序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇二手房轉(zhuǎn)讓合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米（詳見房屋所有權(quán)證第__________號），土地使用面積為_____平方米（詳見房屋土地使用權(quán)證第__________號）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，乙方承接甲方銀行按揭貸款____萬____仟____佰____拾____元整，剩余房款以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付使用，每

逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是______ ______共______人。 2.乙方是______ ______共______人。

第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方購房者一份。 第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________

身份證號碼：__________ _________

電 話：_________ ___________

日 期：_______年____月____日

購買方（乙方）__________________

身份證號碼：_______________ ___

電 話：____________ _______

篇(2)

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

篇(3)

擁有永久使用權(quán)，但這并不能成為妨礙其轉(zhuǎn)讓的主要因素。

記者從京、滬兩地的房產(chǎn)中介公司了解到，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓會時常發(fā)生。雖然使用權(quán)房存在著不少缺陷，如面積較小，建成時間太長，廚衛(wèi)公用等。但這種物業(yè)一般位于市中心區(qū)域，如在上海主要分布在徐匯、盧灣、靜安、黃浦等中心區(qū)域，周邊成熟的生活配套設(shè)施，尤其是具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，使得這種物業(yè)成為二手房市場上的“香餑餑”。

使用權(quán)房是一種特殊的物業(yè)類型，不同于產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。法律專家表示，居民對使用權(quán)也擁有處分權(quán)。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會。

如京滬兩地就曾分別對使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為出臺過相關(guān)規(guī)定。在2002底北京市國土資源和房屋管理局出臺的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》，其中規(guī)定使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓。上海在此方面也做出過相應(yīng)規(guī)定，即未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。

專家介紹說，使用權(quán)房其實是此前由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。其產(chǎn)權(quán)歸屬分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。由此看來，購買這種物業(yè)其實是獲得物業(yè)的使用權(quán)利。不過，買家不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)單位隨意變更租賃期限，可長期居住下去。從這方面來看，購買使用權(quán)房，完全可以解決住房問題。

轉(zhuǎn)讓方式有區(qū)別

與產(chǎn)權(quán)商品房相比，使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓存在著諸多不同，因此專家提醒說，千萬不能以產(chǎn)權(quán)商品房的轉(zhuǎn)讓方式對待使用權(quán)房。

據(jù)上海德佑地產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理瞿惠虹介紹，這類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓流程是：簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進(jìn)駐戶口、資金監(jiān)管，獲轉(zhuǎn)讓通知書、物業(yè)進(jìn)戶等。下面我們就所有環(huán)節(jié)的不同之處一一進(jìn)行介紹，以便讓買家對此有個深入的了解。

轉(zhuǎn)讓資格：提前確認(rèn)

首先要做的是轉(zhuǎn)讓資格的確認(rèn)，如果缺少這個步驟，后續(xù)所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)都無法進(jìn)行下去。

瞿惠虹介紹，使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬國家所有，所以必須經(jīng)過國家委托經(jīng)營管理的房地產(chǎn)管理部門審核，符合條件的才能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。因此，對于買家而言，一定要確認(rèn)賣家是否已經(jīng)完成了審核報批手續(xù)，只有對此類房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序、條件、要求等注意事項了解清楚后，才能進(jìn)行實質(zhì)性的操作。

如何才算是完成了該項手續(xù)呢？就上海而言，一定要讓能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的物業(yè)公司在 《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章，也就是說，只有在取得這份征詢函之后，原租賃方才具備轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的資格。

【區(qū)別一】如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，則為私人財產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓沒有這樣的限制，業(yè)主可以自行決定何時出售。但使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)為國家所有，因此承租人無法自行決定是否轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓對象：為本地人

使用權(quán)房對買方的資格也有明確限定，只能是擁有當(dāng)?shù)貞艏木用瘛?/p>

由于使用權(quán)房是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先的“業(yè)主”肯定是擁有當(dāng)?shù)貞艏木用?。記者查閱了北京、上海等地此類房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其中有極為相似的地方，即要求買方必須具備當(dāng)?shù)貞艨?。也就是說，只有擁有北京、上海戶口，才能在北京或是上海購買使用權(quán)房。

這種規(guī)定與目前全國各地正在實施“限購令”有著明顯的不同，“限購令”主要是針對投機(jī)性、投資性需求而出臺的政策，而使用權(quán)房則主要是保障地方性居民的福利。

【區(qū)別二】：對于產(chǎn)權(quán)房而言，不管是本地人還是外地人，只要符合購房資格，都可以購買。但符合購房條件的外地人卻無法購買使用權(quán)房。

合同簽訂：并非買賣合同

使用權(quán)房在轉(zhuǎn)讓過程中簽訂的并非房產(chǎn)買賣合同，而是轉(zhuǎn)讓合同。

瞿惠虹介紹說，使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓過程中簽訂的不是平時我們見到的房地產(chǎn)買賣合同，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，如在上海，簽訂的就是《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓合同》，簡稱“白皮合同”。

此外，王展提醒說，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，除了要和房卡上的承租人簽署協(xié)議之外，還應(yīng)征得房屋同住人的同意，以免因侵犯同住人的居住使用權(quán)導(dǎo)致協(xié)議無效。此前，就曾出現(xiàn)過同住人不同意而導(dǎo)致交易無法持續(xù)下去的案例。

【區(qū)別三】出售產(chǎn)權(quán)房，須經(jīng)過共有人的同意才能出售。使用權(quán)房則要經(jīng)過同住人的同意，否則轉(zhuǎn)讓也會被視作無效。

付款方式：一次性付款

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的款項須一次性付清。

上?！拔覑畚壹摇睓?quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說，房款必須一次性付清。使用權(quán)房無法辦理抵押手續(xù)，因此不能辦理住房按揭或者住房公積金貸款。也正是如此，她提醒買家必須注意資金安全問題，在付款之前，需了解清楚所在地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結(jié)轉(zhuǎn)讓，或者存在違章搭建等情形，以免讓自己陷入被動。

專家表示，使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的款項必須接受監(jiān)管。渠福琴表示，使用權(quán)房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶來實施，資金監(jiān)管金額必須和“白皮合同”一致，“業(yè)主”收房款的前提必須是具有明確用途，如購房。因此購房款不能直接交到“業(yè)主”手中。

【區(qū)別四】產(chǎn)權(quán)房可在首付三成的情況下，向銀行申請按揭貸款，而使用權(quán)房則無此做法。

落戶人數(shù)：確認(rèn)在先

落戶人數(shù)需要提前確定。

據(jù)渠福琴介紹，使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓前，原“業(yè)主”必須把所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，在物業(yè)公司處確認(rèn)落戶的人數(shù)和具體姓名。她特別提醒說，使用權(quán)房落戶因為只有一次機(jī)會，等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，再提出此類要求，則很難辦理。

專家提醒說，由于落戶手續(xù)辦理的特殊性，買家在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，一定要確認(rèn)戶口是否清空，以免給自己落戶帶來麻煩。

【區(qū)別五】購買產(chǎn)權(quán)房可以等到交房入住之后再辦理落戶手續(xù)，而且人數(shù)還可以變化，但使用權(quán)房則不允許如此操作。

過戶手續(xù)：雙方親自到場

辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方必須同時到場，不能由他人。

房地交易中心受理后，會出具受理轉(zhuǎn)讓通知書 （不是平時意義上的收件收據(jù)）。憑該通知書，“業(yè)主”和買家可去物業(yè)公司更名進(jìn)戶。使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，必須雙方親自到場過戶，不能由別人來。

篇(4)

關(guān)鍵詞 合同法定形式 契約自由 陰陽合同

中圖分類號：D925 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、基本案情

2009年3月，呂某通過中介公司從李某手中購買一套商品房，約定的房屋價款148萬元，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的手續(xù)費及稅費由呂某承擔(dān)。為少繳稅費，雙方簽訂了一套陰陽合同。陽合同用作向天津市房屋管理局備案，約定房屋價款102萬元；陰合同為實際履行的合同，約定價款148萬元。呂某按因合同約定全額支付給李某148萬元后，二人以102萬元的陽合同交易價格向天津市房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，呂某向房管局繳納手續(xù)費及其他稅費攻擊共計16萬元。

當(dāng)年6月，呂女士收到一份法院傳票。原來呂女士所購房屋為登記在李某名下的夫妻共有房屋，當(dāng)時李某與其妻正在辦理離婚手續(xù)，李某隱瞞了該房屋的實際權(quán)屬性質(zhì)，待黃某得知時該房屋已經(jīng)辦理完過戶登記。黃某無奈，遂向法院提起確認(rèn)原房屋買賣合同無效的訴訟。

二、案件評析

合同的生效是當(dāng)事人的合意在法律上的價值判斷，而合同成立則屬于事實性判斷。合同生效的實質(zhì)要件往往包括當(dāng)事人的行為能力、權(quán)利狀態(tài)、意識狀態(tài)、對第三人的權(quán)益影響以及強(qiáng)行法的合規(guī)性等要素。本案中，顯然陰、陽合同均是雙方當(dāng)事人共同意志的表示，分作不同用途，故不存在成立的問題。陰、陽合同的效力問題是爭議的焦點所在。

實踐中，對房屋買賣中陰陽合同的效力問題主要有以下觀點：（1）陰陽合同均有效，陰合同的效力大于陽合同，原因是陰合同才是當(dāng)事人真實交易關(guān)系的反映，在不違背法律強(qiáng)制規(guī)定及損害第三方合法權(quán)益的條件下，陰合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)于陽合同；（2）陰陽合同均有效，陽合同的效力大于陰合同，因為陽合同經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的登記、備案，依法獲得了相應(yīng)的公信力，根據(jù)最佳證據(jù)規(guī)則，應(yīng)當(dāng)排除陰合同的適用；（3）陽合同無效、陰合同有效，原因在于陽合同的簽訂目的是逃避了法定的稅費繳付義務(wù)，并未反映真實的交易關(guān)系，根據(jù)《合同法》五十二條，惡意串通損害國家、集體、第三人利益的合同無效，陰合同破壞了國家對于房屋買賣的稅收管理秩序，損害了國家正當(dāng)?shù)氖斩悪?quán)，因此無效。

筆者認(rèn)為，首先，完全承認(rèn)陰陽合同均有效或無效是不可取的，合同是當(dāng)事人交易意思達(dá)成一致的客觀反映，但當(dāng)事人不能以合法的形式掩蓋實際偷逃稅款的目的。對合同效力的認(rèn)定，一方面要探究當(dāng)事人真實的交易意思，另一面要考慮合同的法定性要求。這里存在兩種情況：當(dāng)陽合同除價款條款外同陰合同完全一致的情況下，陽合同的效力要優(yōu)于陰合同，此時，陽合同的價款條款視為無效約定，其他條款依然有效；當(dāng)陽合同和陰合同除價格條款外仍有不同約定時，不能一概以陽合同經(jīng)過登記所以具有公示公信的效力而認(rèn)定陰合同無效。

其次，陽合同經(jīng)過登記勢必產(chǎn)生公信效力，但是該公信效力具體有多大，能否對抗當(dāng)事人不同約定以及第三人的合法主張？當(dāng)事人能否以：房屋買賣合同、賣方收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬回單、房屋中介的證明，房屋交易資金收款憑證、稅收憑證等證據(jù)證明真實的交易情況或不同于陽合同條款的其他狀況？要解決這些問題需要回到對合同法定形式的研究上面。

三、合同法定形式的功能

合同的形式有狹義和廣義之分。狹義上講，合同的形式僅限于法律和合同約定的特殊形式要求，而不包括法律規(guī)定的特殊的訂約方式。廣義上講，合同的形式既包括合同內(nèi)容的各種表現(xiàn)方式，也包括法律和合同對訂約的特殊形式要求（如，對一些特殊合同，法律規(guī)定應(yīng)該辦理登記或?qū)徟掷m(xù)，從而符合法律規(guī)定的形式要件的要求。）合同法定形式是從學(xué)理上的分類，是立法者對合同形式的法律強(qiáng)制，是合同形式要件的法律特別規(guī)定。立法者通過合同形式的強(qiáng)制，在自由和限制之間尋求平衡，在形式正義的基礎(chǔ)上為實質(zhì)正義創(chuàng)造條件。

合同法定形式具有以下的功能：

1、證據(jù)功能。當(dāng)事人之間的口頭協(xié)議很容易導(dǎo)致語義混淆和錯誤，加之人自身趨利避害的天性，很容易使合同的主要條款發(fā)生爭議。所以，使用當(dāng)事人都比較信賴的客觀證據(jù)將合同的基本內(nèi)容予以固定下來，從而避免和減少糾紛的發(fā)生實屬必要。比如，當(dāng)事人把合意的內(nèi)容通過書面形式或登記、批準(zhǔn)等形式固定下來，則會大大降低訴訟中的不確定性。如學(xué)者所言“即使雙方當(dāng)事人都沒有不良登記，對合同形式的要求也肯可能渠道便于舉證的作用，因為知道的合同形式不均有利于一個合同存在的證明，而且有利于此合同內(nèi)容的證明。這是因為一個文件導(dǎo)致一種推測——很難反駁的推測——即此文件完整而精確地包含著所有協(xié)商一致的內(nèi)容?！?/p>

2、提示和警示作用。法律對某些合同的形式有強(qiáng)制性的要求，比如：借款合同、租賃合同、融資租賃合同、建筑工程合同、技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同等，《合同法》要求必須以書面形式做出。書面形式是一種比較正規(guī)的形式，具有警告的作用，可以督促當(dāng)事人謹(jǐn)慎交易。同時法律對此類私法行為予以恰當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，為當(dāng)事人提供了可以“深思熟慮”的機(jī)會。

3、方便行政管理。某些有重大影響的合同，比如：抵押合同、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、房屋預(yù)售合同、中外合作、中外合資合同等等，法律規(guī)定除了要以書面形式訂立外，還應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門進(jìn)行登記、備案，否則不生效。這樣做的目的是提高合同的嚴(yán)肅性。市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，崇尚私法自治和合同自由，但由于上述幾類合同一般關(guān)系到國家利益、公共利益，國家需要加強(qiáng)監(jiān)督和管理，以防止自由主義的泛濫。

4、規(guī)范私行為。蘇永欽先生認(rèn)為，對合同形式的強(qiáng)制性規(guī)定，并非“管制”人民的私法行為，而是提供一套自治的游戲規(guī)則，規(guī)則的目的在于讓所有的參與者都能像體育運動一樣，把投、跑、跳、傳的體能技巧發(fā)揮到極至，而唯有不變的精神就是公平。法律對合同形式的規(guī)定是為當(dāng)事人提供公平競爭、自由競爭的環(huán)境和機(jī)會，從而在根本上保證市民社會的公民意思自治。

四、小結(jié)

回到本文引述的案例，法院判決認(rèn)為登記的陽合同具有較強(qiáng)的公信力，應(yīng)該具有優(yōu)先的證據(jù)效力。這一點，從上述論證來看也毋庸置疑，因為合同的登記程序作為法定形式之一當(dāng)然具有證據(jù)的效力。由于此處是二手房的買賣，基于不動產(chǎn)登記僅是物權(quán)變動的要件，而登記與否不影響交易合同的效力這一共同認(rèn)識，法院不能主動以惡意串通損害國家利益為由認(rèn)定陽合同無效，進(jìn)而撤銷房管部門的登記。但是呂某可以向房管部門提出異議登記，待異議登記成立后，向法院提出認(rèn)定陽合同無效的請求，進(jìn)而保障自己的權(quán)利。

綜上所述，法律明確應(yīng)當(dāng)采用書面形式，是出于對當(dāng)事人的引導(dǎo)與保護(hù)的目的，所以合同欠缺書面形式無需由國家直接加以干涉，應(yīng)由當(dāng)事人自己決定。將書面形式和批準(zhǔn)、登記區(qū)分開具有重要意義，法定書面形式與批準(zhǔn)登記雖都屬于合同法定形式，但是兩者所體現(xiàn)的利益并不一致。批準(zhǔn)登記體現(xiàn)國家對社會經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管，以維護(hù)國家社會公共利益，其法律效力應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定。法律規(guī)定合同采用書面形式的情況下，體現(xiàn)的是私人之間的利益，主要是一種倡導(dǎo)性的規(guī)定。

（作者：趙斌，廣西大學(xué)2010級民商法學(xué)專業(yè)碩士研究生；李曉亞，廣西民族大學(xué)2011級刑法學(xué)專業(yè)碩士）

參考文獻(xiàn)：

[1]王利明，崔建遠(yuǎn).合同法新論·總則》（修訂版）.中國政法大學(xué)出版社2000年5月13日第3版.

[2]蘇永欽.司法自治中的國家強(qiáng)制——從功能法的角度看民事規(guī)范的類型和立法解釋方向.民法總則論文選萃.中國法制出版社2004年12月第1版

[3]韓世遠(yuǎn).合同法總論.法律出版社2004年4月第1版.

[4]艾倫·沃森.李靜冰、姚新華譯..民法法系的演變及形成.中國政法大學(xué)出版社，1992年版，第22頁.

[5]鄧麗娟.“陰陽合同”：房產(chǎn)交易公開的秘密.中國聯(lián)合商報./2011年/2月/21日/第E02版.

篇(5)

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

賣方(以下簡稱甲方)：_________________

身份證號碼：___________________________

賣方人：___________________________

身份證號碼：___________________________買方(以下簡稱乙方)：_________________

身份證號碼：___________________________

買方人：___________________________

身份證號碼：___________________________中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：___________

工商注冊號：___________________________

備案證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條　本宗買賣房產(chǎn)狀況

1.房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。

2.建筑面積：________平方米(其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)

3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：______________元整(￥_________)。。

4.成交細(xì)目：

(1)配套：______________________________________________________

(2)家電：______________________________________________________

(3)家具：_____________________________________________________

(4)其他：_______ ______________________________________________

(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。　第二條　中介服務(wù)方承諾

1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;

2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;

3.保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務(wù))。第三條　委托中介服務(wù)事項

1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);

2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后服務(wù)。第四條　中介服務(wù)范圍：選擇下列第項服務(wù)。

1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);

2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3.房產(chǎn)行銷推介;

4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù);

5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);

6.為乙方辦理_________(注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);

8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;

9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);

10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

11.其他____________________________________________________。第五條　中介服務(wù)段落

1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;

2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條　中介服務(wù)費(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)服務(wù)費)

1.中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂 合同后______日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

2.交易服務(wù)費：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后服務(wù)手續(xù)。

(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。

3.按揭服務(wù)費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。

丙方收取乙方按揭服務(wù)費_________(幣種)(大寫)__________________元(￥_________)。第七條　當(dāng)事人配合與保密

1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延;

2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條　中介權(quán)益說明

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條　丙方的權(quán)利義務(wù)

1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;

3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實并出具收件清單，對甲方提 供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗;

4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費用;

6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十條　甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方提供真實、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

(1)身份證復(fù)印件;

(2)房屋權(quán)屬證書;

(3)土地使用權(quán)證;

(4)其它相關(guān)資料：___________________________。

3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條　乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn);

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條　定金

簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：__________________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列種方式確保交易安全：

1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2.暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3.__________________________________________________________。第十三條　費用承擔(dān)方式

2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔(dān);

3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由_________承擔(dān);

4.原始費用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5.___________________________________________________________。第十四條　購房款及其他費用支付方式：按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。第十五條　違約責(zé)任

1.依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;

2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);

4.丙方作為居間及服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任第十六條　違 約處理時限

自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。第十七條　本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時解除)

1.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

4.____________________________________________________________。第十八條　因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十九條　合同爭議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第項解決：

1.向_________仲裁委員會提請仲裁。

2.依法向人民法院起訴。第二十條　生效條款

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。第二十一條　其它事項：__________________________________________。 附件

一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。

二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。

三、合同文本空格中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項的序號大寫(壹、貳……)填入;對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。

四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。