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篇(1)

關(guān)鍵詞：智能化社區(qū)；物業(yè)管理；發(fā)展趨勢

引 言

隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，智能化管理已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到社會(huì)生產(chǎn)的各個(gè)行業(yè)與領(lǐng)域中。當(dāng)然，對于現(xiàn)代建筑物業(yè)管理來說也不列外，智能化管理的普及，使得人們的生活方式發(fā)生了很大的變化。在這個(gè)過程中，現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理引起了人們的廣泛關(guān)注與重視。

1 智能化物業(yè)管理系統(tǒng)模型的建立

1.1 模型的提出

物業(yè)管理的現(xiàn)狀存在諸多的不足，要想提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，就要設(shè)計(jì)一套基于物聯(lián)網(wǎng)的智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，對小區(qū)物業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。綜合對小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，建立智能化物業(yè)管理系統(tǒng)模型。該模型的建立需要一個(gè)中央控制室。該模型主要建立在小區(qū)物業(yè)車輛識別、業(yè)主身份識別、小區(qū)環(huán)境監(jiān)控、防偷防盜及住戶家庭智能終端設(shè)備的基礎(chǔ)上建立的模型。整個(gè)模型被Wi-Fi、2G/3G覆蓋，數(shù)據(jù)能暢通傳輸。

1.2 模型中的子模型

該模型中的任意一個(gè)子系統(tǒng)的建立都是基于物聯(lián)網(wǎng)體系結(jié)構(gòu)的，它們都是通過感知層設(shè)備讀取數(shù)據(jù)，然后通過網(wǎng)絡(luò)層把數(shù)據(jù)傳輸?shù)狡脚_服務(wù)器，平臺服務(wù)器根據(jù)需要進(jìn)行數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和把有必要的信息傳輸?shù)揭恍?yīng)用層設(shè)備上，如手持PAD、智能手機(jī)和家庭的其他智能設(shè)備上。現(xiàn)逐一對該系統(tǒng)模型中的子系統(tǒng)模型進(jìn)行解析。

1.3 車輛識別系統(tǒng)

主要是對小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，在小區(qū)的車輛出入口安裝圖像識別機(jī)，通過識別機(jī)的感應(yīng)器掃描車牌號，與數(shù)據(jù)庫中的車牌號進(jìn)行比對，判斷該車輛是否是本小區(qū)車輛。通過感應(yīng)終端設(shè)備返回判斷的結(jié)果，小區(qū)工作人員根據(jù)提示信息判斷是否該讓車輛進(jìn)入小區(qū)。如果是小區(qū)車輛，將自動(dòng)分配一個(gè)停車位給車輛，該車輛將根據(jù)系統(tǒng)提供的停車位信息順利停車。則避免了停車位滿時(shí)，車主找不到停車位的情況。車主如果不是小區(qū)車輛，則系統(tǒng)將記錄車牌號、進(jìn)入小區(qū)和離開小區(qū)時(shí)間等信息。達(dá)到防止其他非法車輛進(jìn)入小區(qū)的目的，為小區(qū)安全提供有利的保障。

1.4 業(yè)主識別模型

小區(qū)的業(yè)主識別功能是為了小區(qū)安全而設(shè)計(jì)的一個(gè)功能模塊，為實(shí)現(xiàn)該功能，可在每個(gè)小區(qū)的人員出入通道口安裝人臉識別感應(yīng)器，掃描進(jìn)入小區(qū)業(yè)主的面部圖像，掃描后面部圖像將通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)綉?yīng)用平臺上，與數(shù)據(jù)庫中的信息進(jìn)行比較，判斷是否為小區(qū)業(yè)主，如何是小區(qū)業(yè)主，則將不會(huì)顯示任何的信息提示，如果不是小區(qū)業(yè)主，則提示小區(qū)工作人員有外來人員進(jìn)入小區(qū)，提示工作人員記錄人員信息，連同面部圖像一起存入平臺數(shù)據(jù)庫中。如果小區(qū)發(fā)生偷盜等情況時(shí)，可以方便的調(diào)出小區(qū)進(jìn)出人員的情況，達(dá)到防偷、防盜的目的。

1.5 小區(qū)環(huán)境監(jiān)控模型

該子模型的建立有一定的難度，該模型不但要監(jiān)控小區(qū)的溫度還要監(jiān)控小區(qū)環(huán)境的濕度、聲音、物體的重量、數(shù)量等數(shù)據(jù)。對傳感器的要求較高，感應(yīng)器會(huì)告知環(huán)境的溫度和濕度來告知小區(qū)業(yè)主實(shí)時(shí)天氣情況，小區(qū)有異常聲音時(shí)，如小區(qū)有老人和小孩摔倒時(shí)傳感器也能感應(yīng)到該類信息，及時(shí)把信息通過感應(yīng)器傳遞到業(yè)主的智能終端。小區(qū)內(nèi)有綠化地帶，感應(yīng)器將感應(yīng)到綠化帶土地的濕度，判斷是否應(yīng)該澆水等操作。小區(qū)內(nèi)的休閑區(qū)也是必須要監(jiān)控的目標(biāo)之一，通過對小區(qū)設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，判斷當(dāng)前的休閑器材狀況是否完好，從而是否需要維修。

1.6 防盜防偷監(jiān)控模型

通過人臉識別系統(tǒng)已經(jīng)能夠防止外來人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行偷盜，但也不排除有人非法進(jìn)入小區(qū)，有人通過攀爬建筑物進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，可以在小區(qū)的高層建筑物上安裝感應(yīng)器，通過感應(yīng)器判斷是否有人進(jìn)入小區(qū)。但該感應(yīng)器的啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)該給予限制，如在深夜0點(diǎn)到凌晨6點(diǎn)啟動(dòng)感應(yīng)器，只要有人非正常的進(jìn)出小區(qū)，就可以感應(yīng)到并發(fā)出報(bào)警信息。物業(yè)管理公司工作人員可以進(jìn)行查看，并根據(jù)情況確定是否通過智能終端告知小區(qū)業(yè)主有小偷進(jìn)入。這樣也加強(qiáng)了安全防范意識。同時(shí)也減少了晚上物業(yè)保安人員的工作量，提高了保安人員的安全系數(shù)。

1.7 家庭智能終端模型

小區(qū)的業(yè)主家都安裝有一個(gè)門禁系統(tǒng)，但功能過于單一，沒起到多大的作用?？梢园验T禁系統(tǒng)的終端設(shè)置成一個(gè)智能設(shè)備，可以通過移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)收發(fā)網(wǎng)絡(luò)信息。通過智能終端接受小區(qū)平臺服務(wù)器發(fā)送的各種信息及注意事項(xiàng)，如包裹信件、天氣預(yù)報(bào)、小區(qū)環(huán)境預(yù)報(bào)、晚間小偷入侵等信息。同時(shí)也可以用了提示業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)信息等。另外也設(shè)置有終端報(bào)警信息，如家里發(fā)生其他的事情時(shí)，可以發(fā)送到服務(wù)應(yīng)用平臺，尋求幫助。

2 現(xiàn)代住宅物業(yè)智能化管理的發(fā)展趨勢

雖然，目前我國現(xiàn)代住宅物業(yè)智能化管理過程中還存在著不少的問題和矛盾，但是，隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，人們的生活質(zhì)量與水平會(huì)越來越好，同時(shí)，對住宅方面的要求也會(huì)隨之越來越高。在這種發(fā)展情況下，智能化的管理會(huì)極大滿足人們生活的需要，這樣就會(huì)為智能化技術(shù)的發(fā)展提供廣闊的空間。在不遠(yuǎn)的將來，我們都將生活在智能化小區(qū)，智能化設(shè)施是最重要的組成部分，它是自動(dòng)化的，而又時(shí)刻待命，以適應(yīng)住戶的需求。例如：當(dāng)門磁開關(guān)、紅外探測器等檢測到侵入信號時(shí)，系統(tǒng)會(huì)主動(dòng)向物業(yè)管理中心、110電話發(fā)出報(bào)警信號。接到信號大樓出口外的攝錄設(shè)備會(huì)聯(lián)合啟動(dòng)。一旦歹徒進(jìn)入住宅，住戶還可通過緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)求助。再如，發(fā)生煤氣泄漏或火災(zāi)時(shí)，各類火災(zāi)報(bào)警器及煙感探測器會(huì)發(fā)出報(bào)警信號，以保障住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全，此外，智能化小區(qū)還可實(shí)現(xiàn)車輛出入、停車管理、物業(yè)信息管理等服務(wù)。因此，智能化管理將是未來現(xiàn)代住宅物業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢。

個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)的家庭化，在這個(gè)過程中，住宅物業(yè)管理會(huì)逐步形成專門的管理平臺，其網(wǎng)絡(luò)也會(huì)直接滲透到各個(gè)住戶家里，并且也會(huì)往專業(yè)化與個(gè)性化的方向發(fā)展；②自動(dòng)化控制系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，對于物業(yè)管理的智能化而言，自動(dòng)化控制系統(tǒng)是其發(fā)展的重要內(nèi)容，未來物業(yè)管理將逐漸解放人為勞動(dòng)，使之向自動(dòng)化的方向發(fā)展；③物業(yè)管理平臺的不斷優(yōu)化，隨著智能化管理進(jìn)程的逐步推進(jìn)，物業(yè)管理將會(huì)創(chuàng)造更多的服務(wù)內(nèi)容，從而不斷擴(kuò)大其管理的平臺。

3 結(jié) 語

對于現(xiàn)代物業(yè)來說，智能化管理扮演著非常重要的角色，而且起著十分顯著的作用，我們應(yīng)該對它引起足夠的關(guān)注與重視，并且逐步加強(qiáng)對其應(yīng)用的研究，積極探索出適合實(shí)際發(fā)展需要的智能化管理道路。同時(shí)，要正視其中存在的問題，并采取有效措施加以應(yīng)對，不斷提高物業(yè)管理的質(zhì)量與水平。

參考文獻(xiàn)

[1]王堅(jiān).社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)[M].華東師范大學(xué)：軟件工程，2009.

篇(2)

【關(guān)鍵詞】智能化住宅小區(qū)；物業(yè)管理系統(tǒng)；規(guī)劃設(shè)計(jì)

1引言

智能化的住宅主要是對于小區(qū)內(nèi)總體建筑構(gòu)成、管理、系統(tǒng)及服務(wù)幾個(gè)方面還有彼此間關(guān)系的優(yōu)化設(shè)計(jì)，提供出經(jīng)濟(jì)合理、舒適、便捷、高效、安全的良好居住條件。近年來，隨著我國科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，如多媒體技術(shù)、電子技術(shù)、傳感技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)等也得到了很大的應(yīng)用與發(fā)展，給智能化住宅的設(shè)計(jì)提供了有力的支持。

2建立綜合型的安全系統(tǒng)模式

2.1IC卡配備與報(bào)警系統(tǒng)

這個(gè)系統(tǒng)是小區(qū)的第一重防線，用于鑒別小區(qū)來往行人與車輛，以防止外人翻墻入院。主要在各個(gè)門口處進(jìn)行監(jiān)控。小區(qū)中的人應(yīng)用刷卡（智能IC卡）進(jìn)門的方式出行，住戶、物業(yè)與保安均設(shè)計(jì)級別不同的IC卡，有著鑒別身份、出入相關(guān)信息的登記與查詢的性能。對于來訪之客用信息進(jìn)行登記，對于單人訪客用樓宇門對講系統(tǒng)進(jìn)行身份的識別，對于過往車輛應(yīng)用RF的IC卡遠(yuǎn)程識別的系統(tǒng)，對于授權(quán)的車輛迅速讓道通行。按照實(shí)際于小區(qū)周圍安裝對射型的探測器，且和攝像頭連接，以便實(shí)時(shí)報(bào)警，確保了小區(qū)中住戶的安全。在不好的天氣時(shí)，把線式的防御系統(tǒng)調(diào)為面式的防御系統(tǒng)，設(shè)計(jì)合理的間距、把紅外設(shè)施最遠(yuǎn)間距設(shè)定于五十米至百米以內(nèi)，在地下安設(shè)智能化傳感器，從而構(gòu)建出綜合型的安全體系。

2.2閉路電視

主要位于住宅小區(qū)的各個(gè)門口、重要道路、主要的公共建筑、車庫、及小區(qū)邊界處安設(shè)攝像頭，把具體的監(jiān)測內(nèi)容通過圖像發(fā)送于小區(qū)物業(yè)或監(jiān)控部門。保安會(huì)利用監(jiān)控錄像實(shí)時(shí)了解小區(qū)所有的狀況，讓相關(guān)的管理人員隨時(shí)了解小區(qū)各種動(dòng)態(tài)。電視的前面安裝像機(jī)、攝像頭、防護(hù)罩與支架等，現(xiàn)階段通常是采用彩色的攝像機(jī)裝置，對于光線較暗處還是選用黑白的攝像機(jī)，其它前端設(shè)備的選擇與運(yùn)用具體還要依據(jù)安裝設(shè)計(jì)的實(shí)際情況來確定。閉路電視在管理室里配備的設(shè)備主要有：監(jiān)控器、視頻的分配器、圖像的分割器、錄像機(jī)、分控的設(shè)備及其時(shí)間發(fā)生器等。

2.3可視化對講機(jī)

這個(gè)系統(tǒng)主要作用是二次確診前來訪客的身份，對于闖進(jìn)小區(qū)的人二次布防。在居民房間里安有可視的對講機(jī)，且于樓宇門口的地方安有可視對講的門口機(jī)與門鎖等裝置。門口機(jī)與門鎖等能夠一直接到控制室內(nèi)，在控制室可以進(jìn)行有效地監(jiān)控工作。居民在進(jìn)門前用鑰匙或是密碼進(jìn)行開鎖，或者出門要按“門內(nèi)的按鈕”方可將房鎖開啟。來訪的客人要按門口機(jī)上面相應(yīng)的住宅門牌號，居民對客人進(jìn)行聲音與圖片的識別來決定接待與否。

2.4住戶報(bào)警裝置

這個(gè)系統(tǒng)主要對于小區(qū)內(nèi)及其周圍發(fā)生的意外災(zāi)害等情況進(jìn)行防范。在住宅中的門口或窗戶還有房間中其它地方安裝各種類型的探測器實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。該系統(tǒng)可以智能地對于安裝于居民內(nèi)的每種探測器進(jìn)行有效地識別。（如煤氣泄露探測器、煙感探頭、應(yīng)急按鈕、門磁開關(guān)等）對所有的信號實(shí)行晝夜的監(jiān)控。當(dāng)出現(xiàn)意外事件的時(shí)候，安設(shè)于居民房內(nèi)的各個(gè)報(bào)警器會(huì)將信息傳送到物業(yè)管理室或監(jiān)控室中，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以通過程序來設(shè)計(jì)警報(bào)情部的級別，能夠精確地顯示異情發(fā)生地的居民名稱與地址，還有所受到的襲擊方式或相關(guān)的報(bào)警情況等，還能對保安確認(rèn)警情進(jìn)行智能化的提醒，使其及時(shí)迅速地趕到事件的現(xiàn)場，實(shí)現(xiàn)保障居民的人身與財(cái)產(chǎn)的安全的目的。

3物業(yè)管理系統(tǒng)的主要構(gòu)成及作用

3.1自動(dòng)抄表與計(jì)費(fèi)

這個(gè)系統(tǒng)對于住宅區(qū)中的每家電表、水表、煤氣表、熱能表等計(jì)量裝置進(jìn)行自動(dòng)化的計(jì)費(fèi)。利用采集與抄報(bào)各個(gè)表中的數(shù)據(jù)傳輸至相關(guān)的管理室，達(dá)到每家表的數(shù)據(jù)錄入、計(jì)費(fèi)、打印收費(fèi)的賬單的作用，把數(shù)據(jù)信息傳入具體的負(fù)責(zé)單位，有效地避免了以往抄表的擾民情況或人為產(chǎn)生的讀取信息的誤差。進(jìn)而達(dá)到了節(jié)約很多的人員，減少勞動(dòng)的強(qiáng)度的效果，提供了極大的方便。

3.2公共設(shè)備監(jiān)控

這個(gè)系統(tǒng)對住宅區(qū)中的給排水設(shè)施、供電及配電設(shè)施、公共的照明、中央空調(diào)、電梯及噴淋設(shè)施等公用設(shè)備展開工作區(qū)內(nèi)的實(shí)時(shí)有效監(jiān)控，進(jìn)而達(dá)到了公用設(shè)施的優(yōu)化運(yùn)作與管理，實(shí)時(shí)找出故障，且及時(shí)有效地修復(fù)，實(shí)現(xiàn)了資源化利用、擴(kuò)展設(shè)備壽命的作用。

3.3綜合信息服務(wù)

這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，高質(zhì)高效、迅速便利的相關(guān)軟件來管理與調(diào)節(jié)住宅區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)人員、服務(wù)員彼此的關(guān)系。對于物業(yè)管理的數(shù)據(jù)信息作出采集、傳遞、存儲(chǔ)、加工等智能化操作，并反饋出物業(yè)管理的具體狀態(tài)等。此外，可以為居民提供很多方便貼心的服務(wù)，如視頻點(diǎn)播、購物指引、時(shí)事資訊等。

4信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的主要構(gòu)成及其作用

4.1計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)

在較為大型的住宅小區(qū)鋪設(shè)計(jì)算機(jī)的局域網(wǎng)，其主要職能不單是為小區(qū)居民提供快速的nternet接入的相關(guān)服務(wù)，還可以建設(shè)小區(qū)的特色化網(wǎng)站，并不斷地更新網(wǎng)站的資源，如提供宣傳開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的優(yōu)化服務(wù)；對居民提供了信息、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、生活資訊及視頻點(diǎn)播項(xiàng)目等。

4.2有線電視

如今，有線電視作為現(xiàn)代人生活中信息獲取的主要方式之一，同時(shí)也是住宅區(qū)和外界聯(lián)系的一種途徑。要為各個(gè)住戶安置一個(gè)家庭式的多媒體機(jī)箱、一條入戶線纜及兩個(gè)以上的電視終端設(shè)備。并在住戶區(qū)的物業(yè)室安設(shè)一套前端的設(shè)施，應(yīng)用橋接放器對干線進(jìn)行分支，各個(gè)單元要安設(shè)一套分配的放大器。

5結(jié)語

現(xiàn)階段，我國的住宅小區(qū)的智能化正處于初步發(fā)展時(shí)期，有些安全系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備還有待于進(jìn)一步提升，本文主要從安全防護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理方面對智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行探索與研究，小區(qū)的智能化管理對小區(qū)中所有住戶提供很多經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的便利條件，是小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全的有力保障，這種管理模式必會(huì)成為未來發(fā)展的趨勢。

【參考文獻(xiàn)】

[1]沙寧.智能化住宅小區(qū)的物業(yè)管理系統(tǒng)研究[J].黑龍江科技信息，2013，(29)：260.

篇(3)

關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。

建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)，以及營造技術(shù)同步發(fā)展，相互關(guān)聯(lián)，互為促進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結(jié)構(gòu)由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時(shí)建筑的營造技術(shù)也由手工、機(jī)械化、電氣化、自動(dòng)化向智能化方向發(fā)展。

超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨(dú)特的需求與設(shè)計(jì)以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點(diǎn)相適應(yīng)與配合的關(guān)系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認(rèn)同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時(shí)代的產(chǎn)物，是為了適應(yīng)社會(huì)信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的需要。智能建筑的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從這個(gè)角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個(gè)能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設(shè)備自動(dòng)化監(jiān)控也是信息處理的一個(gè)方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動(dòng)化能力的建筑。

盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實(shí)現(xiàn)“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)，來體會(huì)超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。

1. 金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)定位

金茂大廈的設(shè)計(jì)是由美國SOM公司提供，但在其初步設(shè)計(jì)的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化的建設(shè)。多次召開由智能建筑專家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢會(huì)議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化物業(yè)管理的模式，達(dá)到提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益的終結(jié)目標(biāo)。SOM公司在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)定位目標(biāo)，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書”技術(shù)說明書詳細(xì)描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)之完善，水準(zhǔn)之高檔、配置設(shè)備之先進(jìn)，完全可以滿足21世紀(jì)超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術(shù)發(fā)展的需求。

2. 金茂大廈的信息化建設(shè)

金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案就超過五次，張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會(huì)，在會(huì)上強(qiáng)調(diào)了金茂大廈通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性，指出設(shè)計(jì)一步到位，工程可分步實(shí)施，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡(luò)傳輸速率高達(dá)千兆以上，每8個(gè)平方米的辦公位置就有一個(gè)155Mbps的計(jì)算機(jī)信息插座。

金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點(diǎn)播（VOD）等服務(wù)功能，同時(shí)也為今后在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。

3. 金茂大廈智能化物業(yè)管理

金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機(jī)電和安全設(shè)備運(yùn)行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益為最終目標(biāo)。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一開始，就強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別設(shè)置了三個(gè)監(jiān)控管理中心和一個(gè)綜合物業(yè)管理信息中心。

轉(zhuǎn)貼于

金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：

建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機(jī)交互平臺，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實(shí)現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化和科學(xué)化的管理模式。

金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：

房產(chǎn)管理

信息與資訊管理

綜合事務(wù)管理

設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理

綜合節(jié)能管理

智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機(jī)電與安全設(shè)備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動(dòng)態(tài)（實(shí)時(shí)性）、交互和網(wǎng)絡(luò)化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時(shí)也可以提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。

金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS）的支撐和促進(jìn)：

1） 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化

信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據(jù)。管理的過程實(shí)際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎(chǔ)之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準(zhǔn)確、及時(shí)）和數(shù)量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時(shí)做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應(yīng)的金茂大廈物業(yè)管理體制。

2）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方法的科學(xué)化

通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），可以充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)高速運(yùn)算能力的特點(diǎn)，可以利用數(shù)學(xué)模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準(zhǔn)確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學(xué)有效，另一方面，可以加強(qiáng)預(yù)測功能，使管理工作由粗變細(xì)，由事后管理向?qū)崟r(shí)管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預(yù)測，從而使管理工作由被動(dòng)狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?dòng)，通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些不可預(yù)測的事物和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時(shí)、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學(xué)，使一切的事務(wù)處理都處于受控狀態(tài)之下。

3）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的嚴(yán)密性

金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）能夠滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時(shí)由于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實(shí)時(shí)性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，加強(qiáng)和促進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的嚴(yán)密性，健全相應(yīng)的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨科學(xué)化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的量化來提升物業(yè)管理基礎(chǔ)工作的水平。

4）支撐和促進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高

通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復(fù)的事務(wù)性工作中解脫出來，進(jìn)行調(diào)查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段和方法，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總結(jié)和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)。必然導(dǎo)致這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理水平得到成長和加強(qiáng)。

5）支撐和促進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益。通過樓宇設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)（BMS），可以節(jié)省大廈的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。通過辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS），可以節(jié)省人力資源和工作時(shí)間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和潛在的社會(huì)效益。提高金茂大廈的競爭力。

4. 結(jié)束語

金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當(dāng)我途經(jīng)上海時(shí)，都可以從各個(gè)不同的方向上了望到它。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結(jié)晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時(shí)間、特定的地理位置環(huán)境里產(chǎn)生的，它是中國文化和西方文化，傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技完美結(jié)合的時(shí)代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個(gè)性，是獨(dú)一無二的。

參考文獻(xiàn)

李 林 智能大廈系統(tǒng)工程

中國電子工業(yè)出版社 1998年第1版

張 激 金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)管理實(shí)踐

篇(4)

 

近年來，智能建筑技術(shù)飛速發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴(kuò)展到一個(gè)區(qū)域的幾座智能建筑進(jìn)行綜合管理，再分層次地連接起來進(jìn)行統(tǒng)一管理，這樣的R域和城市分別被稱為智能小區(qū)和智能城市,智能小區(qū)足智能城市的基本單兀n近兩年，智能小區(qū)的概念也已在各處汗花結(jié)果。，但是具正做到的智能化管理、智能產(chǎn)品及系統(tǒng)的ft用一體化的很少，而M謂智能小區(qū)?智能小K和住宅小區(qū)

 

智能化有什么么區(qū)別呢?

 

所謂的智能小區(qū)，就足將在一定地域范圍內(nèi)多t具旮相同或不H功能的逮筑物(主要是指住宅小Li)按照統(tǒng)等的力法分別對其功能進(jìn)行智能化、資源充分共皁、統(tǒng)-宵理，在提供安全、舒適、"便、V丨能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的M時(shí)，便P統(tǒng)一管理和控制，并盡呵能的提高性價(jià)比指標(biāo)智能小區(qū)和小區(qū)智能化是網(wǎng)個(gè)不N的概念，山于“智能化”是一t相對的概念，“智能化”技術(shù)本身也il:在小'斷地發(fā)展、完海，閃此智能小K儀是對一定智能櫛度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼，至于如何的愾能程度才能你為愾能小K,現(xiàn)在尚沒有定性定M的標(biāo)準(zhǔn)，小R智能化概念表達(dá)了住宅小的智能化以一t過程，它應(yīng)當(dāng)隨著智能化技術(shù)的發(fā)展和人們A求的+斷增氏而增長，完斿，它々明r〃r持續(xù)發(fā)展性!:>/:是小區(qū)智能化的中:賢特n,充分考慮到人們需求的+斷增K性，H前，小K智能化的稱呼更加迠合客觀規(guī)丨卩:和符合我網(wǎng)的國情。

 

山于住宅小區(qū)與綜合性智能建筑有著很大的區(qū)別，如何根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)，賦予小區(qū)各種功能以適應(yīng)不同層次的居民的需求.，對小區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一、冇序、智能、網(wǎng)絡(luò)化的管理，小R智能化系統(tǒng)將是未來智能科技發(fā)展的課題。

 

小區(qū)智能化系統(tǒng)可分為三層結(jié)構(gòu)：管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線和家庭智能化系統(tǒng)管理屮心主嬰是智能小區(qū)綜合管理中心，包括：小區(qū)安防系統(tǒng).小K物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)信息管理系統(tǒng)。家庭智能化系統(tǒng)包括智能傳感執(zhí)行設(shè)備、家庭布線系統(tǒng)和家庭智能控制器二部分網(wǎng)絡(luò)布線是小區(qū)智能化系統(tǒng)的支撐平臺，冃前隨著這方面的服務(wù)不斷擴(kuò)寬和發(fā)屐，人們在這方面的需求正在+斷的增長。小K智能化系統(tǒng)的完善、成熟，將使開發(fā)商住戶和物業(yè)管理公司三者緊密聯(lián)系，滿足齊自的;求，使小區(qū)有更多的發(fā)展空間。

 

前國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的主要是北*、_h海和廣州二地，我們來看三地小區(qū)智能化發(fā)展的情況：

 

北京小區(qū)智能化目前發(fā)展的主題是：興建“數(shù)字家園”?！皵?shù)字家園”T程的最終目標(biāo)是：建立一個(gè)以家庭為核心的二:層系統(tǒng)，即家庭內(nèi)部數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)平臺、住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)平臺及社區(qū)業(yè)務(wù)應(yīng)用平臺,，這個(gè)概念使清華同方等高科技公司對于“數(shù)字家園”建設(shè)表示了極大的興趣，并著手開發(fā)相關(guān)技術(shù)。

 

而上海的智能化小區(qū)已漸成氣候，綜觀上海t千個(gè)樓盤中，能滿足智能化基礎(chǔ)條件的智能化小區(qū)約20個(gè)：郵電一村、丹桂花園(三期)、文化花苑、武寧花園、創(chuàng)世紀(jì)花園、六里錦華小區(qū)、春申示范小區(qū)、江灣示范小區(qū)、上實(shí)花苑、知音花苑、萬邦都市花苑、虹橋新城、三湘世紀(jì)花城、北美公寓、住友名人公寓、三鑫花園、錦三角花野園、錦繡苑、平江小區(qū)、祥和家園、浦江名苑、浦東菊園小區(qū)。

 

廣東的智能化小區(qū)主要的賣點(diǎn)是：智能化不等于花大錢國家建設(shè)部在廣東有三個(gè)智能化7K范小區(qū)：南海怡翠花園、番禺丨仆]'江花園、珠江新城E2區(qū)的星匯園。但在功能實(shí)施上均講究實(shí)用的原則，經(jīng)測算.將智能化裝備建設(shè)成本攤到住宅面積中，約為30兀/平//米至150元/平方米,

 

門前小區(qū)智能化的主耍構(gòu)成兀素有以下幾點(diǎn)：

 

安全防范系統(tǒng)

 

1.樓盤周邊閉路電視及紅外線監(jiān)控系統(tǒng)

 

2.大堂出人I丨、車庫使用1C卡

 

3.||了視對講監(jiān)控系統(tǒng)

 

4.大堂電梯閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

 

5.巡更管理系統(tǒng)

 

6.室內(nèi)設(shè)有報(bào)齊分機(jī)、紅外線控頭、緊急求助按鈕、防煤氣泄露

 

7.走廊公共部分設(shè)有煙感器等消防報(bào)膂系統(tǒng)

 

8.陽臺紅外線開關(guān)系統(tǒng)

 

9.指紋門禁和密碼系統(tǒng)

 

數(shù)據(jù)信息網(wǎng)絡(luò)

 

1.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)

 

2.水、電、氣二去自動(dòng)抄表系統(tǒng)

 

3.物業(yè)筲理系統(tǒng)：網(wǎng)h物業(yè)管理佶息公布、業(yè)主投訴、網(wǎng)上查詢?nèi)硎召M(fèi)等

 

4.光纖傳導(dǎo)系統(tǒng)或預(yù)埋布線系統(tǒng)，用以將來設(shè)局域網(wǎng)，提供網(wǎng)_匕服務(wù)：購物、汀較、視頻點(diǎn)播，視頻電話、頂約家政等

 

5.電梯光電感應(yīng)系統(tǒng)

篇(5)

    建筑電氣工程是以電能、電氣設(shè)備和電氣技術(shù)為手段來創(chuàng)造、維持與改善限定空間和環(huán)境的一門科學(xué),它是介于土建和電氣兩大類學(xué)科之間的一門綜合性學(xué)科。主要包括:建筑供配電技術(shù),建筑設(shè)備電氣控制技術(shù),電氣照明技術(shù),防雷、接地與電氣安全技術(shù),現(xiàn)代建筑電氣自動(dòng)化技術(shù),現(xiàn)代建筑信息及傳輸技術(shù)等。國家建設(shè)部定義的智能化小區(qū)的基本概念是:‘住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡),通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以實(shí)現(xiàn)決捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適的家居環(huán)境”。建筑電氣專業(yè)被更緊密地與智能化建筑聯(lián)系在一起:建筑電氣設(shè)計(jì)活動(dòng)中智能化的元素越來越多,通過人員專業(yè)知識的完善和項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的綜合開發(fā)的運(yùn)用,都直接起到提升建筑智能化的水平的作用。

    2.建筑電氣智能化設(shè)計(jì)對智能建筑物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的影響

    智能建筑作為現(xiàn)代建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步得到不斷發(fā)展和充實(shí),通過采用多元信息傳輸、監(jiān)控、管理以及科學(xué)有效的集成等一系列高新技術(shù),以實(shí)現(xiàn)信息、資源和任務(wù)的共享。現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)一一簡稱‘,4c+A’’技術(shù),共同構(gòu)成了智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ),智能建筑最主要的特征就是“智能化’。從成功開發(fā)的智能建筑來看,通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)對建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制和管理,并對用戶提供信息和通信服務(wù)等,實(shí)質(zhì)上是通過擁有一套或多套智能化系統(tǒng),包括安裝計(jì)算機(jī)設(shè)備、數(shù)據(jù)通信線路、程控交換機(jī)等,用戶可以取得通信、文字處理、電子郵件、情報(bào)資料檢索、科學(xué)計(jì)算、行情查詢等服務(wù)。另外對建筑物的所有空調(diào)、給水排水、供配電設(shè)備、防火、保安設(shè)備由計(jì)算機(jī)控制,實(shí)現(xiàn)綜合自動(dòng)化,使建筑物的用戶獲得了經(jīng)濟(jì)舒適、高效安全的環(huán)境,使建筑物的功能產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。而這一切離開了建筑電氣設(shè)計(jì)都將無從談起。因?yàn)橹悄芑ㄖ拿恳豁?xiàng)功能都將通過建筑電氣設(shè)計(jì)活動(dòng)從最初的設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收、功能維護(hù)及今后的技術(shù)升級來實(shí)現(xiàn),可以說智能化的要求自始至終貫穿著建筑電氣設(shè)計(jì)活動(dòng)的全過程。

    3.建筑電氣智能化設(shè)計(jì)的基本要求和實(shí)踐分析

    3.1建筑智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)智能化要求貫穿于建筑電氣設(shè)計(jì)活動(dòng)的全過程,因此建筑開發(fā)方應(yīng)盡早規(guī)劃好智能化建筑的各項(xiàng)功能,在最初提出設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)盡可能洋細(xì)地說明智能化系統(tǒng)的內(nèi)容、要求具備的功能、要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)、投資及能耗估計(jì);設(shè)計(jì)單位在編制設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)應(yīng)按照實(shí)際業(yè)務(wù)需要來確定,便于在設(shè)計(jì)活動(dòng)中的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)中進(jìn)一步提高效率,做到優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書是向設(shè)計(jì)單位提出的建筑物智能化功能要求,設(shè)計(jì)單位據(jù)此提出設(shè)計(jì)方案。任務(wù)書是智能化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)和前提。任務(wù)書的內(nèi)容主要是:(1)設(shè)計(jì)依據(jù):包括遵循國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建筑物的設(shè)計(jì)任務(wù)書、建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備方案。(2)設(shè)計(jì)原則:要求功能上實(shí)用、技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、施工維修方便,符合可持續(xù)發(fā)展要求。(3)設(shè)計(jì)內(nèi)容:包含通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、保安系統(tǒng)。(4)技術(shù)要求:分系統(tǒng)提出技術(shù)性能要求。

    3.2建筑智能化設(shè)計(jì)的實(shí)踐分析建筑智能化和電氣智能化設(shè)計(jì)的目標(biāo)是要向住戶提供‘方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理?！比欢鳛橐环N新型的地產(chǎn)物業(yè),在國內(nèi)尚未有出臺明確規(guī)范的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。這就需要設(shè)計(jì)人員與物業(yè)開發(fā)方反復(fù)不斷地溝通,結(jié)合具體情況交換思想,明晰設(shè)計(jì)思想,以達(dá)到圓滿一致的效果。建筑智能化功能實(shí)現(xiàn)涉及多門現(xiàn)代學(xué)科技術(shù),建筑電氣設(shè)計(jì)人員要成為諸多學(xué)科的專家不可能也并無必要,對于上述智能化功能所提及的各個(gè)系統(tǒng),建筑電氣設(shè)計(jì)師在本專業(yè)基礎(chǔ)上再學(xué)習(xí)和了解各系統(tǒng)間之間是如何實(shí)現(xiàn)通信的就可以了,因?yàn)楦鱾€(gè)系統(tǒng)是可以單獨(dú)施工的。而且不同的廠家也有不同的通信協(xié)議所以要做到真正的集成是有一定有困難。所以設(shè)計(jì)人員的關(guān)鍵在于按照設(shè)計(jì)任務(wù)書基礎(chǔ)上制定的設(shè)計(jì)方案精心設(shè)計(jì)。

    3.3建筑智能化對電氣智能化設(shè)計(jì)的嶄新要求近幾年來,各行各業(yè)用信息技術(shù)來改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為發(fā)展的潮流,而建筑智能化是與信息技術(shù)緊密結(jié)合的朝陽產(chǎn)業(yè),社會(huì)對“建筑電氣與智能化’專業(yè)人才的要求越來越高?？梢哉f,智能化建筑的成功與否,建筑電氣設(shè)計(jì)師的個(gè)人素質(zhì)具有不可忽視的重要作用。事實(shí)上,真正理想的智能化建筑,不單是一個(gè)智能化設(shè)計(jì)師與智能化施工單位能做得到的。這其中建設(shè)方協(xié)調(diào)是最重要的。沒有建設(shè)方的協(xié)調(diào),各執(zhí)一詞,很難在思想上和行動(dòng)上保持一致,從而影響到施工進(jìn)度甚至智能化的最終效果。1、對建筑電氣設(shè)計(jì)師而言,電氣專業(yè)知識的精通是根本,必須熟悉相關(guān)規(guī)范,熟悉最前沿的技術(shù),對智能化設(shè)計(jì)的信息等技術(shù)要有所必要的了解;通常設(shè)計(jì)師會(huì)為各行各業(yè)的建筑做設(shè)計(jì)方案,每個(gè)行業(yè)所涉及的內(nèi)容肯定是迥然不同。一般來說,設(shè)計(jì)與施工當(dāng)中具有很強(qiáng)的針對性,學(xué)校與酒店、政府與企業(yè)對智能化的要求是不同的。房地產(chǎn)中的智能化建設(shè)在建筑當(dāng)中也是一步步完善的。而且智能化建設(shè)還有一個(gè)重要的,就是要與建設(shè)方要有很好的溝通與協(xié)調(diào),才能真正的做好智能化建設(shè)。同時(shí)設(shè)計(jì)人員還必須要有豐富的現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn),能夠準(zhǔn)確把握住施工中各個(gè)層面的要點(diǎn)和要注意的問題,對相關(guān)的土建、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)電、通風(fēng)等方面的基本知識也要有一定基礎(chǔ)和了解,便于在弱電施工中隨時(shí)與多方面進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合。2、在弱電施工方面,弱電工程通常由土建(總包)進(jìn)度來決定的,把握好施工進(jìn)度很關(guān)鍵,尤其是要把握好施工進(jìn)度中預(yù)埋、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、調(diào)試等關(guān)鍵點(diǎn)。建筑電氣設(shè)計(jì)師要善于發(fā)現(xiàn)智能化建筑電氣施工中出現(xiàn)的問題,正確表達(dá)自己的專業(yè)觀點(diǎn),并及時(shí)認(rèn)真做好與各總包、強(qiáng)電等單位的協(xié)調(diào)、配合工作,處理好與各兄弟單位的關(guān)系。施工中各種資料要保存完好并歸檔。

篇(6)

【關(guān)鍵詞】公共物業(yè)管理；智能化住宅小區(qū)；信息管理；軟件開發(fā)；系統(tǒng)管理；住戶管理；設(shè)備管理；收費(fèi)管理

1、前言

隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，大量住宅小區(qū)投入使用，要求除了對房屋進(jìn)行維修外，還必須對附屬物、設(shè)備、場地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進(jìn)行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū)的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。同時(shí)，人民生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)的更多要求，使得物業(yè)管理的好壞已經(jīng)成為居民選購住房考慮的重要因素。

公共物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)物業(yè)管理部門用來對住宅小區(qū)內(nèi)的建筑、住戶、設(shè)備、人員等信息進(jìn)行綜合管理的一個(gè)信息管理系統(tǒng)。根據(jù)客戶要求，系統(tǒng)要能對小區(qū)內(nèi)建筑、公共設(shè)備、住戶等基本信息實(shí)現(xiàn)錄入、修改、查詢和刪除等操作，并且實(shí)現(xiàn)包括水、電、煤氣費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)、查詢和報(bào)表生成。

公共物業(yè)管理系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)以下主要功能：

1）工程設(shè)備管理：建立設(shè)備基本信息庫與設(shè)備臺帳，定義設(shè)備保養(yǎng)周期等屬性信息；對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控并生成運(yùn)行記錄，故障記錄等信息，根據(jù)生成的保養(yǎng)計(jì)劃自動(dòng)提示到期需保養(yǎng)的設(shè)備；對出現(xiàn)故障的的設(shè)備從維修申請，到派工、維修、完工驗(yàn)收、回訪等實(shí)現(xiàn)過程化管理。

2）保安消防管理：消防保安管理是企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

3）系統(tǒng)維護(hù)管理系統(tǒng)：主要模塊系統(tǒng)初始化設(shè)置、系統(tǒng)編碼管理、系統(tǒng)權(quán)限管理、操作日志、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復(fù)、清空數(shù)據(jù)。

4）其他接口系統(tǒng)：全面的物業(yè)管理系統(tǒng)還應(yīng)該包括樓宇自控系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)系統(tǒng)、巡查管理系統(tǒng)等的集中后臺控制和管理，可以實(shí)現(xiàn)通過網(wǎng)通、電信、移動(dòng)等運(yùn)營商的短信網(wǎng)關(guān)群發(fā)短信的功能，以及物業(yè)管理部門獨(dú)有的動(dòng)態(tài)、智能工單派發(fā)技術(shù)等。

由于其后端一般均采用統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺和系統(tǒng)平臺技術(shù)，因而很容易實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)之間的互聯(lián)、互通和信息共享。我們可在通用物業(yè)管理業(yè)務(wù)平臺技術(shù)基礎(chǔ)上，針對各物業(yè)公司物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作模式做進(jìn)一步的開發(fā)和集成工作，并結(jié)合數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和工作流定制技術(shù)，最大程度地實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)品的適用性和可擴(kuò)展性。

2、公共物業(yè)管理系統(tǒng)功能需求分析

實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)功能模塊圖如下：

圖1 系統(tǒng)功能模塊圖

1）系統(tǒng)管理模塊

系統(tǒng)管理模塊是整個(gè)物業(yè)管理系統(tǒng)的核心，在區(qū)分不同用戶的使用權(quán)限、加強(qiáng)軟件使用安全性和保證數(shù)據(jù)安全方面起著關(guān)鍵的作用。具體包括：用戶管理、用戶授權(quán)、更改密碼、系統(tǒng)設(shè)置、系統(tǒng)初始化、數(shù)據(jù)庫備份、恢復(fù)這幾個(gè)子模塊。

2）住戶管理模塊

該模塊完成對新增住戶基本信息（姓名、人口、住房面積等）的登記和已有住戶信息的修改、查詢和刪除，是系統(tǒng)最基本的功能。該模塊具體又分為住戶登記、住戶修改、住戶修改、住戶查詢和住戶刪除四個(gè)子模塊。

3）設(shè)備管理模塊

該模塊實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)備（如：路燈、排水管等）的管理，為各項(xiàng)設(shè)備建立信息檔案，記錄各設(shè)備檢查＼維修＼保養(yǎng)記錄。具體又分為設(shè)備登記、設(shè)備報(bào)修、設(shè)備檢查和設(shè)備保養(yǎng)這四個(gè)子模塊。

4）房產(chǎn)管理模塊

該模塊主要是針對小區(qū)內(nèi)的建筑，實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)每一棟建筑、每棟建筑內(nèi)的每套住房進(jìn)行管理，考慮到業(yè)主對每個(gè)單元的買賣變更，該模塊還應(yīng)該包括住房房產(chǎn)所有權(quán)的管理。該模塊具體分為：建筑圖紙管理、戶型圖紙管理、房產(chǎn)所有權(quán)管理等。

5）人事管理模塊

該模塊主要是針對物業(yè)管理部門內(nèi)部的工作人員的，實(shí)現(xiàn)對物業(yè)管理人員、保安/保潔人員的管理。包括：員工信息錄入、查詢、工資管理、員工考勤記錄和員工考核記錄這幾個(gè)子模塊。

6）收費(fèi)管理模塊

該模塊主要實(shí)現(xiàn)對已經(jīng)入住的住戶進(jìn)行費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和煤氣費(fèi)）繳納的各方面管理，具體包括以下幾個(gè)部分：收費(fèi)類別設(shè)置、收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置、計(jì)量單位設(shè)置、表設(shè)置、用戶抄表、應(yīng)收款和收款單等。

3、公共物業(yè)管理系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)

將物業(yè)管理納入住宅產(chǎn)品的整個(gè)生命周期，全盤考慮，是高質(zhì)量、智能化住宅小區(qū)建設(shè)的必然要求。具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1）現(xiàn)代智能化住宅小區(qū)建設(shè)更多地采用新材料、新技術(shù)，提供物業(yè)管理的部門應(yīng)全面掌握住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)、施工過程中的方法和思路，在為用戶提供服務(wù)時(shí)作到胸中有數(shù)。

2）為了為用戶提供更好的服務(wù)，就必須將物業(yè)管理部門的成功經(jīng)驗(yàn)融合到小區(qū)的前期設(shè)計(jì)中去。如根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和級別，應(yīng)如何設(shè)計(jì)停車場才能做到安全可靠等。

3）小區(qū)智能化是住宅產(chǎn)品發(fā)展的必然趨勢，而智能化的小區(qū)需要專業(yè)化、高水平的物業(yè)管理隊(duì)伍。傳統(tǒng)的物業(yè)管理完全是人工管理，智能化小區(qū)采用網(wǎng)絡(luò)化電腦管理，不僅快捷準(zhǔn)確，還可以降低物業(yè)管理辦公費(fèi)用，而且提高了公司的物業(yè)管理形象。

4）采用網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理后，利用小區(qū)自身的軟硬件條件，可以對用戶提供更多增值服務(wù)，如商品信息，經(jīng)濟(jì)及股市動(dòng)態(tài)等。同時(shí)采用全新的物業(yè)管理模式，可減少常規(guī)物業(yè)管理人員的50%左右，節(jié)約開支。

4、公共物業(yè)管理系統(tǒng)總體架構(gòu)

根據(jù)系統(tǒng)的實(shí)施目標(biāo)和住宅建設(shè)中物業(yè)管理的過程，科學(xué)制定小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)總體架構(gòu)。智能小區(qū)的信息服務(wù)與物業(yè)管理中心，是向小區(qū)內(nèi)每一家庭提供公共服務(wù)的設(shè)施，通常由住宅小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，同時(shí)也要得到政府在資訊和通訊方面提供相關(guān)服務(wù)的支持。智能小區(qū)“服務(wù)與管理中心”是主要的服務(wù)與管理，包括“綜合信息與資訊服務(wù)”和“公共物業(yè)管理”以下兩項(xiàng)的內(nèi)容。

現(xiàn)代化智能小區(qū)的文明建設(shè)是建立在社區(qū)內(nèi)的公共物業(yè)管理現(xiàn)代化的基礎(chǔ)之上的，這也是智能小區(qū)“服務(wù)與管理中心”所要求的管理內(nèi)容，其內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：

1）小區(qū)內(nèi)集中的安全防范綜合管理：包括家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)、家庭消防報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、家庭可視對講系統(tǒng)、小區(qū)周邊防盜監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)消防監(jiān)控制系統(tǒng)等；

2）小區(qū)內(nèi)公共場所的機(jī)電設(shè)施集中管理：包括小區(qū)供小集中控制系統(tǒng)、小區(qū)供電集中監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)電梯控制系統(tǒng)、小區(qū)停車場監(jiān)控系統(tǒng)等；

3）小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理：包括小區(qū)住戶信息管理、小區(qū)房產(chǎn)信息管理等；

篇(7)

關(guān)鍵詞：建筑智能化 深化設(shè)計(jì) 規(guī)范化操作

中國從20 世紀(jì)90 年代開始興起智能建筑的浪潮，1997 年隨著智能化住宅的興起，智能建筑的建設(shè)得到了飛速的發(fā)展。今就建筑智能化深化設(shè)計(jì)與規(guī)范化操作談?wù)勛髡叩囊庖?，以供有關(guān)方面參考。

為了規(guī)范市場，建議由政府牽頭，成立智能化專家委員會(huì)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)情，對智能化的設(shè)計(jì)、施工和管理進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，使智能化系統(tǒng)在社會(huì)生活中發(fā)揮它應(yīng)有的作用。

1、制定智能建筑的工程建設(shè)規(guī)范

智能化系統(tǒng)涉及到自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通訊等高新技術(shù)領(lǐng)域，需要制定相關(guān)的工程建設(shè)規(guī)范，以便在工程建設(shè)中，業(yè)主、設(shè)計(jì)人員、承包商等可以用統(tǒng)一的語言進(jìn)行交流?，F(xiàn)代科技日新月異，新產(chǎn)品的壽命大概在兩年半左右，不易進(jìn)行所謂的“標(biāo)準(zhǔn)”的制定。國內(nèi)有的地方制定了所謂的標(biāo)準(zhǔn)，最新出的智能化高科技產(chǎn)品，如果按其標(biāo)準(zhǔn)是不能應(yīng)用的，有人提出不斷地修正其標(biāo)準(zhǔn)，修正需要時(shí)間，高科技產(chǎn)品推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步，在實(shí)際生活中是不能等待的，建議根據(jù)智能建筑的各項(xiàng)需求，制定相應(yīng)的設(shè)計(jì)、功能、安裝和驗(yàn)收規(guī)范，每個(gè)系統(tǒng)對管線的預(yù)留、安裝時(shí)的強(qiáng)弱電的要求是互通的，對設(shè)備不要作出規(guī)定，建設(shè)智能建筑的目的就是為了要達(dá)到相應(yīng)的功能，建議從功能上對智能建筑的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行規(guī)范，以便大家有一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)。

2、智能建筑的深化設(shè)計(jì)與運(yùn)作

智能建筑的設(shè)計(jì)大體有以下幾種：

（1）新建筑物的智能化設(shè)計(jì)；

（2）舊建筑物的智能化改造；

（3）社區(qū)的智能化設(shè)計(jì)。

不管是哪種智能化設(shè)計(jì)，從中國的國情、甲方的利益、設(shè)計(jì)和施工的角度出發(fā)，建議采取以下步驟：

（1）甲方的需求（性價(jià)比）和外部條件的調(diào)研，確定智能化系統(tǒng)的功能、實(shí)施步驟。由甲方牽頭，委托智能化專家委員會(huì)，根據(jù)甲方所能接受的價(jià)格，配備智能化系統(tǒng)的功能和實(shí)施步驟，以此為依據(jù)，寫出標(biāo)書。

（2）智能化系統(tǒng)方案和設(shè)備招標(biāo)，確定系統(tǒng)集成商。招標(biāo)委員會(huì)由甲方和相關(guān)專家組成，對智能化系統(tǒng)方案和設(shè)備進(jìn)行評標(biāo)，確定系統(tǒng)集成商。

（3）由系統(tǒng)集成商拿出智能化設(shè)計(jì)方案，對智能化系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，由甲方組織，設(shè)計(jì)院和系統(tǒng)集成商協(xié)商，由設(shè)計(jì)院將智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)到設(shè)計(jì)藍(lán)圖中去，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)出的智能化系統(tǒng)，由設(shè)計(jì)院和系統(tǒng)集成商共同審核簽章通過，智能化設(shè)計(jì)方面的責(zé)任由系統(tǒng)集成商承擔(dān)。

只有系統(tǒng)集成商對所采用的方案和設(shè)備最了解，由它們進(jìn)行深化設(shè)計(jì)是最合理的，一個(gè)系統(tǒng)集成商如果只會(huì)進(jìn)行施工，而沒有設(shè)計(jì)能力，可以說這樣的系統(tǒng)集成商一般是做不出好的智能化系統(tǒng)的。但是中國的傳統(tǒng)是由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)一切，如果智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖單獨(dú)出來，這樣，就多出了一個(gè)設(shè)計(jì)單位，給后面的施工、監(jiān)理配合帶來不便。本文建議由系統(tǒng)集成商對智能化系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，由甲方組織，設(shè)計(jì)院和系統(tǒng)集成商協(xié)商，由設(shè)計(jì)院將智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)到設(shè)計(jì)藍(lán)圖中去，這樣既保證了智能化設(shè)計(jì)的完整性，又便于和傳統(tǒng)的施工、監(jiān)理配合。

（4）由甲方組織，系統(tǒng)集成商和監(jiān)理單位協(xié)商，培訓(xùn)監(jiān)理單位，對智能化系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)理。

（5）施工、調(diào)試：由智能化專家委員會(huì)進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

（6）智能化系統(tǒng)管理人員培訓(xùn)：在系統(tǒng)調(diào)試階段就進(jìn)行。

（7）試運(yùn)行。

（8）測試、驗(yàn)收：開發(fā)建設(shè)單位組織智能化專家委員會(huì)和業(yè)主代表對系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。

（9）投入運(yùn)行。

3、智能建筑規(guī)范化操作要注意的幾個(gè)問題

智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，技術(shù)涉及自控、通信、計(jì)算機(jī)、電子、傳感器、機(jī)械等領(lǐng)域，因此必須成立智能化專家委員會(huì)，由政府牽頭，起草本地的智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、評估規(guī)范。并對設(shè)計(jì)、總承包商和智能化物業(yè)管理的資質(zhì)進(jìn)行認(rèn)證和復(fù)核。

（1）智能化專家委員會(huì)的成員很重要，一定要由業(yè)內(nèi)資深人士組成，否則，會(huì)對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)，給國家和業(yè)主造成極大的損失。智能化系統(tǒng)的建設(shè)是工程項(xiàng)目，專家委員會(huì)里的委員必須是從事智能化系統(tǒng)研發(fā)和工程項(xiàng)目出身的，智能化專家委員會(huì)的常務(wù)專家應(yīng)該是智能化各個(gè)領(lǐng)域里的嬌嬌者，不僅具有理論水平，而且具有豐富的產(chǎn)品研發(fā)經(jīng)驗(yàn)或工程經(jīng)驗(yàn)，在指尋方向的同時(shí)，也能實(shí)實(shí)在在地為業(yè)主解決實(shí)際問題，專家要能在工程審驗(yàn)過程中看出存在的實(shí)際問題。特別要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是要多吸納一些計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和多媒體方面的人才進(jìn)智能化專家委員會(huì)。

（2）網(wǎng)絡(luò)建設(shè)問題?，F(xiàn)在有許多公司自己沒有城域網(wǎng)，又吹噓由它建設(shè)的高速小區(qū)局域網(wǎng)，能解決上網(wǎng)的“瓶頸”問題，實(shí)際上常常不是那么回事。我們先分析一下上網(wǎng)慢的原因。美國上網(wǎng)用戶占總?cè)丝诘?5%，臺灣占15%，廣東按1999年5月份的40 萬戶算，只占2%。在網(wǎng)絡(luò)閑置率高的同時(shí)，廣東網(wǎng)絡(luò)還存在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)?！叭嚒钡默F(xiàn)象，究其原因是因?yàn)榻尤刖W(wǎng)帶寬過窄，許多用戶上網(wǎng)的等待時(shí)間超過使用時(shí)間。美國局域網(wǎng)的容量是20Gbps，接入網(wǎng)一般是45Mbps，一條線一般不超過300個(gè)用戶；廣東5“珠三角”的網(wǎng)絡(luò)容量為2.5Gbps，接入網(wǎng)一般是4M-7Mbps，一條線常常要帶上千個(gè)用戶，這就難免出現(xiàn)骨干網(wǎng)上閑置，接入網(wǎng)上堵塞的現(xiàn)象。

為了解決網(wǎng)絡(luò)“塞車”問題，必須將接入網(wǎng)建成為一個(gè)“高速寬帶多媒體綜合信息網(wǎng)”。網(wǎng)絡(luò)通信的用戶接入已成為制約全網(wǎng)發(fā)展的瓶頸。目前出現(xiàn)了多種解決方案，如用于金屬對絞線的56KPS PCM 調(diào)制解調(diào)器和xDSL、用于同軸電纜的HFC 系統(tǒng)、寬帶無線接人系統(tǒng)和小區(qū)高速局域網(wǎng)接入系統(tǒng)等，這些接入技術(shù)各有特點(diǎn)，根據(jù)不同國情，不同應(yīng)用場合，可以靈活選用。

用戶如采用金屬對絞線的56KPS PCM 調(diào)制解調(diào)器，顯然不能滿足用戶對多媒體的需求，如采用xDSL 接入，就需要在用戶端和局端兩頭增加設(shè)備，造價(jià)高，由于各種原因，電信部門現(xiàn)在不推行這種方案。無線網(wǎng)絡(luò)同有線網(wǎng)絡(luò)比較，帶寬低、價(jià)格高、穩(wěn)定性差、接通率低，同樣的數(shù)據(jù)傳輸量，價(jià)格要高許多。在智能化社區(qū)的信息化建設(shè)中，目前比較流行的做法有兩種：（1）在智能化社區(qū)內(nèi)建一個(gè)高速局域網(wǎng)，然后與外界相連；（2）采用有線電視綜合信息網(wǎng)作為智能化社區(qū)高速寬帶多媒體綜合信息接入網(wǎng)。

在小區(qū)內(nèi)建高速局域網(wǎng)，如果和城域網(wǎng)的連接帶寬不夠，照樣解決不了瓶頸問題，如果租城域網(wǎng)的出口，速度低解決不了問題，速度高又承受不了價(jià)格，一個(gè)2M 的口，一個(gè)月要花1 萬多。在中國目前的現(xiàn)實(shí)情況下，沒有城域網(wǎng)的公司在小區(qū)內(nèi)建高速小區(qū)局域網(wǎng)，是解決不了上網(wǎng)的“瓶頸”問題的。為了解決這個(gè)問題，只有政府出面，開放城域網(wǎng)的建設(shè)市場，加速電信和廣電的企業(yè)化運(yùn)作。使接入費(fèi)用降下來才有可能。

（3）建智能建筑的目的就是為業(yè)主所用，智能建筑的建設(shè)成敗受以下幾個(gè)因素的制約：設(shè)計(jì)單位、承包商、物業(yè)管理公司。建議對設(shè)計(jì)單位、承包商和物業(yè)公司進(jìn)行智能化的量化管理，在現(xiàn)有的規(guī)定中，加上這樣一個(gè)條款：每年對上述單位的相關(guān)人員，進(jìn)行考試，合格者發(fā)放相應(yīng)的證書（有效期為兩年），當(dāng)合格者達(dá)到一定的數(shù)目后，此單位才有權(quán)申請智能化資質(zhì)。每三年對單位的資質(zhì)進(jìn)行復(fù)核，合格者保留，不合格者予以取締。

現(xiàn)在有許多公司通過各種手段、拿到智能建筑設(shè)計(jì)證書和智能建筑總承包商證書，但是它們對智能化系統(tǒng)并不了解，設(shè)計(jì)和建造出來的智能化系統(tǒng)讓業(yè)主吃盡苦頭，有的公司在申請的時(shí)候，具備從事智能化的實(shí)力，過一段時(shí)間，相關(guān)人員的流動(dòng)又使他們不具備條件，采用考試和復(fù)核制度，可以有效地存優(yōu)去劣，凈化這個(gè)市場。

（4）在這里筆者要著重強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是給物業(yè)公司制定-套智能化管理的資質(zhì)規(guī)范，廣東地區(qū)的物業(yè)管理還比較規(guī)范，全國很多地方的物業(yè)管理水平較低，有許多智能化系統(tǒng)建好以后，由于物業(yè)管理跟不上，最后用不好。這就是為什么很多人感嘆，全國真正象樣、能拿出來看的智能化系統(tǒng)沒有幾個(gè)的一個(gè)重要的原因。