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【關(guān)鍵詞】智能建筑；控制；發(fā)展

智能建筑工程是通過建筑的四個基本要求，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個高經(jīng)濟性、高效率、高舒適性的建筑物；通過通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等達到大樓管理自動化、辦公自動化和遠程通信功能等。智能建筑工程質(zhì)量控制和管理分為工程實施前的準備、設(shè)備和材料驗收、隱蔽工程的檢查驗收、安裝質(zhì)量檢查、檢測系統(tǒng)和試運行等。

1智能建筑工程實施前的準備

智能建筑系統(tǒng)是建筑的“大腦和神經(jīng)系統(tǒng)”，感知建筑的水、電、氣等運行情況，通過智能化設(shè)備控制和保護建筑節(jié)能高效運行，體現(xiàn)建筑的“活力”和“生命力”。在智能建筑工程施工前，應(yīng)選擇有經(jīng)驗和專業(yè)隊伍的承包商，各專業(yè)承包單位需要組織管理機構(gòu)和編制施工方案，按照審核的方案實施，從事智能建筑工程安裝的電工、焊工和調(diào)試等特種作業(yè)人員需要持證上崗；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和計算機信息系統(tǒng)等還需要公安消防部門頒發(fā)的證書和資格。智能建筑工程的設(shè)計一般是適度超前，為以后的擴容和增項留有接口。在施工前，要認真組織圖紙會審工作和技術(shù)交底，糾正和完善圖紙中矛盾和不合理的地方；組織人力對各子系統(tǒng)進行技術(shù)交底和培訓(xùn)，做好前期技術(shù)交底和儲備工作。管理人員需要對各專業(yè)施工單位的質(zhì)量保證體系進行核查，對方案和細則等進行抽查控制，做好與建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)和電梯等分部工程的接口確認；督促各責任主體做好工程前期準備工作。

2注重對設(shè)備和材料的驗收工作

智能建筑工程的材料和設(shè)備種類、品牌繁多，工程開工前需對該建筑的所有智能建筑系統(tǒng)進行分類，列出主材和設(shè)備清單，制定預(yù)算和采購計劃等。所有智能建筑工程的材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和各種系統(tǒng)接口應(yīng)包括在國家強制性產(chǎn)品認證的產(chǎn)品目錄中或有安全生產(chǎn)許可證，否則應(yīng)按規(guī)定程序進行產(chǎn)品檢測，合格后才允許使用。材料和硬件設(shè)備質(zhì)量控制重點是安全性、可靠性及電磁兼容等項目。商業(yè)化的軟件產(chǎn)品要對使用許可證及應(yīng)用范圍進行質(zhì)量控制；自行編制的軟件產(chǎn)品要進行功能、系統(tǒng)、可靠性、安全性、兼容性等多項檢測并提供完整的文檔，保證軟件產(chǎn)品的可實用性和可維護性；各種系統(tǒng)接口應(yīng)有接口規(guī)范和經(jīng)檢測機構(gòu)批準的接口測試方案，避免發(fā)生不兼容及通信瓶頸問題，保證安裝質(zhì)量；進口成品應(yīng)提供原產(chǎn)地證明和商檢證明，配套提供中文版的質(zhì)量合格證書、檢測報告和安裝使用維護說明書。責任單位應(yīng)按照方案要求對所有主材和設(shè)備進場安排專人進行驗收和保管，要求對照圖紙、合同和設(shè)備證明文件等逐一進行核對，分類存放，需要復(fù)檢的及時封樣復(fù)測。

3重視對智能建筑系統(tǒng)的隱蔽工序的檢查驗收

智能建筑工程跟其他安裝工程一樣，也要進行隱蔽工程的檢查驗收。智能建筑系統(tǒng)的各種導(dǎo)管、線槽等需要敷設(shè)在吊頂或建筑主體內(nèi)，隱蔽預(yù)埋工作要跟隨建筑主體和各種水電氣管道進行一并施工，這些管道和線槽是否通暢、是否符合規(guī)范要求都需要在隱蔽前進行檢查驗收，是整個智能建筑系統(tǒng)的基礎(chǔ)工作。各責任單位在施工過程中要加強驗收，重點檢查品種、規(guī)格、位置、彎曲度、連接接地、焊接防腐、管盒固定、固定方法和間距、標識情況等，并做好隱蔽工程驗收記錄。智能建筑工程的隱蔽工程施工和驗收與各相關(guān)的水電氣專業(yè)密切相關(guān)，一般施工按照“小管讓大管”、“電讓水”和“弱電讓強電”原則來布設(shè)管線和線槽，各種水電氣的管道和設(shè)備的位置、走向等對智能化工程的管線施工至關(guān)重要，在隱蔽工程施工和驗收過程中應(yīng)及時糾正，為工程后期的安裝和調(diào)試順利進行奠定了重要的基礎(chǔ)。

4對智能建筑工程的安裝質(zhì)量檢查和驗收

智能建筑工程的能否安全高效運行，不僅跟系統(tǒng)的設(shè)備和材料本身的質(zhì)量有關(guān)，還跟智能建筑系統(tǒng)材料和設(shè)備安裝質(zhì)量有很大關(guān)系，設(shè)備和材料是保證智能建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。智能建筑工程施工中把控的重點是：各系統(tǒng)的配管配線；線槽及纜線的敷設(shè)；模塊的安裝和接線；電源箱、控制箱柜的安裝和接線；機房內(nèi)機架、配線架及設(shè)備的安裝；出線口及終端盒的安裝；防火處理、接地防雷等，以及相關(guān)的工程技術(shù)資料。各責任單位要重視對材料和設(shè)備的安裝質(zhì)量的控制管理，采用現(xiàn)場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法，對工程的安裝質(zhì)量進行質(zhì)量驗收和觀感質(zhì)量驗收，重點按照設(shè)計和規(guī)范要求對強制性條文和設(shè)備的電源、接地和防雷等進行全面檢查和驗收，確保系統(tǒng)的使用功能和安全。

5環(huán)境、電源和綜合布線系統(tǒng)是所有智能建筑系統(tǒng)的運行保障

無論一個多大的智能建筑工程，它都是由若干個智能系統(tǒng)組合和集成而成，每個系統(tǒng)都有它的技術(shù)和設(shè)備要求。各系統(tǒng)提供一定的接口和端口對外開發(fā)，通過各自的接口、端口進行建筑內(nèi)外數(shù)據(jù)和信息互聯(lián)互通，相互融合，完成人們需要的功能和需求。每個系統(tǒng)在運行過程中都需要一個相對獨立的環(huán)境和條件，如何清楚掌握每個系統(tǒng)的所需要的環(huán)境和條件，對發(fā)揮各自的功能有很大的益處。如：數(shù)據(jù)中心和網(wǎng)絡(luò)機房的操作管理主要集中于機柜內(nèi)，而且這些管理操作又和機柜內(nèi)的環(huán)境（比如溫度、濕度、通風(fēng)、水患等）和電源（比如使用情況和端口分配情況等）因素有著極密切的關(guān)系，所以各智能建筑工程的軟件管理對環(huán)境、電源和布線的要求很高，在工程建設(shè)工程中，需要加以重視和考慮，控制這些系統(tǒng)所需要的頻寬帶寬、電源電壓、噪聲、電磁干擾和接地防雷等指標，對系統(tǒng)的使用壽命和功效都是有力的保障。

6檢測和試運行是系統(tǒng)正常投入運行的必要階段

建設(shè)單位應(yīng)組織施工方對承擔的智能建筑系統(tǒng)編制檢測方案進行檢測，需要對各設(shè)備承包商的軟件和硬件提出一定的技術(shù)要求，除涉及到它的商業(yè)安全和秘密外，要求開放一定的接口和端口數(shù)據(jù)和信息，并通過有關(guān)文件加以確認，系統(tǒng)的檢測和試運行是系統(tǒng)正常投入運行的必要階段。智能建筑工程一般由接受、傳輸、處理和執(zhí)行四部分組成，各大系統(tǒng)就是由各子系統(tǒng)進行集成和擴展。智能建筑系統(tǒng)的采集、傳感信息和數(shù)據(jù)是否準確、傳輸?shù)臅r間和帶寬、處理設(shè)備的判斷、分析能力以及執(zhí)行機構(gòu)的執(zhí)行力等都要通過設(shè)備和儀器進行檢測，在試運行中進行檢驗和檢測，已達到智能化系統(tǒng)的安全高效運行。智能建筑系統(tǒng)檢測和試運行大部分都是由各設(shè)備承包商派技術(shù)人員進行測試和檢測，各管理人員需要在檢測和試運行過程全面介入管理和掌握其公開的信息和數(shù)據(jù)，記錄檢測和試運行結(jié)果是否滿足規(guī)范要求，便于整個智能建筑工程更好地進行的融合和兼容。對涉及到強制性標準和網(wǎng)絡(luò)安全方面的數(shù)據(jù)和鏈接，應(yīng)該委托要求法定檢測機構(gòu)進行檢測；所有主控項目的檢測都要求全數(shù)進行自檢，不得抽檢，并做好相關(guān)的檢測記錄。只有在試運行和檢測中把設(shè)備和系統(tǒng)中存在的問題及時暴露出來，發(fā)現(xiàn)問題及時解決問題，才能降低系統(tǒng)以后正常運行的風(fēng)險和損失。

7加強對智能建筑系統(tǒng)的維護和管理

智能建筑工程的設(shè)備和軟件質(zhì)量、安裝質(zhì)量等決定了該系統(tǒng)的質(zhì)量，但系統(tǒng)的后期維護和管理對智能建筑系統(tǒng)的發(fā)揮功能和作用也至關(guān)重要。重點要對維護運行管理隊伍及規(guī)章制度的建立和運行、維護人員培訓(xùn)考評和熟悉系統(tǒng)的技術(shù)、操作和維護手冊等，加以關(guān)注和重視。最好的系統(tǒng)，沒有技術(shù)人員進行管理和維護，會大大縮短系統(tǒng)的設(shè)備壽命和功能，發(fā)揮不了智能建筑的作用，使投入和產(chǎn)出不成正比，在一定程度上阻礙了智能建筑的發(fā)展。各智能建筑工程施工和設(shè)備承包商要摒棄各自的技術(shù)壁壘，認真對系統(tǒng)后期維護和管理的部門人員進行管理和技術(shù)培訓(xùn)，要求接受培訓(xùn)的人員必須具備一定文化素質(zhì)，對于一些比較重要的系統(tǒng)，采取多人負責制，從多方面多角度進行培訓(xùn)，讓培訓(xùn)人員更加全面的了解整智能建筑系統(tǒng)，對出現(xiàn)的小的問題和故障能及時進行排除和維護，避免因技術(shù)問題出現(xiàn)突發(fā)事件，出現(xiàn)系統(tǒng)因使用或操作不當而引起的故障，對生命和財產(chǎn)造成損失。

8結(jié)束語

目前，智能建筑工程仍受到資金、產(chǎn)業(yè)工人素質(zhì)等多因素限制，智能建筑工程的發(fā)展仍需要各方共同努力，但隨著人民生活水平提高和技術(shù)進步，對智能化程度的需求也越來越高，對其密切相關(guān)的智能建筑工程和小區(qū)智能化等也會需求增加。智能建筑系統(tǒng)作為一個載體，融合許多先進的科學(xué)技術(shù)，把不同的技術(shù)體系，不同廠商的設(shè)備、不同的操作系統(tǒng)平臺進行融合擴展，實現(xiàn)了多種網(wǎng)絡(luò)的無縫互聯(lián)，通過系統(tǒng)的不斷吸納新的技術(shù)，使建筑物的功能性更加完善，實現(xiàn)了智能建筑系統(tǒng)的集成化、綜合化、智能化和人性化的目的，達到建設(shè)綠色智能城市節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)的要求。

參考文獻

[1]趙志剛.建筑弱電工程的管理問題分析[J].科技與企業(yè)，2012，06（1）：101~103.

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關(guān)鍵詞：智能建筑，建筑節(jié)能，主動式節(jié)能

智能建筑是以建筑為平臺,兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備,辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),集結(jié)構(gòu),系統(tǒng),服務(wù),管理及它們之間的最優(yōu)化組合,向人們提供一個安全,高效,舒適,便利的建筑環(huán)境?？偟膩碚f,智能建筑是信息技術(shù)與建筑技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物。智能建筑在理論上的節(jié)能降耗優(yōu)勢確實吸引著人們的眼球，但并不是擁有“智能”頭銜的建筑就是真正的節(jié)了能。有研究表明，我國目前建筑能耗已占到社會總能耗的3 0%，其中，大型公共建筑單位建筑面積能耗大約為普通居住建筑的10倍，而大型公共建筑又以智能建筑居多，因此智能建筑的節(jié)能問題尤為突出。

一、智能建筑的建筑節(jié)能存在的問題

真正的智能建筑，應(yīng)該是能夠感知各種需求，并用最小的代價和最少的資源去滿足這些需求。但一些所謂“智能建筑”由于種種原因在環(huán)境能源管理中的問題較多，甚至某些“智能建筑”成了高耗能建筑的代名詞。

1.建設(shè)期間施工不規(guī)范導(dǎo)致智能建筑先天缺陷

在部分智能建筑建造期間，某些開發(fā)商為控制短期的成本支出，忽視建筑的節(jié)能因素，為日后使用過程中的能源過渡耗費留下隱患。為彌補較高的地價對利潤的影響，一些開發(fā)商采取提高建筑容積率的做法，過高的建筑密度導(dǎo)致“熱島效應(yīng)”頻頻發(fā)生，增加了空調(diào)等設(shè)備的使用。此外，即使在設(shè)計環(huán)節(jié)考慮到建筑節(jié)能的要求，但出于控制建造成本的短期行為，一些開發(fā)商不愿采用節(jié)能新技術(shù)，而采用普通材料代替節(jié)能環(huán)保建材，造成建筑實際使用時的更多能源消耗。

2.智能建筑采暖、照明等方面資源浪費嚴重

由于智能建筑的許多監(jiān)控設(shè)備和OA機器24小時運轉(zhuǎn)，目前智能建筑的耗電要比普通建筑增加30％。在采暖方面，為保證室內(nèi)氣候的舒適，智能建筑均采用中央空調(diào)調(diào)節(jié)室溫，空調(diào)溫度過低，空調(diào)裝機冷量過大，大型設(shè)備的散熱等都增加了空調(diào)的負荷；在照明方面，“室外陽光燦爛，室內(nèi)燈火通明”的現(xiàn)象已日益普遍；此外，大面積玻璃幕墻的廣泛使用，也加大了環(huán)境光污染和空調(diào)負荷。

3.智能建筑工程技術(shù)問題頗多

隨著智能建筑技術(shù)的不斷發(fā)展,建筑物內(nèi)部安裝的各種現(xiàn)代化設(shè)備的功能更加完善。盡管我們已經(jīng)有從設(shè)計、產(chǎn)品、安裝到維護的相關(guān)專業(yè)人員,但是技術(shù)力量相對薄弱,管理水平低下,卻是不爭的事實。目前的許多智能化設(shè)備依然依靠進口,導(dǎo)致設(shè)備從引進到安裝、操作、培訓(xùn)、保養(yǎng)、修理都要請國外公司來承擔。一旦要控制成本支出,改由國內(nèi)人員操作,會使一些設(shè)備運行達不到預(yù)定的設(shè)計目標而造成浪費。

4.對智能建筑節(jié)能的系統(tǒng)性認識不足

智能建筑的節(jié)能除了涉及通常意義上的建筑節(jié)能，也要考慮到建筑智能化各子系統(tǒng)的充分利用、降低能耗等問題。而目前智能建筑節(jié)能的重點主要局限于建筑使用過程中的水、電、氣、設(shè)備等方面，對建筑智能化系統(tǒng)使用當中的節(jié)能問題比較忽視。主要表現(xiàn)為：很多智能建筑的設(shè)計標準高、技術(shù)也先進，但在項目建成交付使用后，智能化系統(tǒng)的開通率低，實際應(yīng)用程度也不高，系統(tǒng)長期處于閑置狀態(tài)，造成巨大的能源和設(shè)備資源的浪費。

二、提升智能建筑建筑節(jié)能的相關(guān)措施

1.做好建筑智能化節(jié)能規(guī)劃

經(jīng)驗證明,規(guī)劃設(shè)計決定了工程的成功與否。因此,在建筑智能化的規(guī)劃設(shè)計階段,緊緊圍繞節(jié)能要求,做好節(jié)能規(guī)劃,在系統(tǒng)設(shè)計中集中體現(xiàn)節(jié)能思路和建筑運行管理模式,是做好設(shè)計的關(guān)鍵。應(yīng)該認識到,建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是為管理和節(jié)能服務(wù)的,在此基礎(chǔ)上來確定系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、監(jiān)控內(nèi)容、監(jiān)控要求,才能使系統(tǒng)建成后真正為管理者所用。主要可從能耗計量、能耗分析、能耗預(yù)測、能源利用優(yōu)化等方面著手考慮。

2.推廣終端節(jié)能在智能建筑建造中應(yīng)用

終端節(jié)能是能源需求端管理（D S M）中的重要思想之一，是指將有限的資金投入能耗終端（需求端）的節(jié)能，其所產(chǎn)生的效益要遠高于投資能源產(chǎn)生的效益。節(jié)約與生產(chǎn)等量的能源投入之比為1∶5～1∶10。政府應(yīng)出臺促使開發(fā)商關(guān)心建筑節(jié)能的政策，使終端節(jié)能觀念逐漸深入人心，在保證物業(yè)環(huán)境品質(zhì)的前提下，提高能源的利用效率，從而大量節(jié)省一次性能源和開發(fā)資源所付出的環(huán)境代價與建設(shè)成本。同時，政府還需設(shè)立措施鼓勵建筑終端節(jié)能技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

3.進行建筑設(shè)備改造，以主動式節(jié)能模式減少能耗

這是智能建筑實現(xiàn)節(jié)能的重要環(huán)節(jié)。被動式節(jié)能是指在建筑的外型及外裝修材料上著手，盡量獲取自然能源，減少自身能源散失。而主動式節(jié)能是指整個建筑的節(jié)能系統(tǒng)的設(shè)計和改進，包括自動調(diào)溫、自動調(diào)光、自動通風(fēng)換氣、自動開關(guān)、太陽能利用、節(jié)水器具、能量回收等。對于采暖、照明等方面能耗較大的智能建筑，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)運用主動式節(jié)能模式，改造基礎(chǔ)設(shè)備，通過各種傳感器將末端數(shù)據(jù)輸送到中央電腦，經(jīng)過與外界氣溫、光照等對比處理后，再由電腦將命令發(fā)送至調(diào)節(jié)系統(tǒng)，從而達到充分利用外界的陽光、氣溫和空氣等自然資源調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境的目的。這樣即可降低能耗，節(jié)省資金，又能保持室內(nèi)環(huán)境的最佳狀態(tài)。

4.大力培養(yǎng)工程技術(shù)人員，以高效的運行管理促進節(jié)能

針對工程技術(shù)人員缺乏、管理不善，導(dǎo)致智能建筑能耗高、自控效果差、設(shè)備損耗加速、智能化系統(tǒng)開通率低等問題，需要加強對現(xiàn)有工程技術(shù)人員的培訓(xùn)和后續(xù)隊伍的培養(yǎng)。一方面，可以組織專家講授、設(shè)備制造商與系統(tǒng)集成商指導(dǎo)，注重理論與實際相結(jié)合，力爭在短時期內(nèi)培養(yǎng)一批技術(shù)過硬的工程人員，組建具有較高專業(yè)水準的智能建筑管理隊伍，從整體上提高國內(nèi)智能建筑的水平；另一方面，還要通過高等院校的相關(guān)學(xué)科建設(shè)，培養(yǎng)出一批專業(yè)技術(shù)人才和高效管理人才，充實到物業(yè)管理與節(jié)能改造的實際工作之中，提高智能建筑的綜合節(jié)能水平。

三、結(jié)束語

智能建筑的節(jié)能需要多部門的努力，通過執(zhí)行節(jié)能標準、建立終端節(jié)能優(yōu)先的觀念、加強管理、精確與優(yōu)化控制、引進節(jié)能設(shè)備，實現(xiàn)主動式節(jié)能。在技術(shù)運用方面要注意克服“短板效應(yīng)”，工程技術(shù)人員也應(yīng)樹立全方位節(jié)能意識，提高能源利用效率，體現(xiàn)智能建筑在節(jié)能方面的優(yōu)勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

【1】李明海,魯娟,武六元.智能建筑節(jié)能分析及優(yōu)化方法[J].智能建筑, 2006,(05) .

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關(guān)鍵詞：智能建筑；要素；生態(tài)建筑

一、智能建筑：21世紀發(fā)展的大趨勢

隨著計算機、現(xiàn)代通信和自動控制等現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，人類社會已經(jīng)進入了全新的信息交互時代。高新技術(shù)也逐漸滲透入建筑行業(yè)，建筑的智能化是科技發(fā)展的必然趨勢。近幾年來，智能建筑、智能住宅小區(qū)發(fā)展十分迅猛，智能建筑作為21世紀建筑技術(shù)進步與發(fā)展的國際性主流趨勢在我國具有廣闊的發(fā)展前景智能建筑的構(gòu)成必須具備三大系統(tǒng)：一是建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS），主要是對現(xiàn)代化建筑中所有的機電設(shè)備和能源實現(xiàn)自動控制。二是通訊自動化系統(tǒng)（CAS），主要指電信網(wǎng)絡(luò)、電視網(wǎng)絡(luò)以及計算機網(wǎng)絡(luò)。三是辦公自動化系統(tǒng)（OAS）。還有防火自動化和安全保衛(wèi)系統(tǒng)。1984年，美國康涅狄格州的哈德市建成世界上第一座智能大廈，引起了各國的重視與仿效。近年來，美國新建和改建的辦公樓有70%為智能建筑，總數(shù)計上萬座。日本從1985年開始建智能大廈，并制定了從智能設(shè)備、智能家庭到智能建筑、智能城市的發(fā)展計劃，到本世紀末將有65%的建筑實現(xiàn)智能化。英、法、德等國家也相繼在80年代末和90年代初發(fā)展各具特色的智能建筑的潮流。

我國智能建筑的建設(shè)始于1990年，北京的發(fā)展大廈是我國智能建筑的雛形，隨后建成了北京燕莎中心、上海商城、廣州世貿(mào)中心等一批具有一定智能功能的大型化公共建筑，最成功的上海博物館的智能化系統(tǒng)，居國際先進水平。“上博”是一座大型的中國古代藝術(shù)博物館，館藏青銅器、陶瓷、書畫等21個門類的12萬件珍貴文物?！吧喜贝髲d入口兩側(cè)各有一臺觸接式電視屏，只在觀眾在所需要的項目色塊上輕輕一點，畫面上即刻出現(xiàn)你想了解的內(nèi)容，并伴有概況介紹，可了解館內(nèi)各個展覽館的位置、藏品種類及特點。如果走累了想休息一會兒，觸接屏便會告訴你餐廳、茶室、酒吧的位置。文物是國寶，安全保衛(wèi)更是博物館的重中之重。館內(nèi)設(shè)有中心監(jiān)控室，一旦出現(xiàn)情況，館內(nèi)警報保安系統(tǒng)便會自動啟動，布成罪犯無法逃匿的羅網(wǎng)。智能建筑的發(fā)展將帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和技術(shù)進步，如電子、電力、郵電、機械工業(yè)等。智能建筑作為高新技術(shù)的生長點之一，所帶來的綜合效益也相當可觀，有較高的回報率和節(jié)能效果。據(jù)統(tǒng)計，智能建筑比常規(guī)建筑節(jié)能30%。

二、智能建筑必須把握“環(huán)節(jié)”

智能建筑在中國走過了十幾個春秋。業(yè)內(nèi)人士對智能建筑的認識有混沌逐步走向清晰，建筑智能化市場也從混沌開始走向有序，政府相關(guān)部門對建筑智能化市場的監(jiān)督的力度也在不斷地加強。專家指出，我國已經(jīng)成為全球最大的智能化市場。面對龐大、混亂、超高利潤的智能建筑市場，建設(shè)各方的注意力已經(jīng)不僅在智能建筑的內(nèi)部和概念的認識和深化，而且是越來越重視如何合理地進行建設(shè)這一實質(zhì)性的問題。據(jù)工程學(xué)的觀點，規(guī)范而且科學(xué)的建設(shè)過程應(yīng)該包括八個方面。

1.客觀、獨立的需求分析是智能建筑建設(shè)的首要前提

作為獨立的專業(yè)工程師，應(yīng)該做到設(shè)計有主見。業(yè)主提供的需求不能認為是絕對正確的；相反，一般情況下，業(yè)主提供的需求往往偏向于求全、求高。專業(yè)工程師應(yīng)該多做到細致的比較和溝通，與業(yè)主商議確定最終的選擇方案。作為業(yè)主，應(yīng)更多考慮實用上的要求，而不要在技術(shù)細節(jié)上給予設(shè)計師太多的限制。畢竟，相同的目標可以有不同的實施手段，目標才是客戶真正需要關(guān)心的。

2.嚴謹、合理的方案設(shè)計是智能建筑建設(shè)的關(guān)鍵

“以客戶需求為依據(jù)，按照實際需求進行集成”是一種務(wù)實的、正確的智能建筑設(shè)計技術(shù)思想。作為設(shè)計人員，應(yīng)該認識到：技術(shù)最終是為用戶服務(wù)的，而不能讓用戶屈從于技術(shù)。一個好的設(shè)計應(yīng)該使用戶成為技術(shù)的主人而不是技術(shù)的奴隸。在設(shè)計中應(yīng)該注意到，工程上5%的偏差和修改是允許的。設(shè)計工程師不能因為要消滅5%的允許偏差而不合理地提高95%的性能，尤其是在不同性能之間價格相差懸殊的時候。

3.全面的系統(tǒng)設(shè)計是智能建筑建設(shè)的基礎(chǔ)

系統(tǒng)設(shè)計在方案審批后進行，是方案設(shè)計的進一步深化和細化過程。一般應(yīng)與建筑主體的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計同步進行。但是由于建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，建筑主體設(shè)計單位不可能按習(xí)慣施工圖的深度繪制出詳細的建筑智能化系統(tǒng)的施工圖。只能繪制出介于現(xiàn)行初步設(shè)計和施工圖之間的技術(shù)設(shè)計圖紙，可稱之為系統(tǒng)設(shè)計施工圖。系統(tǒng)設(shè)計施工圖已基本完成各種系統(tǒng)的主要技術(shù)指標、系統(tǒng)解決方案、管線路由、電源供應(yīng)、系統(tǒng)接地等主要構(gòu)件的設(shè)計，也必須完成與建筑主體專業(yè)和其他設(shè)備專業(yè)的配合工作。完整的、全面的系統(tǒng)設(shè)計圖作為日后的招標、投資工作、優(yōu)化設(shè)計等的需要。

4.優(yōu)化設(shè)計是智能建筑建設(shè)的合理化手段

智能建筑系統(tǒng)的快速發(fā)展使得系統(tǒng)設(shè)計與系統(tǒng)實施的時間差造成系統(tǒng)設(shè)計的不合理因素大大增加。所以，系統(tǒng)的集成商在投標時和中標后，必須根據(jù)總體（下轉(zhuǎn)第76頁）（上接第72頁）設(shè)計方提供的系統(tǒng)設(shè)計施工圖和招標文件，在滿足相應(yīng)要求的前提下，結(jié)合技術(shù)的發(fā)展和自身產(chǎn)品的特點，對系統(tǒng)設(shè)計進行優(yōu)化和調(diào)整，得出符合標書要求的既先進又最經(jīng)濟的方案，在符合技術(shù)規(guī)格書要求的前提下按“低價者得”的原則評價。中標后的系統(tǒng)集成商應(yīng)在總體設(shè)計方的指導(dǎo)下，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計施工圖和具體的產(chǎn)品自行或委托設(shè)計方再進行優(yōu)化設(shè)計，并經(jīng)總體設(shè)計方統(tǒng)一后報業(yè)主批準實施。優(yōu)化后的設(shè)計方案既要保持系統(tǒng)的先進性、實用性、開放性，又要優(yōu)化配置并盡可能的減少業(yè)主的投資成本。技術(shù)經(jīng)濟性應(yīng)是優(yōu)化設(shè)計首要考慮的問題。建筑智能化系統(tǒng)與建筑物的關(guān)系非常密切，系統(tǒng)集成商必須對建筑物功能本身有充分的理解，才可能做出符合該建筑實際情況的具體實施優(yōu)化方案；必須對安裝工藝有豐富的經(jīng)驗，才能符合國家標準，才能通過質(zhì)監(jiān)部門的驗收；必須掌握控制、通訊、計算機等主要的技術(shù)和產(chǎn)品性能，才能達到二次集成的目的。這三個必須是優(yōu)秀的一次集成的必要條件。

5.深化設(shè)計是智能建筑建設(shè)的實施指南

產(chǎn)品安裝方式、接線方式、電源供應(yīng)方式等具體工藝不同，所以設(shè)計方不可能在產(chǎn)品確定之前繪制出詳細的施工圖。在優(yōu)化設(shè)計完成后，應(yīng)由系統(tǒng)集成商或有實力的設(shè)計院根據(jù)優(yōu)化設(shè)計資料和中標產(chǎn)品的技術(shù)資料完成傳統(tǒng)意義的詳細施工圖。詳細施工圖應(yīng)經(jīng)總體設(shè)計方確認批準。確認后的詳細施工圖具有明確的設(shè)計責任和強制性的工作效力。任何人不能隨便對施工圖進行修改和變更。

6.規(guī)范的安裝調(diào)試是智能建筑建設(shè)的有力保障

智能建筑的發(fā)展是以往技術(shù)的積累，以往建設(shè)經(jīng)驗沉淀反映在合理的施工管理方法和嚴謹?shù)氖┕ひ?guī)范上。智能建筑的施工過程必須遵守現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)定，必須有有效的監(jiān)管。批準后的詳細施工圖具有法定的指導(dǎo)意義，不能隨意修改。此時的系統(tǒng)集成商等同于傳統(tǒng)意義的施工單位，施工單位的天職就是“按圖施工”，任何施工中的變更必須經(jīng)總體設(shè)計方確認，否則就容易發(fā)生于原批準標準不符的質(zhì)量問題。

智能建筑的建設(shè)應(yīng)充分重視軟件的應(yīng)用和開發(fā)。要在設(shè)計上、實施中、管理上將設(shè)備物盡其用，讓業(yè)主的投資落到實處。

7.全面的客戶培訓(xùn)是智能建筑建設(shè)的必要手段

由于智能建筑的高速發(fā)展，設(shè)備及技術(shù)更新的速度很快。不可能要求管理公司員工不經(jīng)過培訓(xùn)就能熟練的操作系統(tǒng)。所以必須在系統(tǒng)竣工前后，系統(tǒng)集成商必須對業(yè)主的有關(guān)管理操作人員進行全面的培訓(xùn)工作。

8.及時周到的售后服務(wù)是智能建筑建設(shè)發(fā)揮效益的保證

售后服務(wù)包括保養(yǎng)、維修、改造和系統(tǒng)升級等內(nèi)容。

三、生態(tài)建筑：建筑市場的“綠色革命”

2000年4月13日至18日在北京舉行的國際科聯(lián)促進地區(qū)生態(tài)發(fā)展、規(guī)劃與管理研討會上，與會的26個國家的100余位環(huán)境問題專家為浙江金華的生態(tài)建筑所折服，盛贊這一發(fā)明為人類建筑的發(fā)展開創(chuàng)了新模式，樹立了環(huán)保的成功典范。

生態(tài)建筑在設(shè)計上有三大特點：一是地下建有沼氣凈化池；二是屋頂覆土種植或養(yǎng)殖；三是墻體垂直綠化。生態(tài)建筑采用沼氣凈化池處理糞便和污水，外排水接近或達到國家規(guī)定的二級排放標準，為就地、分散、無害化處理生活污水闖出了一條新路。同時，生態(tài)建筑節(jié)土、節(jié)水、節(jié)能，較好地實現(xiàn)了經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益三統(tǒng)一。

篇(4)

Yang Xiaoxing； Yi Xing

（①Jiangsu Testing Center for Quality of Construction Engineering，Nanjing 210028，China；

②Nanjing Communications Institute of Technology，Nanjing 211188，China）

摘要：本文主要介紹了智能建筑與綠色節(jié)能技術(shù)的發(fā)展背景，并提出我國智能建筑的綜合發(fā)展方向應(yīng)為綠色智能建筑。同時對我國發(fā)展綠色智能建筑中存在的問題進行了分析，提出了一些關(guān)于我國發(fā)展綠色智能建筑的建議。

Abstract: The developing background of intelligent building and green energy technology is introduced in this dissertation, the comprehensive development of the direction of intelligent building should be green and intelligent building has been proposed. Meanwhile, the existing problems of the development of green and intelligent building are analyzed, the recommendations of the development of green and intelligent building in our country have been proposed.

關(guān)鍵詞：智能建筑 綠色生態(tài) 節(jié)能環(huán)保

Key words: intelligent building；green ecology；energy saving

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）26-0074-01

0引言

隨著全球氣候變暖和環(huán)境的惡化，人類越來越認識到建筑對環(huán)境的巨大影響，由此掀起了一場世界范圍內(nèi)關(guān)于發(fā)展“綠色建筑”的。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展開創(chuàng)了新一代智能建筑系統(tǒng)，幫助人類建設(shè)一個智能化的、綠色環(huán)保的生活和工作環(huán)境。

我國作為一個擁有13億人口的發(fā)展中國家，節(jié)能減排、保護環(huán)境是我們的重要責任，而將最先進的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用于建筑物中，在其內(nèi)部構(gòu)建一個完整、高效的計算機綜合網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)，使建筑智能化，直接影響中國經(jīng)濟的運行。

1我國智能建筑的現(xiàn)狀

隨著信息時代的到來，人們對建筑的要求不僅只是除了外觀漂亮、內(nèi)部寬敞，更多的是講究環(huán)境的健康、建筑的智能化和環(huán)保節(jié)能等。中國國家標準《智能建筑設(shè)計標準》中對智能建筑的定義如下：所謂智能建筑（IB）是指以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，為人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。

80年代末，智能建筑剛剛進入我國，由于受到當時經(jīng)濟狀況和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)水平的限制，不能大力發(fā)展。然而進入90年代中期，由于經(jīng)濟建設(shè)的迅猛發(fā)展，使我國智能建筑市場尤如雨后春筍般拔地而出，據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)已建成的智能建筑約有3000多幢，其中一些已具有相當高的水平。其中建筑能耗占到國民經(jīng)濟總能耗的15%，我國既有的近400億平方米建筑，僅有1%為節(jié)能建筑，建筑垃圾占了人類活動產(chǎn)生垃圾總量的40％，因能耗巨大而對環(huán)境產(chǎn)生的影響也越來越惡劣，據(jù)此，有關(guān)專家呼吁我國盡快實施高舒適度低能耗的建筑戰(zhàn)略，以降低能耗，保護環(huán)境。

建筑智能化決不僅僅是運用新技術(shù)來提高建筑物的身份，建筑物的節(jié)約能源和保護環(huán)境，已成為建筑智能化發(fā)展必須考慮的首要前提和最重要的條件。

2綠色節(jié)能建筑

由于世界各國經(jīng)濟發(fā)展水平、地理位置和人均能源資源條件不同，對綠色建筑和可持續(xù)建筑的研究與理解也存在較大差異。

我國從基本國情考慮，從人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護環(huán)境的角度，提出“節(jié)能省地型住宅和公共建筑”這一概念，主要內(nèi)容是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護，注重以人為本，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

與建筑節(jié)能相比，綠色建筑是一個更廣泛的概念，包涵了節(jié)能、節(jié)地、減少污染等內(nèi)容，指通過科學(xué)的整體設(shè)計，集成綠色配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護結(jié)構(gòu)、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理、資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點。

節(jié)能與綠色建筑，不僅滿足了人們的物質(zhì)和精神生活需求，而且對能源和資源的消耗經(jīng)濟合理，保證了生活環(huán)境的質(zhì)量。

3智能建筑的綠色節(jié)能

3.1 何為智能建筑的節(jié)能技術(shù)智能建筑的節(jié)能是個系統(tǒng)工程，不同的是，智能建筑的節(jié)能問題比一般建筑的節(jié)能更復(fù)雜，既要考慮通常意義上的建筑節(jié)能，又要考慮建筑智能化系統(tǒng)的IT節(jié)能，同時還面臨建筑智能化中各系統(tǒng)的充分利用、降低能耗的問題。因此，智能建筑的節(jié)能是一個綜合性、全方位的課題，需要社會各方共同探討，尋找解決辦法。目前建筑節(jié)能的主要關(guān)注點在材料、設(shè)備、水電氣等方面，而智能建筑的節(jié)能，眼光要更開闊一些，應(yīng)該有綜合的宏觀考慮，如果僅僅局限在水電氣等單一層面的節(jié)能，將會走進誤區(qū)，建筑的智能化系統(tǒng)使用過程中的節(jié)能問題同樣應(yīng)該引起關(guān)注，這正是智能建筑節(jié)能不應(yīng)該忽視的重要內(nèi)容。

3.2 綠色智能建筑存在的問題目前，綠色智能建筑正處于初始階段，缺乏國家統(tǒng)一的標準和規(guī)范。國內(nèi)很多智能建筑項目設(shè)計達到了很高的水準，技術(shù)也很先進，完全達到了5A標準。但在項目建成交付使用后的相當一段時間內(nèi)，開通率很低，智能化系統(tǒng)的實際應(yīng)用程度也很低，有些子系統(tǒng)實際上長期處于閑置狀態(tài)，有些系統(tǒng)的功能由于操作不熟練，索性由物業(yè)管理人員手工代替。

3.3 對我國發(fā)展現(xiàn)代綠色智能建筑的建議首先，發(fā)展現(xiàn)代綠色智能建筑要有可持續(xù)發(fā)展的意識，在設(shè)計階段就應(yīng)當從綠色環(huán)保的角度進行定位，在建造過程中也應(yīng)選擇合適的建筑材料進行施工，在后期的應(yīng)用和維護階段要有科學(xué)的管理。其次，在智能建筑技術(shù)上的提高，其基本體系應(yīng)包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。目前這些系統(tǒng)集成技術(shù)的發(fā)展還不是很完善，主要還是依賴國內(nèi)外廠家的產(chǎn)品，重大項目系統(tǒng)集成也主要由國外大公司承擔，在技術(shù)、施工、運行、維護管理和可持續(xù)發(fā)展等方面都存在一定問題。因此，必須對節(jié)能裝置和系統(tǒng)的運營進行科學(xué)的管理，對管理維護人員的技術(shù)和專業(yè)知識進行培訓(xùn)，使其具備解決系統(tǒng)問題的能力。

綠色智能建筑建設(shè)還有賴于國民經(jīng)濟的發(fā)展和國民總體素質(zhì)的提高，而我國智能化系統(tǒng)還不完善，另一方面，政府各部門的支持力度不足，沒有制定統(tǒng)一的規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。由此可見，在我國要真正實現(xiàn)綠色建筑智能化，仍需走相當長的一段路。

4結(jié)束語

智能建筑的節(jié)能是全方位的、持久的和綜合性的系統(tǒng)工程。智能建筑的設(shè)計者必須對各種節(jié)能技術(shù)措施有全面的認識，并努力推動節(jié)能技術(shù)措施的實施和應(yīng)用。同時，轉(zhuǎn)變觀念、對已投入運行的節(jié)能設(shè)施和系統(tǒng)進行科學(xué)管理也是智能建筑節(jié)能的重要措施和手段。

參考文獻：

篇(5)

但是，幾年過去了，人們逐漸發(fā)覺，智能并沒有像他們所期待的那樣融入生活，一些裝備了智能設(shè)備的樓宇，依舊沒有變得“聰明”起來。那么，智能建筑在快速發(fā)展中究竟遇到了什么樣的問題？

新型產(chǎn)業(yè)方興未艾

資料顯示，世界上第一幢智能大廈于1984年在美國建成。雖然中國智能建筑起步較晚，但發(fā)展勢頭卻十分之迅猛。上世紀90年代初，智能建筑在中國興起，從早期接近世界先進技術(shù)的京廣中心、中國國際貿(mào)易中心、上海商城，到近年來按國際一流要求設(shè)計建設(shè)的金茂大廈、上海博物館、深圳賽格廣場，智能化有效提高了建筑物的運行效率，節(jié)約了能源，提高了經(jīng)濟效益，受到社會的廣泛關(guān)注，行業(yè)也由此如火如荼地發(fā)展起來。

目前，中國智能建筑行業(yè)市場規(guī)模已達1000億元，從業(yè)企業(yè)至少有3000家。我國智能建筑行業(yè)發(fā)展迅速，日臻成熟。在轟轟烈烈的大型建筑智能化的同時，智能建筑近10年開始進入尋常百姓家，由智能技術(shù)組成家庭娛樂、控制服務(wù)和信息服務(wù)等系統(tǒng)，使人們的家居生活變得更舒適、更安全?！?/p>

運行維護跟不上，設(shè)備變擺設(shè)

然而，當人們在為行業(yè)進步歡呼雀躍之時，一些行業(yè)現(xiàn)狀卻也令人擔憂。行業(yè)目前存在著缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達不到預(yù)期效果等諸多問題。其中，最突出的一個問題是，好東西得不到好使用，相關(guān)配套服務(wù)的缺失已成為影響行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

售后維護跟不上已成為智能建筑的“硬傷”。目前全國投入使用的大型智能建筑有數(shù)百座，安裝了智能化系統(tǒng)的小區(qū)有數(shù)千個，為使建筑物智能化，有關(guān)部門投入了數(shù)以億計的資金，花費了大量的心血。在工程竣工時，不少智能系統(tǒng)的確也能正常地投入運行。但是建成并不意味著可以一勞永逸地享受下去，大量的工作還在后面。

事實上，建筑的壽命一般為70年，而建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命卻遠遠達不到這個年限。據(jù)介紹，智能化系統(tǒng)的運行與維護占整個智能化系統(tǒng)生命周期的大部分時間，但是由于“建管脫節(jié)”等種種原因，智能化系統(tǒng)能正常運行的僅占20%，部分功能運行有25%，有相當一部分系統(tǒng)“倒”在了運行初期或兩年之后，因小故障無人修復(fù)而陷于癱瘓狀態(tài)。

我曾做過很多個智能化小區(qū)項目，從預(yù)埋管路，安裝調(diào)試，到系統(tǒng)集成，再到運行維護，一共用了好幾撥‘人馬’。個人認為，這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)很普遍，由于每一棟建筑都要結(jié)合具體情況，進行調(diào)試、運行、維護，但實際情況是，工程師剛熟悉了環(huán)境，就該換崗走人了，最后運維工作落到了物業(yè)頭上，但物業(yè)人員的技術(shù)水平及普遍的文件水平都不高，而且人員流動性很大，剛學(xué)會了系統(tǒng)的操作，因種種原因就不做了，現(xiàn)在的問題癥結(jié)：“該由什么人來使用，怎樣維護系統(tǒng)，沒有一定之規(guī)。這是很多智能建筑不能正常運作或被廢棄不用的重要原因?！?/p>

社會化服務(wù)外包是大勢所趨

與現(xiàn)有的設(shè)計、施工等規(guī)范相比，“人的問題”尤為重要。因為系統(tǒng)的壽命長短主要取決于定期檢修和維護保養(yǎng)。而國內(nèi)的智能化系統(tǒng)在運行管理方面的經(jīng)驗十分有限，缺乏智能化系統(tǒng)的操作與運行必須配備具有較高技術(shù)能力的操作人員，由于上述原因，使得很多智能小區(qū)成了擺設(shè)，與普通樓房并無區(qū)別。

智能建筑是高科技的產(chǎn)物，智能建筑學(xué)科是多個學(xué)科的交叉與融匯，智能建筑的運行和維護取決于多層次的專業(yè)人才。智能建筑的運行維護，不是某個專業(yè)的事情，而是要有大批專業(yè)人才，一般的物業(yè)管理人員根本不能勝任?！?/p>

篇(6)

關(guān)鍵詞:建筑監(jiān)理;監(jiān)理體系;措施

中圖分類號:TU

文獻標識碼:A

文章編號:1672-3198(2010)13-0331-01

1 監(jiān)理單位的資質(zhì)評定

資質(zhì)評定監(jiān)理單位的資質(zhì),主要體現(xiàn)在監(jiān)理能力及其監(jiān)理效果上。所謂監(jiān)理能力,是指能夠監(jiān)理多大規(guī)模和多大復(fù)雜程度的工程建設(shè)項目。所謂監(jiān)理效果,是指對工程建設(shè)項目實施監(jiān)理后,在工程投資控制、工程質(zhì)量控制、工程進度控制等方面取得的成果。監(jiān)理單位的監(jiān)理能力和監(jiān)理效果主要取決于:監(jiān)理人員素質(zhì)、專業(yè)配套能力、技術(shù)裝備、監(jiān)理經(jīng)歷和管理水平。凡在國內(nèi)注冊,并從事智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理達1年以上的單位有申報資格:新成立的單位在相應(yīng)條件具體的情況下,可先申報暫定資質(zhì)。

2 智能建筑監(jiān)理工程師

2.1 監(jiān)理工程師的概念和素質(zhì)

監(jiān)理工程師是一種崗位職務(wù)。所謂監(jiān)理工程師是指在工程建設(shè)監(jiān)理工作崗位上工作,并經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格,又經(jīng)政府注冊的監(jiān)理人員。它包含三層含義:第一,他是從事工程建設(shè)監(jiān)理工作的人員:第二,已取得國家確認的《監(jiān)理工程師資格證書》;第三,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)或由國務(wù)院工業(yè)、交通等部門的建設(shè)主管部門核準、注冊,取得《監(jiān)理工程師崗位證書》。

2.2 智能建筑監(jiān)理人員培訓(xùn)

智能建筑是信息時代的產(chǎn)物,是多學(xué)科、多技術(shù)的綜合集成。智能建筑自身的特點決定了從事智能建筑監(jiān)理工作的監(jiān)理人員,不僅要有較強的專業(yè)技術(shù)能力,而且要能夠組織、協(xié)調(diào)與工程建設(shè)有關(guān)的各方共同完成工程建設(shè)任務(wù)。就是說,監(jiān)理人員即要具備一定的工程技術(shù)或工程經(jīng)濟方面的專業(yè)知識,還要有一定的組織協(xié)調(diào)能力。就專業(yè)技術(shù)而言,即要精通某一專業(yè),又要具備一定推行智能建筑監(jiān)理措施的研究水平的其他專業(yè)知識。因此,從事智能建筑監(jiān)理工作的監(jiān)理公司,應(yīng)在傳統(tǒng)建筑監(jiān)理公司的基礎(chǔ)上,吸收從事過智能建筑系統(tǒng)工程設(shè)計、施工和工程建設(shè)管理工作的工程技術(shù)和工程經(jīng)濟人員,對他們的監(jiān)理知識的培訓(xùn),從監(jiān)理的角度學(xué)習(xí)有關(guān)工程建設(shè)的合同管理、質(zhì)量控制、進度控制、投資控制等方面的知識,參加到智能建筑的監(jiān)理工作中來。

3 智能建筑監(jiān)理取費與合同

3.1 智能建筑監(jiān)理費用的組成通常智能監(jiān)理的費用由四個方面構(gòu)成,即直接成本費、管理費、利潤和稅金

3.1.1 直接成本

直接成本即監(jiān)理人員在完成成本項目監(jiān)理工作中直接發(fā)生的費用,它們有:

(1)參與本項目監(jiān)理人員的工資獎金和津貼;

(2)購置與本項目有關(guān)的測試儀器或裝備設(shè)施所需的費用;

(3)與本項目有關(guān)的專項開支:如差旅費、通訊費用、打印費用、儀器租賃費用、現(xiàn)場辦公費用等;

(4)施工現(xiàn)場所需的各項費用。

3.1.2 管理費

管理費用實際上是監(jiān)理單位行政管理人員的薪金以及為了維持監(jiān)理機構(gòu)生存所需的一切費用。如各類公積金的支出、保險費、房租費、儀器設(shè)備購置費及修理、檢查費,辦公費等。但這些費用不宜也不可能全部攤?cè)肽硞€項目中。因此一般都取一定比例來進行核算,其計算方法為:管理費=(直接成本費)X20%-40%。

3.1.3 利潤

上述直接成本,管理費用和稅金均全部用于工程項目的監(jiān)理及維持監(jiān)理機構(gòu)運行,但監(jiān)理機構(gòu)的發(fā)展和監(jiān)理工作的深化需要資金額投入,而資金的投入,又來源于資金的積累。因此在監(jiān)理費用中要包括這部分利潤作為資金積累之用,利潤率一般可取:(直接成本+管理費)的20%-30%。

3.1.4 稅金

監(jiān)理機構(gòu)作為一個經(jīng)營單位,必須依法納稅,稅金是個變數(shù),政策性很強,對于具體稅種,稅率應(yīng)和稅務(wù)部門密切聯(lián)系,爭取優(yōu)惠。

3.2 智能建筑監(jiān)理費用的記取方法

目前智能建筑的監(jiān)理費用都直接記入土建監(jiān)理的費用中,沒有單獨列出,這給智能建筑建設(shè)的管理帶來了一定的阻礙。所以有必要對智能建筑的監(jiān)理費用進行一番研究。

(1)物價局推薦的收費標準是適用于以土建為主的建設(shè)監(jiān)理,業(yè)主往往提出基數(shù)M不能按工程概算來計算,而應(yīng)以所委托監(jiān)理的系統(tǒng)工程費用總額來計算,這個意見是可取的,但考慮到智能系統(tǒng)監(jiān)理的難度較大,技術(shù)復(fù)雜程度較高,所選比例可以偏高;

(2)收費標準中只列出了兩個階段,即設(shè)計階段和施工階段,而事實上對于可行性研究階段,設(shè)計招標階段和設(shè)備調(diào)試運行階段同樣存在著監(jiān)理,尤其是設(shè)備調(diào)試階段,精力遠比其他階段大,因此在與業(yè)主商談時可以提出,如要求在這些階段應(yīng)支付監(jiān)理費用;

(3)中外合資、合作,外商獨資的建設(shè)工程項目,監(jiān)理費用可在此標準中再增加一定的比率。固定費用的計算方法也是一種比較適合智能建筑的監(jiān)理計費的一種方法。

參考文獻

篇(7)

利用建筑類高等院校自身的優(yōu)勢形成的智能建筑特色數(shù)據(jù)庫，為圖書館帶來了更多的智能建筑信息資料和發(fā)展空間，使圖書館實現(xiàn)由以館藏建設(shè)為主轉(zhuǎn)向以特色服務(wù)為主轉(zhuǎn)變，全面提升了圖書館的使用價值和影響力。建立具有特色的館藏數(shù)據(jù)庫是實現(xiàn)專業(yè)化信息資源共享的有效方法，是走向數(shù)字化圖書館道路的新途徑。

將更大范圍地服務(wù)于大眾，與人們的生活息息相關(guān)。當前，信息化與城市建筑已經(jīng)完美結(jié)合，智能因素進入建筑領(lǐng)域乃至家庭生活，和現(xiàn)代生活更加緊密地結(jié)合起來，居住社會生活智能化趨勢加劇。智能建筑信息不但是我們住宅的一部分，而且是住宅中的神經(jīng)中樞、控制中心，不論從城市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求出發(fā)，還是從提高城市居民生活質(zhì)量的需求出發(fā)，在我國加強數(shù)字化家園的建設(shè)，已成為城市信息化建設(shè)不可缺少的一個重要組成部分。

2.智能建筑特色數(shù)據(jù)庫開發(fā)建設(shè)的基本步驟

智能建筑特色數(shù)據(jù)庫開發(fā)是一種新嘗試，一年多來，課題組經(jīng)過初步模擬和試運行，總結(jié)出智能建筑特色數(shù)據(jù)庫建設(shè)的基本步驟，即系統(tǒng)平臺選擇、模塊設(shè)計、資源歸集和綜合整理四個程序。

2.1選擇系統(tǒng)平臺

選擇合適的制作平臺是做好數(shù)據(jù)庫建設(shè)工作的前提。自建數(shù)據(jù)庫可以選擇購買商業(yè)軟件，也可以選擇自主開發(fā)軟件。平臺的選擇除了要考慮數(shù)字化資源采集、網(wǎng)絡(luò)化存取和分布式管理3個基本要素，還要考慮方便、安全、穩(wěn)定等特性。基于以上考慮，該校圖書館選擇了自主開發(fā)軟件。智能建筑數(shù)據(jù)庫是基于Windows.2003.Server系統(tǒng)平臺構(gòu)建的，采用Web瀏覽方式和檢索界面方式，使檢索界面簡潔、方便。數(shù)據(jù)庫軟件采用的是SQL.Server.2005，數(shù)據(jù)庫編程采用ASP技術(shù)，ASP程序在服務(wù)器端執(zhí)行，可以很方便地實現(xiàn)與SQL.Server.2005數(shù)據(jù)庫連接，并將執(zhí)行結(jié)果以HTML格式傳送到客戶端瀏覽器上。運用JavaScript、Html和CSS技術(shù)，控制Web頁面的布局和其它特效，從而實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫信息的。最后用SQL.Server.2005工具備份數(shù)據(jù)庫。數(shù)字資源管理系統(tǒng)實現(xiàn)了用戶權(quán)限管理、數(shù)據(jù)庫維護和統(tǒng)計等功能。

2.2構(gòu)建數(shù)據(jù)庫內(nèi)容模塊

我們構(gòu)建的智能建筑特色數(shù)據(jù)庫包括以下八個子模塊：（1）智能建筑新聞資訊。本子模塊主要對最新智能建筑行業(yè)動態(tài)進行標引報道，對最新智能建筑行業(yè)信息進行匯總與總結(jié)，內(nèi)容涵蓋電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上有關(guān)智能建筑的新聞報道信息，政府部門有關(guān)智能建筑的規(guī)劃、政策、措施以及會議、培訓(xùn)等各方面信息。目的是為讀者提供與智能建筑相關(guān)的最新熱點信息，讓讀者以最快時間了解行業(yè)動態(tài)。（2）智能建筑政策法規(guī)。本子模塊主要收集與智能建筑相關(guān)的政策、法律、政府部門服務(wù)的新動態(tài)及文獻，如智能建筑設(shè)計標準、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、EIA.TIA.568國際綜合布線標準、各地智能建筑等級評估試行辦法、指導(dǎo)性文件等。凡涉智能建筑的法律、法規(guī)、條例、標準等法律文書資料，不論文獻的地區(qū)、語種、出版形式、編著者籍貫、何時何地匯編出版或成書、成冊都應(yīng)收錄其中。（3）智能建筑相關(guān)論文。本子模塊主要以期刊和論文為主，首先利用本館購買的CNKI、維普、萬方等數(shù)據(jù)庫檢索與智能建筑相關(guān)的研究論文，并下載全文，然后查閱紙本上有關(guān)智能建筑方面的期刊和論文，搜索網(wǎng)上免費的文獻信息作為原始材料。由于本系統(tǒng)只默認PDF和word兩種文檔格式，我們利用掃描儀及轉(zhuǎn)換PDF文檔軟件，最終將全文格式都統(tǒng)一為PDF文件格式或word文檔，并錄入篇名、作者、來源、年期、機構(gòu)、關(guān)鍵詞、英文關(guān)鍵詞、中英文摘要等字段值，并提供全文下載。子類目包含博士學(xué)位論文、碩士學(xué)位論文、會議論文、期刊四個方面。（4）智能建筑專著圖書。本子模塊主要收錄與智能建筑有關(guān)的電子圖書。與國內(nèi)多種電子圖書，如讀秀學(xué)術(shù)搜索的電子圖書、超星的電子圖書、Apabi的數(shù)字圖書等不同，該數(shù)據(jù)庫主要收集與智能建筑特色相關(guān)較多的電子圖書，同時需要將館藏積累多年的相關(guān)紙質(zhì)圖書循序漸進地加工成數(shù)字資源，使之具備數(shù)據(jù)庫信息產(chǎn)品的專業(yè)化、權(quán)威性、系統(tǒng)性的功能特征。（5）智能建筑工程案例。本子模塊主要收錄一批從節(jié)能、安全、實用性等角度體現(xiàn)了較高智能化水平的智能建筑工程案例。案例從智能化工程需求分析、設(shè)計思想、系統(tǒng)設(shè)置、工程亮點、投資回報等角度對每個工程進行了講解，并配以照片、系統(tǒng)圖和國內(nèi)知名專家的點評，使讀者能對工程的亮點與不足有更直觀的理解。（6）智能建筑智能化產(chǎn)品。本子模塊主要收集在智能建筑和數(shù)字社區(qū)中與建筑結(jié)構(gòu)的配合和協(xié)調(diào)所需要的智能化產(chǎn)品，比如綜合信息集成系統(tǒng)、樓宇物業(yè)與設(shè)施管理系統(tǒng)、樓宇管理系統(tǒng)(BMS)、綜合安防管理系統(tǒng)、“一卡通”管理系統(tǒng)，以及智能家居系統(tǒng)的視頻監(jiān)控、安防報警、可視對講、電動窗簾、智能遙控等智能化產(chǎn)品等。（7）智能建筑專利文獻。本子模塊主要收集已經(jīng)申請或被確認為發(fā)現(xiàn)、發(fā)明、實用新型的智能建筑方面的研究、設(shè)計、開發(fā)和試驗成果的有關(guān)專利文獻。該模塊的最大好處在于，如果讀者在研究智能建筑相關(guān)專利之前，先查閱相關(guān)的專利文獻，了解當前有哪些人在從事同樣的或者是相近的研究工作，了解他們所達到的水平，以及此類研究的發(fā)展趨勢，就可以讓自己在研究之中，揚長避短，開拓思路，將別人的研究成果作為自己研究的起點。從而避免做重復(fù)勞動。（8）智能建筑相關(guān)網(wǎng)站。本子模塊主要鏈接智能建筑相關(guān)網(wǎng)站，從各個途徑、各個方面來豐富“智能建筑特色資源庫”的內(nèi)容。

2.3.數(shù)據(jù)資源收集

數(shù)據(jù)收集是數(shù)據(jù)庫建設(shè)的基礎(chǔ)。特色數(shù)據(jù)庫要建成富有“特色”，不僅體現(xiàn)在資源的“特色”，還體現(xiàn)在特色資源的完備程度[[2]祖芳宏,魏瑞斌,宛鳳英..安徽高校圖書館特色數(shù)據(jù)庫建設(shè)[J].情報科學(xué),2010(8):1272-1277.]2。因此，智能建筑特色數(shù)據(jù)庫建設(shè)要求所收集數(shù)據(jù)的完整性和權(quán)威性。收集文獻資源主要通過三個途徑：一是通過電子數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)搜索引擎、智能建筑行業(yè)網(wǎng)站等。電子數(shù)據(jù)庫的文獻資源質(zhì)量相對較高，但網(wǎng)絡(luò)信息極其冗雜，內(nèi)容質(zhì)量參差不齊，故要一一進行甄別，取其精華，棄其糟粕。在實際操作中，除了通過正規(guī)的渠道訂購與智能建筑有關(guān)的文獻資料外，還通過谷歌、百度等搜索引擎收集與專題服務(wù)相關(guān)的文字、圖片、音樂、影視視頻資料。有關(guān)智能建筑的研究論文，可通過中國知網(wǎng)、方正、維普和一些免費試用的大型期刊網(wǎng)站進行檢索下載，注意對搜索到的網(wǎng)上資源進行比較與鑒別，然后按類納入各個專題。二是與有關(guān)智能建筑專業(yè)學(xué)術(shù)專家合作。這些專家長期從事智能建筑的教學(xué)和研究，經(jīng)常組織學(xué)生進行智能建筑案例與實踐教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生以智能建筑為題材進行畢業(yè)作品設(shè)計，對智能建筑課題有著深入的了解，能夠?qū)ξ墨I資源的取舍嚴格把關(guān)，充分保證數(shù)據(jù)庫建設(shè)的質(zhì)量和效果。三是整合館藏資源，挖掘、整理本館智能建筑相關(guān)文獻，進一步充實數(shù)據(jù)庫內(nèi)容。

2.4數(shù)據(jù)資源分類整理、錄入、審核與從多種途徑收集完文獻資源以后，就需要按一定的程序和方法進行分類、分析、編制，使零散的信息成為一個有機的整體的過程[[3]夏.亮..高校教學(xué)資源整合與特色數(shù)據(jù)庫建設(shè)初探[J].科技創(chuàng)業(yè),2012(5):106-107.]3。首先，根據(jù)不同模塊下不同子類目所需要呈現(xiàn)的內(nèi)容，對收集到的數(shù)據(jù)進行認真的篩選。其次，對篩選出的每類文獻資源按等級給予一定的級別號，對研究論文按主題名、作者、日期、關(guān)鍵詞、文摘等對每條信息內(nèi)容作深層次的描述，再根據(jù)技術(shù)人員的要求進行錄入。再次，對錄入的信息進行核查和審校，以確保文獻資源錄入的質(zhì)量。對于學(xué)術(shù)專著，需要提供ISBN號和中圖分類號；對于研究論文，錄入完數(shù)據(jù)以后，需要提供錄入數(shù)據(jù)和研究論文原文；對于相關(guān)圖片，只需要提供電子圖片本身。通過錯誤更正和，確保上傳數(shù)據(jù)的準確性。最后，對審核無誤的數(shù)據(jù)在本館自建的數(shù)據(jù)庫平臺上進行上傳和。

3.完善智能建筑特色數(shù)據(jù)庫管理的建議

智能建筑特色數(shù)據(jù)庫開發(fā)建設(shè)只是一系列工作的基礎(chǔ)，保障該特色數(shù)據(jù)庫有效運行并發(fā)揮信息集中和推動智能建筑普及，才能體現(xiàn)其更大價值。此外，有關(guān)智能建筑特色數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容、技術(shù)支持及服務(wù)理念等一系列因素都需要更加完善，為此，筆者提出以下三點完善建議。

3.1基于試用，不斷優(yōu)化“智能建筑特色數(shù)據(jù)庫”.在開發(fā)和試運行智能建筑特色數(shù)據(jù)庫的同時，要提高宣傳力度，讓更多的用戶了解數(shù)據(jù)庫的建設(shè)情況，并通過參考咨詢服務(wù)系統(tǒng)來收集讀者反饋的建議和需求，及時答疑解惑和進行資源的重新調(diào)整，為讀者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。通過網(wǎng)頁留言、QQ留言等方式收集用戶對該數(shù)據(jù)庫的反饋意見，通過分析用戶反饋的結(jié)果，找出當前該數(shù)據(jù)庫建設(shè)存在的問題和不足，并及時進行改進和完善。