】：工程造價(jià) 預(yù)算審核 建議

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、工程造價(jià)預(yù)算審核的主要內(nèi)容

1.1審核費(fèi)用

費(fèi)用審核應(yīng)當(dāng)按照工程造價(jià)部門所實(shí)施的有關(guān)規(guī)定及文件確定取費(fèi)費(fèi)率，并且有機(jī)的結(jié)合招投標(biāo)文件、合同等。在工程造價(jià)預(yù)算審核的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)首先考慮取費(fèi)文件是否有效，然后判斷取費(fèi)表是否符合工程的性質(zhì)，還應(yīng)當(dāng)研究審核費(fèi)用的費(fèi)率正確與否，價(jià)差調(diào)整材料與文件規(guī)定切合與否等。在計(jì)算取費(fèi)費(fèi)率時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意取費(fèi)基礎(chǔ)正確與否。多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成一個(gè)工程項(xiàng)目時(shí),審查工程項(xiàng)目是否包含各個(gè)單項(xiàng)工程,費(fèi)用內(nèi)容是否正確以及預(yù)算是否控制在概算范圍以內(nèi)。

1.2審核套用定額的單位價(jià)值

1.1.1審核補(bǔ)充的定額單價(jià)：對補(bǔ)充定額單價(jià)的審核，應(yīng)當(dāng)檢查的主要是編制的方法與編制的依據(jù)是否正確，機(jī)械臺班單價(jià)、人工工日單價(jià)和材料預(yù)算價(jià)值是否合理。

1.1.2審核換算的定額單價(jià)：為了充分的保證換算單價(jià)的準(zhǔn)確性，應(yīng)當(dāng)切實(shí)的對換算的內(nèi)容加以明確，比如換算的是機(jī)械中的部分或者全部，還是定額中的材料及人工；要把采用的系數(shù)和換算的方法弄清。

1.1.3審核套用的直接定額單價(jià)：要注意編制單位所選取的項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目名稱與設(shè)計(jì)要求是否相符；注意預(yù)制構(gòu)件的鐵件、瀝青隔氣層下的冷底子油、建筑工程的給排水設(shè)施以及理清卷材防水層有無重復(fù)套用。由于總包分包與項(xiàng)目工程聯(lián)系密切，因此，在預(yù)算綜合定額的項(xiàng)目當(dāng)中，非常容易引起重復(fù)工程量的出現(xiàn)。在對最高限額的定額材料進(jìn)行套用時(shí)，主材價(jià)格如果沒有超出最高限價(jià)，那么則應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)價(jià)差將預(yù)算價(jià)算入直接費(fèi)用。

1.3建筑工程項(xiàng)目材料價(jià)格的審核工作：對于我國而言，在整個(gè)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場體制改革持續(xù)發(fā)展與深入的背景作用之下，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)所涉及到的材料價(jià)格上下波動(dòng)幅度往往是比較大的。特別是對于現(xiàn)階段的建筑工程項(xiàng)目而言，建筑工程項(xiàng)目施工無論采取何種類型的承包作業(yè)方式，仍存在部分材料設(shè)備經(jīng)由建筑工程項(xiàng)目建設(shè)方進(jìn)行采購供貨的問題，若將其委托至施工單位代辦處理，由此而產(chǎn)生的材料價(jià)格差異往往是由項(xiàng)目建設(shè)方所承擔(dān)的。從這一角度上來說，材料價(jià)格審核工作的重要地位是極為突出的。當(dāng)期形勢下較為混亂的票據(jù)管理制度導(dǎo)致建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行過程中不可避免的出現(xiàn)各種實(shí)價(jià)虛報(bào)問題。從造價(jià)結(jié)算審核工作人員的工作角度上來說，為最大限度的防止此類問題的產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)深入實(shí)際，以市場調(diào)研的方式針對建筑工程材料價(jià)格加以合理確定。

1.4對建筑工程預(yù)算定額分部及分項(xiàng)工程內(nèi)容的審核工作：在整個(gè)建筑工程造價(jià)結(jié)算審核工作的開展過程當(dāng)中，審核作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)針對各個(gè)定額項(xiàng)目所概括工作內(nèi)容予以特別關(guān)注，重點(diǎn)針對綜合定額項(xiàng)目所包含的定額內(nèi)容進(jìn)行有效分析，防止造價(jià)結(jié)算審核過程當(dāng)中因出現(xiàn)立項(xiàng)重復(fù)或是定額子目套用重復(fù)問題而造成的建筑工程造價(jià)過高問題。

二、工程造價(jià)預(yù)算的審核方法

2.1全面審核法.全面審核法是在審核過程中根據(jù)設(shè)計(jì)的圖紙和在建設(shè)中涉及的各個(gè)方面全面的審核并且定價(jià)。這種方式的工作量比較大，但是審核的結(jié)果比較精確，隨意比較適合那種工程較小的。

2.2重點(diǎn)審核法.這種方法是挑選一些重點(diǎn)的部分進(jìn)行審核。通常選擇那些在建造中花費(fèi)比較大的部分。這種方法較前一種比較，工作量大大減少了，而且也有比較好的效果。

2.3分析相關(guān)項(xiàng)目和相關(guān)數(shù)據(jù)審核法.一個(gè)工程的項(xiàng)目很多，而且有很多數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)和項(xiàng)目之間存在著很緊密的聯(lián)系。這種方法就是通過分析各種數(shù)據(jù)進(jìn)行審核的。但是這種方法對審核的工作人員要求比較高，需要他們具備專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。這樣才能合理的進(jìn)行審核。

2.4分析對比審核法.除了以上幾種方法，還有分析對比法，這種方法要在長期的數(shù)據(jù)資料積累基礎(chǔ)上完成，通過總結(jié)規(guī)律來對工程進(jìn)行分析。從而確定工程是否合格。這種方法同樣需要審核人員具有一定的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)水平。

三、工程造價(jià)預(yù)算審核中所存在的問題

3.1預(yù)算審核中常見的問題:

在工程造價(jià)的預(yù)算審核工作中存在著很多問題，主要有：

(1)多計(jì)工程量。不按規(guī)定進(jìn)行工程量計(jì)算,出現(xiàn)多計(jì)或重復(fù)計(jì)算,導(dǎo)致工程造價(jià)提高。(2)錯(cuò)套預(yù)算定額。計(jì)算金額時(shí),有時(shí)錯(cuò)套定額或單價(jià),導(dǎo)致金額計(jì)算錯(cuò)誤。(3)私自提價(jià)。如遇市場價(jià)格變動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn)或協(xié)商,自定材料和設(shè)備價(jià)格,而且所定價(jià)格一般都偏高。(4)錯(cuò)取費(fèi)用。在編制預(yù)算時(shí),往往不按照企業(yè)級別、混淆工程性質(zhì)、類別進(jìn)行取費(fèi),加大了預(yù)算造價(jià)。(5)計(jì)算錯(cuò)誤。在計(jì)算過程中,如發(fā)生小數(shù)位、計(jì)量單位、合計(jì)錯(cuò)誤等等。(6)高估冒算。在計(jì)算過程中,無中生有,巧立名目,高估冒算,加大工程造價(jià)。(7)擅自擴(kuò)大規(guī)模,提高標(biāo)準(zhǔn)。違反設(shè)計(jì)任務(wù)書的規(guī)定,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提高建筑標(biāo)準(zhǔn),以增大預(yù)算造價(jià)等等。

四、提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的方法

（1）審核工作是由人來完成的，所以首先必須應(yīng)提高造價(jià)審核人員的自身素質(zhì)。只有擁有了高素質(zhì)的造價(jià)審核專業(yè)人才，才能通過正確的審核方法，運(yùn)用專業(yè)知識，對造價(jià)進(jìn)行正確全面的審核。作為一名造價(jià)審核人員，應(yīng)當(dāng)具備過硬的專業(yè)素質(zhì)包括審核工程造價(jià)的專業(yè)知識和技能，可以協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，并合理運(yùn)用各專業(yè)之間的聯(lián)系，要對工程建設(shè)中所用到的建筑材料、施工工藝有所了解，并熟悉掌握工程量計(jì)算方法以及計(jì)算機(jī)軟件的使用。

（2）工程預(yù)結(jié)算的審核必須聯(lián)系工程現(xiàn)實(shí)，審核人員應(yīng)深入施工現(xiàn)場，對現(xiàn)場所應(yīng)用的施工技術(shù)進(jìn)行記錄，并根據(jù)具體的施工工藝及技術(shù)進(jìn)行定額，另外審核人員也應(yīng)對建筑材料的品種和價(jià)格有大致的了解，做到心中有數(shù)，以防止造成較大的計(jì)算誤差。

（3）要按照工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的步驟進(jìn)行審核。首先，應(yīng)熟悉工程的施工圖紙、招投標(biāo)合同等，做好建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作。第二，應(yīng)根據(jù)建筑工程的實(shí)際情況，采用合適的審查方法進(jìn)行預(yù)結(jié)算審查。在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中要堅(jiān)持重點(diǎn)抓大子目，同時(shí)兼顧小細(xì)節(jié)的原則進(jìn)行審核。

（4）在對工程量清單進(jìn)行審核時(shí)，要保證所計(jì)算工程量與施工圖紙和招標(biāo)文件的一致性，明確工程量的計(jì)算范圍，同時(shí)還應(yīng)滿足相應(yīng)的計(jì)算規(guī)范。在對招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行審核時(shí)，要堅(jiān)持既有利于投標(biāo)競爭，又能保證工程質(zhì)量的原則，切忌一味追求減少預(yù)算，而不顧工程質(zhì)量。所以在審核時(shí)，應(yīng)結(jié)合目前的市場情況，工程的實(shí)際以及施工狀況，進(jìn)行綜合考慮。

（5）有些工程項(xiàng)目需要中期付款時(shí)，要嚴(yán)格按照合同中的相關(guān)要求進(jìn)行審核，例如合同中規(guī)定的付款方式、付款的節(jié)點(diǎn)、約定的付款的比例等，并應(yīng)對現(xiàn)場的簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行控制，做好工程造價(jià)的事中控制工作，為最后的工程結(jié)算做好基礎(chǔ)。

（6）可以通過計(jì)算機(jī)軟件來輔助完成建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作，以提高審核工作的工作效率和質(zhì)量。在以往傳統(tǒng)的人工計(jì)算工程量中，由于工程量過大，造成誤差是難免的，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的應(yīng)用不僅可以更加快速的完成工程量的計(jì)算，而且可以避免人工計(jì)算時(shí)所造成的誤差。計(jì)算機(jī)軟件的應(yīng)用使得工程預(yù)結(jié)算的審核效率提高了一大步，而且可以將誤差降低到最小，從而得到更加精確的計(jì)算結(jié)果。

六、結(jié)語

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核是一項(xiàng)細(xì)致詳細(xì)的工作，它涉及施工、市場經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面，專業(yè)性強(qiáng)，且與經(jīng)濟(jì)緊密相結(jié)合，所以在計(jì)算是要求每位審核工作者必須嚴(yán)格按照要求，認(rèn)真細(xì)致，保證不漏算，不少算，還應(yīng)結(jié)合施工實(shí)際，做好工程預(yù)結(jié)算審核的事中控制，為竣工結(jié)算打好良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞：建筑工程；土建；審查；技巧

一 引言

在建筑工程土建的預(yù)算中，他是項(xiàng)目實(shí)施管理中重要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件，影響著工程各方面的開展。預(yù)算的準(zhǔn)確性會(huì)對施工方和建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)都造成很嚴(yán)重的影響，同時(shí)，也會(huì)使建筑工程經(jīng)濟(jì)的合理性受到影響。也就是說，施工方要對建筑工程中土建預(yù)算進(jìn)行認(rèn)真的審核。在建筑工程的土建工作中，設(shè)計(jì)方、建筑方和施工方要對施工圖預(yù)算進(jìn)行編制，這項(xiàng)工作的流程是十分復(fù)雜的，那么這就要求相關(guān)工作人員要將規(guī)范簡單化，系統(tǒng)化，這樣也有利于預(yù)算人員的編制和預(yù)算，有利于工程技術(shù)后的費(fèi)用結(jié)算，所以要求土建工程預(yù)算的審查工作必須得到重視，注意審核技巧。

二 土建預(yù)算審查方法

1.重點(diǎn)審核

審查人員在編制施工圖預(yù)算時(shí)，要將工程進(jìn)行細(xì)化，將造價(jià)高和功能多的工程作為重點(diǎn)，這種方法通常用在施工單位的審核設(shè)計(jì)中或是建設(shè)單位審核施工單位后的預(yù)算中。這種方法有著很好的效果，有較小的工作量，但是弊端在于，通常需要重復(fù)編制。

2.全面審核

全面審核就是將原有的預(yù)算方案進(jìn)行重新編制預(yù)算，那么這種編制內(nèi)容包括：新學(xué)者審核施工圖紙的預(yù)算或是維修投資不多的工程項(xiàng)目、道路類規(guī)模小的簡單工程項(xiàng)目，由施工單位審核設(shè)計(jì)的單位的預(yù)算或是實(shí)際單位審核的預(yù)算。全面審核的方法具有全面和穩(wěn)定的預(yù)算特征，同時(shí)它具有高精準(zhǔn)度，但是缺點(diǎn)在于它要不斷重復(fù)工作，嚴(yán)重還會(huì)造成對資源的浪費(fèi)。

3.比較審核

這種方法是在前兩種方法的摸索上加以創(chuàng)新出來的，他具有周期長的缺點(diǎn)，也就是在分析總預(yù)算材料時(shí)，要對工程的造價(jià)黨和供料消耗情況進(jìn)行總結(jié)，將各自不同的用途弄清。在采用單方造價(jià)的方式來對不同的對象進(jìn)行審核分析，對分項(xiàng)工程的比例和專業(yè)投資比例的攻克消耗等方面來進(jìn)行具體對比，對于那些不符合規(guī)律的分項(xiàng)工程，要加強(qiáng)審核力度，找出產(chǎn)生差異的原因。

4.常見因素審核

土建工程的預(yù)算受很多因素的制約，不同的人有不同的見解和看法，那么在審核當(dāng)中也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多影響因素。一些施工單位中的施工圖預(yù)算常見的影響因素有：在工程量的計(jì)算中經(jīng)常出現(xiàn)偏差、或是在單價(jià)額定價(jià)計(jì)算中出現(xiàn)誤差。

三 土建預(yù)算審查依據(jù)

在預(yù)算開展前，審查工作人員要將預(yù)算編制所需的文件和材料進(jìn)行匯總，并根據(jù)這些材料來進(jìn)行對預(yù)算的審核。審核材料如下：

1.建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建筑的專業(yè)工作者要提供完整的土建施工圖。

3.建筑工程所覆蓋地區(qū)的中和預(yù)算值和所需要材料的評估價(jià)格以及在規(guī)定時(shí)間內(nèi)計(jì)取費(fèi)用的資料。

4.建筑工程所在地區(qū)，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范工程預(yù)算的文件。

四 土建預(yù)算審核技巧

1.單價(jià)審核

在工程量和單價(jià)審核時(shí)應(yīng)該特別注意的是，在對預(yù)算進(jìn)行編制時(shí)所使用的預(yù)算定額要使用工程本身；其次，預(yù)算書中不允許出現(xiàn)重復(fù)綜合定額中工程量的現(xiàn)象。最后要按照定額規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃工程量，禁止出現(xiàn)錯(cuò)單顯現(xiàn)。

2.部分工程預(yù)算審核

審核時(shí)要將各類樁基對應(yīng)的機(jī)械等細(xì)節(jié)費(fèi)用進(jìn)行標(biāo)明。在對運(yùn)土量進(jìn)行查看時(shí)要把回填土的數(shù)量包含其中，對地下室土方量的工程量進(jìn)行計(jì)算時(shí)，要注意把承臺和混凝土的挖、填運(yùn)土量相應(yīng)扣除；在計(jì)算土的高度時(shí)，要把原先的泥土皮線進(jìn)行標(biāo)高，不能把承臺的標(biāo)高作為挖土的高度。

3.各項(xiàng)費(fèi)用審核

將人工費(fèi)和設(shè)備費(fèi)總和是各項(xiàng)費(fèi)用的基數(shù)。企業(yè)管理費(fèi)用和稅金會(huì)受到工程類別和工程地域的影響。但對于沒有定額可套而市場造又相對特殊的材料只能計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅金。對建筑工程其他費(fèi)用進(jìn)行審核時(shí)，勞務(wù)分包企業(yè)要根據(jù)承、發(fā)雙方簽訂的合同來進(jìn)行。

五 做好復(fù)審工作

在對整個(gè)土建工程做好預(yù)算之后，檢驗(yàn)審核是否具有可行性，需要采用對比的方法。土建工程的預(yù)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)也具有技巧性，積累正確的工作方法和業(yè)務(wù)知識經(jīng)驗(yàn)，有重要意義。

六 結(jié)語

在建筑工程的土建工程預(yù)算審核中，審核人員要根據(jù)工程的實(shí)際情況，來對審核相關(guān)規(guī)定進(jìn)行制定。方法的選取上，要避免問題的產(chǎn)生，這就要求技術(shù)人員應(yīng)該掌握具體的解決問題的技巧，進(jìn)行科學(xué)的決策。

參考文獻(xiàn)

[1] 張伊寧. 建筑工程土建預(yù)算審查技巧和方法[J]. 中小企業(yè)管理與科技（上旬刊）. 2010（12）

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關(guān)鍵詞：高層住宅；土建工程；工程造價(jià)；影響因素；解決對策；高層建筑 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

中圖分類號：TU723 文章編號：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造價(jià)管理的內(nèi)涵及意義

所謂土建工程造價(jià)，通常由固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、建設(shè)期利息和相應(yīng)的無形資產(chǎn)三部分組成。在建筑施工過程中，工程造價(jià)是影響施工的主要因素，因此工程造價(jià)管理是建筑施工的重中之重。工程造價(jià)管理是一門復(fù)雜的學(xué)科，工程造價(jià)管理與項(xiàng)目本身、城市現(xiàn)代化建設(shè)程度、施工單位的建設(shè)水平、政府相關(guān)制度等息息相關(guān)，涉及到社會(huì)的方方面面，其管理水平的高低影響著項(xiàng)目的發(fā)展前景。

土建工程造價(jià)管理的目的是準(zhǔn)確地估算工程造價(jià)并對造價(jià)進(jìn)行合理的管控，其本質(zhì)就是為了達(dá)到物美價(jià)廉的效果。土建工程造價(jià)管理主要分為兩部分：（1）建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，其目的是在既定的項(xiàng)目建設(shè)方案下，對工程造價(jià)進(jìn)行估算、確定和監(jiān)測其變動(dòng)，以期達(dá)到計(jì)劃投資的目的。此管理只是針對于價(jià)格而言；（2）工程造價(jià)管理，是指對建筑施工中所產(chǎn)生費(fèi)用的管理。建筑施工伴隨著很多不穩(wěn)定因素，因此工程造價(jià)管理過程中會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的問題，這就給管理者帶來了極大的困擾。土建工程造價(jià)管理的發(fā)展能夠使開發(fā)商合理地運(yùn)用資金，減少不必要的損失，使利益最大化，也對建筑項(xiàng)目的順利完工提供幫助。

2 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1 土建工程造價(jià)管理全過程控制意識淡薄

很多時(shí)候，項(xiàng)目管理者并不能很好地理解土建工程造價(jià)的全過程控制，往往只追求最后的結(jié)果，這樣很難達(dá)到應(yīng)有的效果，因此土建工程造價(jià)管理應(yīng)從項(xiàng)目的籌劃階段就開始準(zhǔn)備，對項(xiàng)目全程的土建工程造價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。通常情況下，項(xiàng)目造價(jià)管理會(huì)出現(xiàn)以下三個(gè)方面的問題：（1）只關(guān)注項(xiàng)目完工時(shí)的造價(jià)，忽略了施工規(guī)劃時(shí)的預(yù)算，導(dǎo)致工程前后費(fèi)用差距較大，往往工程實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算；（2）工程監(jiān)理者并沒有完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，不僅要對施工過程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，而且還要與設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位充分進(jìn)行溝通，達(dá)成統(tǒng)一的造價(jià)目標(biāo)；（3）建筑公司為了獲得某一項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，故意壓低土建工程造價(jià)，致使市場環(huán)境出現(xiàn)扭曲，這樣做會(huì)加大土建工程造價(jià)管理的難度，擾亂建筑行業(yè)的正常秩序。

2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)的問題分析

建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)對土建造價(jià)的影響十分顯著，尤其是建筑圖紙的設(shè)計(jì)，直接關(guān)系到項(xiàng)目自身的盈利狀況。如處于地震多發(fā)帶的項(xiàng)目，抗震能力是建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的因素，這樣才能保障建筑的安全性。土建造價(jià)必須以資金效益的提高為目的，對當(dāng)前的技術(shù)手段與能力進(jìn)行充分的考慮與分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及設(shè)備管理不嚴(yán)

工程造價(jià)費(fèi)用大部分都來源于建筑材料的消耗，大約占據(jù)總費(fèi)用的65%，對建筑材料的管理將決定項(xiàng)目是否能夠盈利。因楣こ坦芾聿簧頻賈碌慕ㄖ材料浪費(fèi)主要分為以下四個(gè)方面：（1）建筑材料領(lǐng)取沒有規(guī)范，容易導(dǎo)致材料被不法分子盜竊；（2）原材料監(jiān)管制度不明了，出現(xiàn)問題不能及時(shí)找到負(fù)責(zé)人；（3）施工現(xiàn)場存在不規(guī)范操作，導(dǎo)致建筑材料的浪費(fèi)。浪費(fèi)的地方主要有混凝土澆筑、鋼管腳手架、模板方木、鋼筋捆扎；（4）操作設(shè)備及水電的浪費(fèi)。這些因?yàn)楣こ坦芾聿簧茖?dǎo)致的浪費(fèi)大大增加了工程造價(jià)的成本，并且也將對項(xiàng)目的其他方面造成巨大影響。

2.4 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算階段缺乏有效控制

建筑項(xiàng)目完成后的成本核算是整個(gè)土建工程造價(jià)過程中最為關(guān)鍵的步驟。因?yàn)樗軌蛑苯拥貙⒄麄€(gè)工程的造價(jià)呈現(xiàn)在項(xiàng)目管理者面前，項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的造價(jià)能夠清楚地展現(xiàn)出來。然而多數(shù)建筑單位對工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)缺少管控，導(dǎo)致工程核算出入較大，因此在工程驗(yàn)收結(jié)算時(shí)，需將工程施工過程中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)加以總結(jié)，同時(shí)對施工中有變動(dòng)的地方加以注釋，這樣才能保證工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性和有效性。

3 加強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)控制的措施

3.1 完善預(yù)算編制

一旦工程項(xiàng)目確定，例如高層住宅項(xiàng)目，在具體實(shí)施的過程中，總有一些意想不到且以各種形式產(chǎn)生的費(fèi)用，這種情況幾乎在所有的工程建設(shè)中都會(huì)出現(xiàn)，無法避免。因此在前期的預(yù)算中即在設(shè)計(jì)階段，需要提前加入一部分合理支出的成本價(jià)，并大致對整個(gè)施工過程的成本提前進(jìn)行估算，有效預(yù)測一部分的額外支出，盡量減少實(shí)際支出和預(yù)算之間的偏差，以免偏差過大，使資金跟進(jìn)出現(xiàn)問題，影響工程進(jìn)度。預(yù)算成本指標(biāo)是通過精確的計(jì)算與分析所得出的，在前期進(jìn)行估算時(shí)，對不同階段工程建設(shè)的成本要有一個(gè)明確的認(rèn)識，這樣才能高效且有效地對各種原材料進(jìn)行成本核算。高層建筑和一般的工程建筑有很大的區(qū)別，在工程造價(jià)預(yù)算方面需要由專業(yè)的人員來進(jìn)行，不僅需要專業(yè)的知識，還需要對高層住宅有整體的把控能力，不僅技術(shù)過關(guān)，還要有經(jīng)濟(jì)效益的全面分析、對比，以便達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)收入?；谶@些原因，專業(yè)的預(yù)算技術(shù)人員目前還是比較欠缺的，而且就目前來看，我國的高層住宅在大城市中越來越普遍。

3.2 嚴(yán)格設(shè)計(jì)招標(biāo)制度，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在當(dāng)今社會(huì)中，我國的法律是越來越完善，投招標(biāo)法亦是，包含的項(xiàng)目越來越多，例如建筑工程的設(shè)計(jì)方案也在投招標(biāo)法的范圍內(nèi)。在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中技術(shù)人員的工作只是工程的技術(shù)問題，保證工程建筑嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、章程來設(shè)計(jì)，也就完成了技術(shù)人員的任務(wù)，后期經(jīng)濟(jì)效益如何，和他們并沒有關(guān)系。因此同一個(gè)工程建設(shè)往往會(huì)有很多個(gè)設(shè)計(jì)方案，以便投資者進(jìn)行比較，因?yàn)榧夹g(shù)人員并不負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)效益，因此關(guān)于經(jīng)濟(jì)的方案相比技術(shù)方案少了太多，一般來說經(jīng)濟(jì)方案在工程建設(shè)的前期并不是考慮的重點(diǎn)。尤其是現(xiàn)在的社會(huì)，競爭日益劇烈，進(jìn)度越快往往優(yōu)勢越大，因此有一部分技術(shù)人員為了迎合建設(shè)單位的要求，一般也把進(jìn)度放在首位，常常缺少了深思熟慮，設(shè)計(jì)思路停留在表面，沒有更深層次的思考，更有甚者，在施工過程中需要什么樣的材料、這種材料什么樣的型號最適合都沒有做出基本的交代，這樣實(shí)際成本嚴(yán)重偏離了預(yù)算。一旦敲定了方案，建設(shè)單位就要在多方面進(jìn)行比較，不放過每一個(gè)可能會(huì)影響工程建設(shè)的細(xì)節(jié)，每一個(gè)設(shè)計(jì)方案都有它們自己獨(dú)特的一點(diǎn)，要綜合各方面進(jìn)行比較，比如從基礎(chǔ)形式、基坑維護(hù)方案、結(jié)構(gòu)類型、材料選擇等方面比較，這些方面是工程建設(shè)的基本要素，一旦這些因素把控好了，造價(jià)成本同時(shí)也會(huì)降低。

3.3 加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理控制

最重要的一點(diǎn)是明確整個(gè)建筑工程從開始到竣工整個(gè)過程所需要的工程造價(jià)，有了明確的預(yù)算成本，后面的工作才可以循序漸進(jìn)地進(jìn)行。在建設(shè)工程的實(shí)際實(shí)施過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)施行細(xì)節(jié)都要做到有據(jù)可依，在這其中也會(huì)出現(xiàn)很多的問題，同時(shí)也要克服重重困難，比如對影響建筑項(xiàng)目的建筑工程合同與施工條件、場地與圖紙的變更等因素進(jìn)行克服，對與實(shí)際情況不符的，要進(jìn)行對照與糾偏，一定要對建筑工程的成本實(shí)施有效的控制。相比于明確的預(yù)算成本，然后就要有效控制對工程建筑的每一個(gè)影響因素。只有有效控制了影響因素，才能對參與建筑工程的每一個(gè)勞動(dòng)者給予合適的報(bào)酬，同時(shí)對建筑工程的每一種原材料的質(zhì)量及其費(fèi)用制定標(biāo)準(zhǔn)，不至于和成本預(yù)算有較大偏差。當(dāng)然成本預(yù)算中的很大一部分的費(fèi)用來源于機(jī)械，這一塊把控好了，就能有效地降低成本預(yù)算。

3.4 加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制與管理

竣工結(jié)算是一個(gè)工程項(xiàng)目中重要的階段，而且包含大量的工作內(nèi)容，每一個(gè)都不容忽視。竣工結(jié)算是對整個(gè)工程項(xiàng)目的驗(yàn)證，包括土建過程中涉及到的工程量、清單量進(jìn)行審核，確保整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)果準(zhǔn)確無誤。此外，對土建工程中的施工技術(shù)變更進(jìn)行施工工序前后銜接質(zhì)量的檢查，尤其是隱蔽工程如地下部分要認(rèn)真核實(shí)。在審核過程中要盡可能全面地查看建筑資料，提高工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。

3.5 對于工程造價(jià)在管理方面全面實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的信息化

在當(dāng)代社會(huì)，科技飛速發(fā)展，管理方面也有質(zhì)的飛躍，與科學(xué)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理，在這種大環(huán)境下，高層建筑也與時(shí)俱進(jìn)，同樣實(shí)現(xiàn)了科學(xué)化管理，信息化平臺的投入方便了工程造價(jià)的信息管理過程。在工程建設(shè)中，尤其是高層的工程中，科學(xué)的信息化管理平臺顯得格外重要，它可以合理規(guī)劃工程建設(shè)中的造價(jià)問題，除此之外還可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建設(shè)的潛力，更具有競爭性，這些方面的提高在高層土建工程的整體規(guī)劃具有宏觀調(diào)控的作用。在對高層建筑工程造價(jià)的管理上，要著眼于現(xiàn)實(shí)，以實(shí)際情況為依據(jù)，具體問題具體分析，對于高層建筑工程來說有許許多多的方面直接影響其工程造價(jià)，更因?yàn)槿绱?，更要在管理上?shí)現(xiàn)全面信息化，以此作為切入點(diǎn)，以點(diǎn)及面，控制整個(gè)高層建筑工程的造價(jià)問題，對于提高建筑工程造價(jià)的因素著重進(jìn)行分析，根據(jù)不同因素的特性，尋找適合其降低造價(jià)的途徑。

4 結(jié)語

工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工于一體的綜合性的系統(tǒng)工程，對于高層住宅建筑工程而言也不例外，同樣遵循這個(gè)原則，唯有抓住工程造價(jià)的關(guān)鍵影響因素，才能掌控工程造價(jià)，一旦工程造價(jià)出現(xiàn)偏差，能用強(qiáng)有效的手段控制造價(jià)中出現(xiàn)的問題。在工程造價(jià)方面，控制較好，有利于其未來的發(fā)展，而且高層建筑的發(fā)展會(huì)展現(xiàn)出更多的發(fā)展形勢。

⒖嘉南

[1] 孫堯，丁曉欣.高層住宅土建工程造價(jià)因素影響分析 [J].四川水泥，2014，（11）.